說到樓市,今年常州房地產(chǎn)市場變動最大的要數(shù)二手房市場,取消限售新政的出臺,二手房市場的掛牌量激增,這又將給市場帶來怎樣的變化呢?繼續(xù)來看報道。
數(shù)據(jù)顯示,2023年上半年,常州二手房成交量約為20800套,這個成交量已經(jīng)接近近5年的平均水平。但記者走訪我區(qū)多家房產(chǎn)中介了解到,二手房的成交價格出現(xiàn)了明顯下滑。 榮創(chuàng)不動產(chǎn)鑫都店店長
邱飛 湖塘主城區(qū),同比往年來說,價格降了大概有兩到三千左右。 常居地產(chǎn)新城公館旗艦店店長
張昊 比如說樓齡新的降幅可能會小一些,但是樓齡老一點的小區(qū),當時買進價格比較便宜嘛,所以降幅比較大。拿我們區(qū)政府板塊這塊房子來講,之前掛牌價都是一萬六七、一萬七八,現(xiàn)在一萬三四的一個掛牌價,甚至比這個更低還是有的。
今年2月,在堅持“房住不炒”原則的基礎上,我市從四個方面出臺10條措施優(yōu)化房地產(chǎn)相關政策,其中包括取消新建商品住房2年的限售期限,商品住房自取得不動產(chǎn)權證后即可上市交易。限售的全面取消導致較大批量的二手次新房進入市場,而當前市場行情的低迷,也導致不少房東開始拋售多余房產(chǎn)或相對劣質(zhì)的資產(chǎn)。 克而瑞常州房產(chǎn)測評網(wǎng)首席分析師
戈文問 二手房成交量還好一些,但二手房的價格是暴跌的,基本上降了30%左右??炊唐冢磥硪荒晡矣X得常州房價很難漲,因為你這么多的二手房,它需要時間去消化。 相比于價格依然居高的新房,上半年我市二手房撿漏的空間確實更大,這也使得真正有剛性和改善置業(yè)需求的購房者更傾向于購買二手房。 榮創(chuàng)不動產(chǎn)鑫都店店長
邱飛 整體的成交客戶來說,還是剛需客戶比較多,像往年的一些改善型客戶,或者說以房產(chǎn)作為想長遠投資這種客戶,就很少很少。 常居地產(chǎn)新城公館旗艦店店長
張昊 尤其是當疫情開放之后,老百姓都講行情不是很好,掙不到錢,大家都是持幣觀望的一個狀態(tài),包括二手房存量房的量越來越多,這也是一個問題。 那么對于市民來說,現(xiàn)在買二手房是不是一個好時機呢?業(yè)內(nèi)人士也給出了一些小建議。 常居地產(chǎn)新城公館旗艦店店長
張昊 主城區(qū)板塊的,樓齡比較新的房子,……如果現(xiàn)在買的價格跟當時人家在開發(fā)商手里買的價格差不多的話,那現(xiàn)在考慮入手的話,未來(出售)議價的空間還是有那么一點點的。 還是那句話,房住不炒,剛需或者是改善型用戶可以考慮,想投資房地產(chǎn)市場的朋友們,可要小心了。
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