買賣雙方私下協(xié)議 中介被跳單討說法 |
時(shí)間:2022-10-26 20:32:51 來源:生活連線 作者:陽湖網(wǎng) |
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干中介最怕被跳單,明明是自己提供的房源,結(jié)果顧客和房東私下簽訂了協(xié)議,將自己當(dāng)成了透明人。房產(chǎn)中介趙敏鋒就遇到了這樣的事。 趙敏鋒: 嫌貴,我說沒有關(guān)系的,這個(gè)東西也是為了促進(jìn)成交,你覺得過戶費(fèi)高你可以找別的公司,然后我就順便提了一下我們中介費(fèi)的事情,我說中介費(fèi)應(yīng)該付一下,王某人他覺得說我還需要付中介費(fèi)嗎? 趙敏鋒是優(yōu)居房產(chǎn)的中介,他告訴記者今年5月份,一位姓王的客戶找到自己說想要買一間商鋪,他很快就找到了位于淹城美食街的一間商鋪,300多平方米,售價(jià)為500萬。客戶表示很有意向購買,于是,趙敏鋒就約著雙方見面詳談。 趙敏鋒: 雙方談的還比較好,房東正好在新北區(qū)還有一個(gè)廠房,客戶一聽對(duì)這個(gè)還挺感興趣的,雙方直接加了聯(lián)系方式,因?yàn)樵谶@種場合,雙方都是比較有身份的人,作為我們中介也不可能阻止雙方去加微信。 交談當(dāng)天因?yàn)樯啼佔(zhàn)赓U問題雙方暫時(shí)沒有達(dá)成協(xié)議。往后的幾個(gè)月,趙敏鋒也繼續(xù)跟進(jìn)了幾次,但雙方表示,都沒最終決定。前幾天客戶王先生突然告訴趙敏鋒,廠房和商鋪都已經(jīng)買下了,希望幫著辦理過戶手續(xù)。 趙敏鋒: 他的商鋪按正常流程,稅費(fèi)方面可能比較高,當(dāng)時(shí)我們這邊也是為了促進(jìn)成交,找了專門的人,看看稅費(fèi)方面能不能少一點(diǎn)。我也給他報(bào)價(jià)了,他感覺有一點(diǎn)貴。 過戶費(fèi)沒有談成,中介費(fèi)似乎也打了水漂。按照中介公司的相關(guān)規(guī)定,買家需要付10萬的中介費(fèi),而賣家也需要出5萬的中介費(fèi),可是雙方都不愿意出這筆錢。 趙敏鋒: 他咨詢過律師,他說以他這個(gè)方面是資產(chǎn)包轉(zhuǎn)過來的,是把房東的廠房和商鋪一起拿下來了,不需要付中介費(fèi)了。 為此,王先生和賣家孫先生把趙敏鋒拉黑了,聯(lián)系不上,無奈之下趙敏鋒只好前往王先生家交涉,連線記者也一同前往。采訪現(xiàn)場,王先生的司機(jī)將趙敏鋒攔了下來,并表示王先生不會(huì)出面協(xié)商,小區(qū)保安也將記者、攝像趕出了小區(qū)。隨后,趙敏鋒的同事?lián)芡送跸壬碾娫挕?BR>中介:我是和同事以前帶你看淹城商鋪的。 王總:我跟你說,我沒有什么可以跟你聊的,你們感覺不合適,你們可以起訴我,你們走法律途徑。 記者:喂,你好,王總,掛電話了。 不出面,去起訴,這就是王先生的態(tài)度。那么如果趙敏鋒去起訴,勝算大嗎?連線記者咨詢了相關(guān)律師,律師表示根據(jù)《民法典》第九百六十五條已經(jīng)明確禁止“跳單”行為:“委托人在接受中介人的服務(wù)后,利用中介人提供的交易機(jī)會(huì)或者媒介服務(wù),繞開中介人直接訂立合同的,應(yīng)當(dāng)向中介人支付報(bào)酬! 江蘇陽湖律師事務(wù)所律師
程海: 首先有無協(xié)議或雙方的聊天記錄能證明委托人在接受中介了服務(wù)。其次買賣雙方是否利用了中介公司提供的房源信息、機(jī)會(huì)以及服務(wù)等條件締約,如果有則是利用了中介人提供的交易機(jī)會(huì)或者媒介服務(wù),此時(shí)繞開中介人直接簽訂合同的行為,應(yīng)當(dāng)向中介人支付報(bào)酬。 律師表示,趙敏鋒在一開始沒有和客戶簽訂中介協(xié)議,談好費(fèi)用,所以相對(duì)比較吃虧,但好在趙敏鋒有提供房源、公司帶客戶看房等相應(yīng)文字信息,均可在起訴過程中作為有力證據(jù)。
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