租住的隔斷房為何交高價(jià)取暖費(fèi)
在小區(qū)租房?jī)赡辏甓及纯罩梅拷蝗∨M(fèi)，今冬去交取暖費(fèi)時(shí)，卻被告知不僅不能申請(qǐng)空置，還要按非居民住宅交費(fèi)，因?yàn)槭?ldquo;隔斷房”，這引起租房戶的質(zhì)疑，“我們并未改變用途，就是居住使用，難道隔斷房就要多交費(fèi)？”昨日，長(zhǎng)安區(qū)碧景園小區(qū)熱用戶給本報(bào)打來咨詢電話。記者隨即實(shí)地探訪，并聯(lián)系相關(guān)部門給予調(diào)查。如果您家也遇到供暖麻煩事，歡迎撥打本報(bào)供暖熱線96399。
隔斷房需按非居民住宅交取暖費(fèi)
90后的小張和女朋友租住在碧景園小區(qū)5號(hào)樓14樓一間民宅內(nèi)。這是一套三室二廳的房子，從2017年交房至今，這套房子就被房東在客廳和餐廳的位置做了隔斷，分成多間屋子對(duì)外出租。小張租住的是一室一廳。
“我們都是上班族，外地人，每月工資也就2000多元，而在這個(gè)小區(qū)租個(gè)一室一廳的房子，就要2000多元，我們根本負(fù)擔(dān)不起，才考慮租這種隔斷房。”從2018年起，小張和女朋友搬進(jìn)了這間民宅。此后連續(xù)兩年供暖期，他們都是按照空置房交納的取暖費(fèi)。
“另外兩室一廳租給了倆小伙，每年的取暖費(fèi)我們?nèi)龖艟?，也?00多元，負(fù)擔(dān)不重。”小張說，因?yàn)樽夥繎舳际?0后的上班族，白天上班，只有晚上回家睡覺，對(duì)暖氣需求并不大，因此今冬還想申請(qǐng)空置房。
然而，就在前不久，房東對(duì)他們說，轄區(qū)供熱公司回復(fù)說，他們今冬不僅不能申請(qǐng)空置，還要按照非居民取暖費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)交費(fèi)。這套170多平方米的房子取暖費(fèi)需要4900多元，三戶均攤一戶也得一兩千元，這讓租戶們感到難以接受。
10月21日中午，記者來到位于體育大街與中山路交叉口附近的碧景園小區(qū)，這是一個(gè)新建高層住宅小區(qū)。
電梯間內(nèi)張貼有2020-2021年采暖費(fèi)收費(fèi)通知。小張指著通知第三條規(guī)定說，供熱公司要讓他們按照非居民住宅交費(fèi)。記者看到，第三條規(guī)定如下“按照石家莊市物價(jià)局《關(guān)于市區(qū)居民供熱價(jià)格的通知》(石價(jià)【2013】135號(hào))文件收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行：1.居民住宅22元/平方米；非居民住宅33.9元/平方米；2.居民空置費(fèi)按應(yīng)總額的20%交納。”落款顯示為河北艾克森能源技術(shù)有限公司。“我們明明是居民，想要申請(qǐng)空置房，為何不僅不讓申請(qǐng)，還要按照非居民住宅交費(fèi)？”小張和其他兩戶租戶都感覺不盡合理。
僅增加木制隔斷 未改變住宅用途
房東范先生告訴記者，供熱公司不讓申請(qǐng)空置房給出的解釋是，這套房子改變了房屋結(jié)構(gòu)，變成了隔斷房，租戶多還影響供熱，要按非居民住宅交費(fèi)。然而，從房東給記者提供的交納取暖費(fèi)收費(fèi)憑據(jù)上看，在2018年采暖期，這套房子是按照空置房交納的取暖費(fèi)，顯示全額為3201.4元，空置費(fèi)用為640元。
“我們連續(xù)兩年都是按照空置房交納的取暖費(fèi)，為何今年遭遇卡殼？最初我們以為是房東忽悠我們。”然而，事后，幾位租房戶就此事也找過轄區(qū)供熱公司，給出的解釋與范先生所說如出一轍，要按照非居民住宅全額交納取暖費(fèi)。
記者看到，這套三室二廳的民宅在客廳和餐廳的位置用木板做了隔斷，被分為兩個(gè)獨(dú)立的小套間，一間一室一廳，另一間二室一廳，共住著三戶租客。
范先生也承認(rèn)這套民宅改成了群租房，但他并未改變住房結(jié)構(gòu)和用途。他想不明白，為何要按非居民住宅交費(fèi)？
隔斷房屬于非法行為 沒有空置房之說
當(dāng)天，記者以租戶身份聯(lián)系供熱公司。一位工作人員表示，碧景園小區(qū)申請(qǐng)空置房時(shí)間為9月1日至10月15日，逾期未辦理空置手續(xù)的，視為正常用暖，需按全費(fèi)交納。若租戶所住的民宅為隔斷房，則按照非居民住宅交納取暖費(fèi)。
“隔斷房改變了房屋結(jié)構(gòu)，按辦公算。”這名工作人員表示，詳情租戶可以詢問房東，讓房東跟供熱公司協(xié)商解決。
