兩物業(yè)同駐一小區(qū) 僵持一月余未解決！ |
| 時(shí)間：2023-08-12 20:30:43 來(lái)源：生活連線 作者：陽(yáng)湖網(wǎng) |
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俗話(huà)說(shuō)，一山不容二虎，要是同一小區(qū)出現(xiàn)兩個(gè)物業(yè)進(jìn)行管理，會(huì)發(fā)生什么狀況呢？6月28日以來(lái)，湖塘鎮(zhèn)恒大翡翠華庭小區(qū)就有兩家物業(yè)公司共同駐守，一個(gè)多月來(lái)，屢屢發(fā)生爭(zhēng)執(zhí)。來(lái)看記者的調(diào)查報(bào)道。
業(yè)主
唐涵：2022年8月3號(hào)，就是老的物業(yè)公司就已經(jīng)解聘了，解聘的時(shí)候按照我們常州市物業(yè)管理?xiàng)l例，15天他們必須離場(chǎng)，現(xiàn)在那個(gè)老的物業(yè)公司，就是一直賴(lài)在我們小區(qū)里不走
記者來(lái)到恒大翡翠華庭，只見(jiàn)北門(mén)聚集了很多業(yè)主，大家情緒非常激動(dòng)，都說(shuō)目前小區(qū)有兩家物業(yè)公司在管理，而且經(jīng)常發(fā)生爭(zhēng)執(zhí)，嚴(yán)重影響了居民的正常生活。
業(yè)主
陸秀芳：
弄的小區(qū)亂糟糟的，你們來(lái)的之前弄的還要亂，現(xiàn)在看到你們來(lái)了保安旁邊（遮擋）都拿掉了
業(yè)主
劉云娜：現(xiàn)在天天弄的民不聊生，這小孩都不敢下來(lái)玩，天天在吵架，然后天天這邊游行了那邊游行了，嚴(yán)重造成我們的生活困擾了
那么，同一小區(qū)為何會(huì)出現(xiàn)兩個(gè)物業(yè)公司呢？據(jù)業(yè)主唐涵介紹，翡翠華庭小區(qū)2015年6月份交付后一直由金碧物業(yè)進(jìn)行管理，期間在全體業(yè)主的努力下，2021年成立了業(yè)委會(huì)，隨后，業(yè)委會(huì)成員發(fā)現(xiàn)物業(yè)在管理上存在問(wèn)題，于是召開(kāi)業(yè)主大會(huì)，并提出不再續(xù)聘金碧物業(yè)有限公司常州分公司的要求。
記者：之前老的物業(yè)是為什么要把它撤退
業(yè)主
唐涵：一開(kāi)始就是包括5年的公共收益，然后就是賴(lài)在他手里面不交給我們，然后還有這個(gè)大概算了一下，電梯費(fèi)大概也有個(gè)300來(lái)萬(wàn)元，這個(gè)錢(qián)就是不明白的，讓他公示一直也不肯公示，這個(gè)是最主要的問(wèn)題。
雖然業(yè)委會(huì)在2022年8月3日提出了解聘金碧物業(yè)，但在新的物業(yè)公司沒(méi)有進(jìn)場(chǎng)之前，小區(qū)日常管理等仍由他們負(fù)責(zé)。今年4月份，業(yè)委會(huì)通過(guò)公開(kāi)招投標(biāo)方式，引進(jìn)了新的物業(yè)公司——高科物業(yè)管理有限公司，并于6月28日進(jìn)場(chǎng)，結(jié)果卻遭到了金碧物業(yè)的阻撓。
業(yè)主
唐涵：
新的物業(yè)公司在我們小區(qū)要進(jìn)行一些服務(wù)，比如說(shuō)本來(lái)高科還打算投資80萬(wàn)到100萬(wàn)元給我們小區(qū)改善一些，包括維修設(shè)施，然后這個(gè)老的物業(yè)公司就攔著，還有一些保安的攔著就不讓你干，不讓你做，造成物業(yè)小區(qū)的管理沒(méi)法正常進(jìn)行
業(yè)主
陸秀芳：某些有心人他就去舉報(bào)，說(shuō)這是業(yè)主大會(huì)的票，說(shuō)有作假，我們不知道不合法在哪里，那你要告訴我們是哪一張票違規(guī)了對(duì)不對(duì)？你要拿出證據(jù)，不是我們?nèi)フ易C據(jù)
不過(guò)，也有業(yè)主表示，在高科物業(yè)進(jìn)場(chǎng)之前，公告欄便張貼了湖塘鎮(zhèn)政府發(fā)出的一則通知，主要內(nèi)容為，“2022到2023年第二次恒大翡翠華庭全體業(yè)主大會(huì)表決結(jié)果公示”，公示期間，區(qū)住建局、湖塘鎮(zhèn)政府和長(zhǎng)安蔣灣社區(qū)均收到業(yè)主要求查出并撤銷(xiāo)之前業(yè)主大會(huì)七項(xiàng)決議的履職申請(qǐng)書(shū)。
業(yè)主
劉云娜：
我們是不支持高科的，政府發(fā)文他們還是強(qiáng)行的進(jìn)來(lái)或者怎樣，我們現(xiàn)在是表示無(wú)論哪個(gè)物業(yè)服務(wù)我們，我們只要我們的房?jī)r(jià)保持升值環(huán)境安全，然后綠化，美化都OK，那就可以了
金碧物業(yè)管理有限公司常州分公司項(xiàng)目負(fù)責(zé)人
