□本報(bào)記者 董添

　　“金九”漸近尾聲，北京地區(qū)新房樓盤遲遲未見大力度的優(yōu)惠動(dòng)作。中國證券報(bào)記者近日對北京地區(qū)新房市場走訪發(fā)現(xiàn)，“金九”期間，多數(shù)樓盤未見明顯折扣，新樓盤優(yōu)惠力度有限。從機(jī)構(gòu)監(jiān)測數(shù)據(jù)看，近期北京地區(qū)拿到預(yù)售證入市的新項(xiàng)目整體較少。受限購及限售政策影響，北京地區(qū)新樓盤銷售整體平穩(wěn)，推廣力度較為平淡。相比之下，北京地區(qū)不少銷售人員對環(huán)京及非限購地區(qū)的低總價(jià)樓盤熱情較高。

　　折扣力度小

　　中國證券報(bào)記者走訪發(fā)現(xiàn)，北京地區(qū)多數(shù)新房項(xiàng)目實(shí)行“一房一價(jià)”政策，打折普遍較為謹(jǐn)慎。

　　有項(xiàng)目銷售人員對記者表示，在“一房一價(jià)”的背景下，新房要進(jìn)行備案，實(shí)際銷售過程中北京地區(qū)多數(shù)項(xiàng)目既不能進(jìn)行大幅漲價(jià)，也難以大幅降價(jià)。北京地區(qū)新樓盤多數(shù)是限競房項(xiàng)目，拿地之初就對地塊的售價(jià)有嚴(yán)格規(guī)定，不少項(xiàng)目相比周圍二手房或非限競房項(xiàng)目定價(jià)本身就不高。因此，“金九銀十”期間折扣力度整體有限。

　　部分樓盤為了加快項(xiàng)目回款，針對不同付款方式的客戶推出了一定優(yōu)惠，但優(yōu)惠力度相比房款仍然較小。其中，全款客戶實(shí)行9.9折優(yōu)惠的方式較為常見。

　　中國證券報(bào)記者了解到，“金九”期間，北京地區(qū)取得預(yù)售證的新房項(xiàng)目整體較少。入市項(xiàng)目較少，競爭力度小，這也是開發(fā)商不愿意大力度促銷的一個(gè)原因。

　　中指研究院數(shù)據(jù)顯示，9月14日至9月20日，北京房地產(chǎn)市場新批上市兩個(gè)預(yù)售項(xiàng)目（不含保障性住房項(xiàng)目），預(yù)售商品房合計(jì)供應(yīng)面積10.57萬平方米，環(huán)比下降48.72%。商品住宅（剔除保障性住房）成交1266套，合計(jì)15.13萬平方米，成交面積環(huán)比增長4.18%。價(jià)格方面，剔除保障性住房的影響，9月14日至9月20日商品住宅成交均價(jià)為46870元/平方米，環(huán)比小幅下跌1.85%。

　　“北京地區(qū)樓盤開工情況早就不受疫情影響，但一些開發(fā)商主動(dòng)延后工期。”有施工方對中國證券報(bào)記者表示。

　　環(huán)京項(xiàng)目熱

　　記者走訪發(fā)現(xiàn)，相比北京地區(qū)新房項(xiàng)目銷售不溫不火，環(huán)京項(xiàng)目的推廣力度整體較大。北京地區(qū)不少房產(chǎn)中介對交通相對便利的環(huán)京項(xiàng)目推廣更為積極，不限購地區(qū)的“上車盤”成為“金九”期間的主要“吸睛”產(chǎn)品。

　　“北三縣等環(huán)京熱點(diǎn)地區(qū)仍實(shí)行較為嚴(yán)格的限購政策，而這些地區(qū)目前的新房價(jià)格吸引力足夠大，不限購的商辦項(xiàng)目吸引了不少北京地區(qū)工作的客戶群。”有中介人員對中國證券報(bào)記者表示，“‘金九’期間一些環(huán)京項(xiàng)目推出了特價(jià)盤，且環(huán)京區(qū)域新房可選產(chǎn)品多。包括針對剛需客戶的精裝小戶型，以及針對改善客戶的高端別墅類項(xiàng)目，在‘金九’期間的詢盤量和成交量都比較可觀。另外，首付3萬元至5萬元的非限購地區(qū)‘上車盤’項(xiàng)目銷售較為火爆，這些產(chǎn)品在北京地區(qū)較為少見。”