石家莊市供熱管理中心相關(guān)負(fù)責(zé)人就此事答復(fù)記者說，碧景園小區(qū)群租房、隔斷房現(xiàn)象比較嚴(yán)重，這種現(xiàn)象是一種非法出租行為，違反了房屋出租、消防等有關(guān)條例。目前長(zhǎng)安區(qū)正在集中打擊清理這種非法行為，要對(duì)這類房屋恢復(fù)原狀。一旦供熱公司發(fā)現(xiàn)這類現(xiàn)象，將不予供熱。同時(shí)，針對(duì)這類住宅，也沒有空置房之說。
此外，河北省、石家莊市供熱用熱相關(guān)條例中都有如下規(guī)定，“熱用戶不得有下列行為：擅自擴(kuò)大用熱面積、改變房屋結(jié)構(gòu)影響供熱效果等。給其他熱用戶或者供熱單位造成損失的，依法承擔(dān)賠償責(zé)任。”
答疑
關(guān)鍵詞1 空置房有效措施
據(jù)悉，按照《石家莊市供熱用熱條例》第三十二條規(guī)定“未實(shí)行按計(jì)量收費(fèi)的空置房不用熱的，在采取有效措施后，按應(yīng)交納熱費(fèi)總額的20%收取。”
連日來，來電詢問空置房的熱用戶最為關(guān)心的是如何采取有效措施，“新小區(qū)可以關(guān)閥門，老小區(qū)說要斷管，這個(gè)管由誰斷？有沒有相關(guān)規(guī)定？”此外，還有小區(qū)業(yè)主詢問，熱用戶申請(qǐng)空置房會(huì)不會(huì)被斷水、斷電。
10月21日，石家莊市供熱管理中心相關(guān)負(fù)責(zé)人答復(fù)說，小區(qū)熱用戶如果申請(qǐng)空置房，可以向小區(qū)的供熱企業(yè)或物業(yè)提出申請(qǐng)辦理空置房手續(xù)。不同的供熱方式，需要采取不同的有效措施，諸如若暖氣是串聯(lián)的，需要斷管或拆除暖氣片，若暖氣是并聯(lián)的，則需要關(guān)閥門或斷管，由于各小區(qū)供暖設(shè)施情況不盡相同，這需要具體問題具體分析。
具體由誰來“斷管”和“拆除暖氣片”，則需要看供熱企業(yè)的人員配置情況。若供熱企業(yè)具備人員提供這項(xiàng)服務(wù)，會(huì)安排人員上門，若供熱企業(yè)不具備人員提供這項(xiàng)服務(wù)，則需熱用戶自己從市場(chǎng)上找工人來完成，完工后讓供熱企業(yè)上門驗(yàn)收，驗(yàn)收通過后方可申請(qǐng)空置。此外，申請(qǐng)空置房所采取的有效措施中，并沒有斷水、斷電的規(guī)定。
關(guān)鍵詞2 空置房申請(qǐng)期限
這兩天，還有一些小區(qū)的熱用戶來電咨詢說，如果錯(cuò)過空置房申請(qǐng)期限該怎么辦？
10月21日，石家莊市供熱管理中心相關(guān)負(fù)責(zé)人答復(fù)說，按照《石家莊市供熱用熱條例》第二十七條規(guī)定“熱用戶停止用熱或者恢復(fù)用熱，應(yīng)在當(dāng)年的3月15日至10月15日期間，向供熱單位提出申請(qǐng)，辦理手續(xù)并繳納拆裝等費(fèi)用。”
他說，石家莊市各供熱公司規(guī)定的空置房申請(qǐng)期限不盡相同，以供熱公司規(guī)定為準(zhǔn)。若錯(cuò)過空置房申請(qǐng)期限則視為用熱，需要全額交費(fèi)。
關(guān)鍵詞3 新小區(qū)首次供熱無空置
針對(duì)一些新建居民住宅小區(qū)，熱用戶最為關(guān)心的是首次供暖能否申請(qǐng)空置房，“小區(qū)剛交房，不少業(yè)主今冬都不打算裝修入住，是否可以申請(qǐng)空置房？”
記者獲悉，市發(fā)改委和市住建局曾聯(lián)合下發(fā)石發(fā)改價(jià)格【2016】979號(hào)《關(guān)于規(guī)范居民供熱采暖費(fèi)收繳有關(guān)問題的通知》，其中規(guī)定“鑒于新建住宅首次供熱實(shí)行整體供熱，其首次采暖費(fèi)由開發(fā)建設(shè)單位，統(tǒng)一向供熱公司交納。開發(fā)建設(shè)單位可計(jì)入房?jī)r(jià)，并在房產(chǎn)買賣合同中予以注明。開發(fā)建設(shè)單位、供熱公司(物業(yè)公司)均不得向居民用戶另行收取。此前已簽訂房產(chǎn)買賣合同的，按原渠道交納首次供暖費(fèi)。新建住宅小區(qū)首次整體供熱的確認(rèn)，由區(qū)政府供熱主管部門負(fù)責(zé)。”
此外，本文自發(fā)文之日(2016年10月11日)起執(zhí)行，此前與本文不一致的均以本文為準(zhǔn)。
記者 杜慧 |
