隨著社會經(jīng)濟的發(fā)展和生活水平的提高，不少市民的收入超過了公租房的保障線，但又無力購買商品住房，如何解決這些“夾心層”市民住房難題，成為政府和社會關(guān)心的問題。共有產(chǎn)權(quán)住房成了中國破題城市“夾心層”住房困境的答案。

　　今年1月，廣州市正式出臺《廣州市共有產(chǎn)權(quán)住房管理辦法》（簡稱《管理辦法》）以來，廣州何時推出市本級共有產(chǎn)權(quán)住房，就成了社會各界關(guān)注的焦點。

　　經(jīng)過半年多的籌備、改造、裝修，廣州市首個市本級共有產(chǎn)權(quán)住房榕悅花園終于揭開了神秘的面紗，明年1月11日，該項目1366套共有產(chǎn)權(quán)住房將面向符合資格的市民開放申購，并于今日開放參觀預(yù)約。

　　文/廣州日報全媒體記者賈政

　　圖/廣州日報全媒體記者蘇韻樺

　　均價12000元/平方米

　　承購人產(chǎn)權(quán)份額55%

　　此次推出的1366套共有產(chǎn)權(quán)住房均位于榕悅花園。其中包括714套面積65～70平方米的兩房一廳，以及652套77～88平方米的三房一廳單位，均為現(xiàn)房，物業(yè)費收費標(biāo)準為2.5元/平方米。

　　據(jù)介紹，榕悅花園于2016年竣工，總用地面積8.46萬平方米，總建筑面積25.15萬平方米，規(guī)劃居住人口超過8000人，小區(qū)內(nèi)設(shè)有幼兒園、文化娛樂中心、社區(qū)活動中心、肉菜市場等配套，能滿足住戶基本的生活教育娛樂需求，人文環(huán)境良好。目前，榕悅花園的銷售中心已經(jīng)開放，據(jù)銷售人員介紹，已經(jīng)有市民前往咨詢。

　　如果說共有產(chǎn)權(quán)住房與市場上的商品房有何區(qū)別，那就是申購人不需要購買房產(chǎn)的全部產(chǎn)權(quán)份額，降低了承購人的購房門檻。

　　根據(jù)《管理辦法》，榕悅花園承購人購買的產(chǎn)權(quán)份額比例為55%，政府產(chǎn)權(quán)份額比例為45%，項目銷售均價為12000元/平方米，不同戶型的銷售價格，將在12000元/平方米的基礎(chǔ)上，結(jié)合房屋樓層、朝向等因素，在±10%的范圍內(nèi)調(diào)整確定。核算下來，申購人有望最低以70萬元購置一套兩房一廳。

　　共有產(chǎn)權(quán)住房，作為保障性安居工程的一種形式，能夠緩解城市無房家庭的住房壓力，吸引城市發(fā)展急需的緊缺人才，滿足新市民住房的需求，也決定了申請共有產(chǎn)權(quán)住房有一定的“門檻”。

　　本批次房源定向配售給符合申購條件且在越秀、荔灣、海珠、天河、白云、番禺六區(qū)及黃埔區(qū)（房源所在區(qū)）穩(wěn)定就業(yè)或長期落戶的無房家庭。

　　夫妻雙方均符合共有產(chǎn)權(quán)住房申購條件且共同申購的申購人，以及取得國家承認的國內(nèi)或境外院校博士或碩士學(xué)位，或具有公布的高級專業(yè)技術(shù)職稱或執(zhí)業(yè)資格的申購人，將獲得優(yōu)先配租。

　　而有自有產(chǎn)權(quán)住房家庭夫妻離異后一方單獨提出申購，申購時點距辦理離婚登記或離婚判決生效的時點未滿3年；獲被列入失信名單的申購人將不能獲得配售。

　　申購廣州市共有產(chǎn)權(quán)住房應(yīng)同時符合下列條件

　　1.已婚人士申購的，不受年齡限制；未婚、離異、喪偶等單身人士申購的，應(yīng)當(dāng)年滿30周歲。

　　2.本市戶籍申購人應(yīng)具有本市城鎮(zhèn)戶籍滿10年；具有國家承認的國內(nèi)院校本科及以上學(xué)歷并獲得學(xué)士及以上學(xué)位，或者取得國家承認的境外院校學(xué)士及以上學(xué)位、屬于本市公布的中高級專業(yè)技術(shù)職稱和執(zhí)業(yè)資格目錄、屬于高技能人才和緊缺工種（職業(yè)）目錄、持有有效的廣州市人才綠卡主卡人員的，可以不受戶籍或戶籍年限限制。

　　3. 截至2020年11月30日，在本市連續(xù)繳納社會基本養(yǎng)老保險滿60個月，發(fā)生中斷、補繳情況的累計不超過6個月且相應(yīng)的月份不計在內(nèi)。

　　4.申購人及其配偶和未成年子女名下無本市的住宅、商鋪、寫字樓。

　　有下列情形之一，不得申購廣州市共有產(chǎn)權(quán)住房

　　1.申購人及其配偶、未成年子女已簽訂本市住房購買合同或產(chǎn)權(quán)調(diào)換形式的征收（拆遷）補償協(xié)議，或持有宅基地，或持有未辦理受贈、繼承手續(xù)或其他未辦理不動產(chǎn)登記的本市住房；

　　2.申購人及其配偶、未成年子女或其控制的企業(yè)，在提交申購前5年內(nèi)在本市有住宅、商鋪、寫字樓不動產(chǎn)交易記錄；

　　3.有自有產(chǎn)權(quán)住房家庭夫妻離異后一方單獨提出申購，申購時點距辦理離婚登記或離婚判決生效的時點未滿3年；

　　4.申購人或其配偶已享受過購買房改房、解困房、集資房、安居房、僑房政策專用房、拆遷安置新社區(qū)住房、經(jīng)濟適用住房、限價房；

　　5.申購人被列入失信懲戒名單。

　　申購配售工作安排

　?。ㄒ唬┈F(xiàn)場開放參觀（2020年12月30日-2021年2月5日）

　?。ǘ┨岢錾曩彛?021年1月11日至2月10日）

　　（三）確定參加資格審核名單（2021年3月上旬前）

　?。ㄋ模┞?lián)網(wǎng)審核（確定參加資格審核名單后）

　　（五）確定選房順序號（具體時間根據(jù)審核完成時間確定）

　?。┻x房認購（搖號確定選房順序后，具體時間另行公布）

　　知多D：

　　什么是共有產(chǎn)權(quán)住房？

　　共有產(chǎn)權(quán)住房是指納入城鎮(zhèn)保障性安居工程，由政府投資或提供政策優(yōu)惠，按照有關(guān)標(biāo)準籌集建設(shè)，以部分產(chǎn)權(quán)設(shè)定銷售價格，面向符合穩(wěn)定就業(yè)等規(guī)定條件的本市城鎮(zhèn)戶籍無房家庭和非本市戶籍無房家庭供應(yīng)，實行政府與承購人按份共有，并通過約定限制使用、收益和處分權(quán)利的保障性住房。

　　市本級共有產(chǎn)權(quán)住房是由市住房保障辦公室及市屬國有住房租賃公司籌集建設(shè)的共有產(chǎn)權(quán)住房。