虞金龍：他們是沒(méi)有從正規(guī)途徑進(jìn)入進(jìn)入小區(qū)，由業(yè)委會(huì)的人用私家車(chē)一個(gè)一個(gè)的，因?yàn)闃I(yè)主的車(chē)子是月包車(chē)位，就是租的車(chē)子他是直接進(jìn)系統(tǒng)的，一趟趟的往里面拉，然后再?gòu)牡貛?kù)里面往上冒，是這樣的，一個(gè)個(gè)進(jìn)入小區(qū)的
記者：業(yè)主也提到了，就是對(duì)于公共部分收益這一塊就沒(méi)有一個(gè)明細(xì)賬是怎么一回事？
金碧物業(yè)管理有限公司常州分公司項(xiàng)目負(fù)責(zé)人
虞金龍：去年所有的公示明細(xì)都是存在的，包括返現(xiàn)給業(yè)委會(huì)的錢(qián)都是打入他們賬戶(hù)的。
對(duì)于私自進(jìn)入小區(qū)這一說(shuō)法，高科物業(yè)項(xiàng)目負(fù)責(zé)人柳順利不認(rèn)可。
高科物業(yè)管理有限公司項(xiàng)目負(fù)責(zé)人
柳順利：
我們當(dāng)天正常進(jìn)場(chǎng)，他們就堵在大門(mén)口，沒(méi)有讓我們進(jìn)
記者：后來(lái)怎么進(jìn)去的呢
高科物業(yè)管理有限公司項(xiàng)目負(fù)責(zé)人
柳順利：我們肯定列隊(duì)站在前面，后來(lái)湖塘派出所，湖塘鎮(zhèn)政府物管科也都來(lái)了，經(jīng)過(guò)協(xié)調(diào)我們就進(jìn)去了
記者了解到，6月25日，湖塘鎮(zhèn)政府發(fā)出了一份通知，稱(chēng)恒大翡翠華庭業(yè)委會(huì)存在違規(guī)操作，不應(yīng)當(dāng)未經(jīng)確認(rèn)業(yè)主大會(huì)表決的真實(shí)合法性即選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)，以及要求金碧物業(yè)和高科物業(yè)進(jìn)行交接。既然如此，高科物業(yè)為何仍執(zhí)意進(jìn)場(chǎng)呢？項(xiàng)目負(fù)責(zé)人柳順利表示，6月初他們跟業(yè)委會(huì)的所有手續(xù)交接完成了，而且已經(jīng)投入了資金，但整改通知是在他們進(jìn)場(chǎng)前三天發(fā)出的，當(dāng)時(shí)已經(jīng)是進(jìn)退兩難，進(jìn)場(chǎng)肯定會(huì)受阻撓，但要是不進(jìn)場(chǎng)的話(huà)也會(huì)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。
高科物業(yè)管理有限公司項(xiàng)目負(fù)責(zé)人
柳順利：
我們那個(gè)時(shí)候合同簽完了，所有費(fèi)用都交完了，這個(gè)是行政指導(dǎo)函，不具有法律強(qiáng)制性，然后我們也咨詢(xún)律師了，律師也講政府不讓你去，業(yè)委會(huì)又要求你去，你就屬于合同違約
為進(jìn)一步了解情況，記者咨詢(xún)了區(qū)住建局、湖塘鎮(zhèn)政府和長(zhǎng)安蔣灣社區(qū)，了解到，同意高科物業(yè)進(jìn)場(chǎng)完全是業(yè)委會(huì)的操作，事后他們也接到了部分業(yè)主的聯(lián)名投訴，5月28日，區(qū)住建局還發(fā)了《關(guān)于責(zé)令恒大翡翠華庭業(yè)主委員會(huì)限期改正的通知》，但業(yè)委會(huì)仍我行我素，繼續(xù)要求高科物業(yè)進(jìn)場(chǎng)。
長(zhǎng)安蔣灣社區(qū)工作人員：
合同上有一個(gè)問(wèn)題，就是他們甲方是業(yè)委會(huì)，不是業(yè)主大會(huì)，是有兩個(gè)章，因?yàn)槟愀飿I(yè)公司簽合同是業(yè)主大會(huì)的公章，不可以是業(yè)委會(huì)公章，《常州市物業(yè)管理?xiàng)l例》第22條跟第24條規(guī)定，如果說(shuō)沒(méi)有限期整改，那組建新的業(yè)委會(huì)他們自己來(lái)提起這個(gè)議案，再通過(guò)一次大會(huì)表決所有的議案
記者：就是說(shuō)這些都是他們業(yè)委會(huì)自行的一個(gè)操作，都沒(méi)有經(jīng)過(guò)我們社區(qū)或者怎么樣一起來(lái)協(xié)商
長(zhǎng)安蔣灣社區(qū)工作人員：沒(méi)有，關(guān)于續(xù)不續(xù)聘這個(gè)前期金碧物業(yè)的時(shí)候就發(fā)生過(guò)矛盾，所以說(shuō)當(dāng)時(shí)我們社區(qū)幫他們核實(shí)了一下選票，當(dāng)時(shí)的情況是不續(xù)聘，可能是要走選聘流程，但至于后面選聘流程，那就是完全自己在發(fā)揮的問(wèn)題
目前區(qū)住建局和湖塘鎮(zhèn)政府已參與協(xié)調(diào)工作，應(yīng)廣大業(yè)主要求，將在選舉出新的業(yè)委會(huì)后再開(kāi)展下一步工作。
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