為進(jìn)一步優(yōu)化營(yíng)商環(huán)境,滿(mǎn)足人民群眾迫切需求,近日,自然資源部、中國(guó)銀行保險(xiǎn)監(jiān)督管理委員會(huì)印發(fā)《關(guān)于協(xié)同做好不動(dòng)產(chǎn)“帶押過(guò)戶(hù)”便民利企服務(wù)的通知》,全面推進(jìn)房產(chǎn)“帶押過(guò)戶(hù)”。我們本地辦理情況如何呢?來(lái)看報(bào)道。 不動(dòng)產(chǎn)“帶押過(guò)戶(hù)”是指根據(jù)民法典規(guī)定,已抵押的不動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記時(shí),不需要提前歸還舊貸款、注銷(xiāo)抵押登記,即可完成過(guò)戶(hù)、再次抵押和發(fā)放新貸款等手續(xù),實(shí)現(xiàn)不動(dòng)產(chǎn)登記和抵押貸款的有效銜接。記者了解到,早在2022年12月,武進(jìn)就已實(shí)行這一便民服務(wù),截止目前,全區(qū)范圍內(nèi)一共成功辦結(jié)“帶押過(guò)戶(hù)”15筆。 常州市不動(dòng)產(chǎn)登記交易中心武進(jìn)分中心政策法規(guī)科科長(zhǎng)
戚月姣 我們常州“帶押過(guò)戶(hù)”采取的是存量房資金監(jiān)管閉環(huán)管理的三合一的登記模式。簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō)就是由買(mǎi)賣(mài)雙方和銀行簽訂相關(guān)的協(xié)議,在賣(mài)方貸款無(wú)需結(jié)清并注銷(xiāo)抵押的情況下,雙方可以辦理不動(dòng)產(chǎn)的轉(zhuǎn)移登記,新抵押權(quán)的首次登記和舊抵押權(quán)的注銷(xiāo)登記,這三項(xiàng)登記可以同步申請(qǐng)并同步辦結(jié),在登記完成之后,監(jiān)管賬戶(hù)內(nèi)的資金會(huì)優(yōu)先用于結(jié)清賣(mài)方的貸款,后續(xù)的剩余資金才會(huì)劃轉(zhuǎn)至賣(mài)方的個(gè)人賬戶(hù)。 目前,全市范圍內(nèi)已有江南農(nóng)村商業(yè)銀行、中國(guó)工商銀行、中國(guó)建設(shè)銀行農(nóng)行等7家銀行開(kāi)展了同一銀行“帶押過(guò)戶(hù)”業(yè)務(wù)。辦理人需提交銀行提供的新的抵押權(quán)登記材料、買(mǎi)賣(mài)雙方提供過(guò)戶(hù)材料以及“帶押過(guò)戶(hù)”涉及的舊的抵押權(quán)注銷(xiāo)材料。 常州市不動(dòng)產(chǎn)登記交易中心武進(jìn)分中心政策法規(guī)科科長(zhǎng)
戚月姣 整個(gè)受理過(guò)程是15分鐘以?xún)?nèi),審核基本上是控制在0.5個(gè)工作日內(nèi),后續(xù)還有一個(gè)涉及到監(jiān)管賬戶(hù)資金清分一般是在登記完成之后三個(gè)工作日內(nèi),但據(jù)我們了解,一般是在一個(gè)工作日或者最晚兩個(gè)工作日內(nèi),資金就已經(jīng)清分完畢了。接下來(lái),會(huì)逐步拓展和延伸“帶押過(guò)戶(hù)”這個(gè)業(yè)務(wù)的應(yīng)用場(chǎng)景,在條件成熟的時(shí)候會(huì)推動(dòng)跨行辦理,更加符合群眾的需求。 “帶押過(guò)戶(hù)”大大節(jié)省了辦理時(shí)間,降低了制度性交易成本,同時(shí)能夠保障買(mǎi)賣(mài)雙方及銀行權(quán)益。相信在全國(guó)范圍內(nèi)開(kāi)展,各部門(mén)協(xié)力合作下,這一業(yè)務(wù)將讓更多的群眾受益。
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