據(jù)RCA數(shù)據(jù)顯示，2018年香港連續(xù)第二年位列中資境外地產(chǎn)投資地區(qū)首位，全年總計(jì)錄得95億美元成交額，同比下降20%。美國和澳大利亞以23億美元及13億美元位列二、三位。

　　據(jù)戴德梁行報(bào)告顯示，從投資類型來看，寫字樓和住宅投資仍最受中資青睞。令人意外的是養(yǎng)老地產(chǎn)興趣漸增從第六位上升三個(gè)名次，一舉成為今年投資者最受青睞投資類型的第三位。投資意向下降最大的是酒店板塊，同比下降50%。

　　此外，據(jù)戴德梁行上述報(bào)告顯示，盡管當(dāng)前中美貿(mào)易摩擦以及英國脫歐存在不確定性，但美國和英國仍將是國內(nèi)投資者海外地產(chǎn)投資的首選目的地之一。不過，中資投資美英兩國的地產(chǎn)資產(chǎn)增長勢(shì)頭也在放緩。84%的受訪者表示較2017年而言，去年其所在公司均有減少或維持境外地產(chǎn)配置的現(xiàn)象。

　　中資頻繁處置境外物業(yè)

　　據(jù)RCA數(shù)據(jù)顯示，2018年中資在美國總計(jì)收購了近23億美元的物業(yè)資產(chǎn)，而資產(chǎn)處置卻高達(dá)31美元，這是第一次中資在美地產(chǎn)投資資本呈凈流出現(xiàn)象。

　　值得一提的是，除了萬達(dá)、海航等企業(yè)，一些此前大規(guī)模投資海外物業(yè)的險(xiǎn)資也有盤整海外資產(chǎn)的動(dòng)作，酒店、寫字樓等地產(chǎn)資產(chǎn)率先被棄。

　　戴德梁行方面表示，鑒于未來一段時(shí)間內(nèi)國內(nèi)對(duì)于房地產(chǎn)融資很可能繼續(xù)保持緊縮的狀態(tài)，這將會(huì)持續(xù)限制國內(nèi)資本在全球其他地區(qū)的地產(chǎn)配置。鑒于此，“我們預(yù)測(cè)2019 年中國境外地產(chǎn)投資額將仍保持低位平穩(wěn)狀態(tài)。”

　　戴德梁行大中華區(qū)資本市場部海外投資主管張令青稱：“投資者對(duì)投資目的地的傾向、人民幣匯率變化以及全球物業(yè)價(jià)格的看法，均表明目前國內(nèi)投資者正變得越來越理性，并嚴(yán)格按照國家投資政策進(jìn)行標(biāo)的選擇。”

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