中介看市

　　文/廣州日?qǐng)?bào)全媒體記者劉麗琴

　　在二季度一輪沖刺之后，今年“金九銀十”成色如何？對(duì)市場(chǎng)數(shù)據(jù)進(jìn)行研究的多家機(jī)構(gòu)的相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，預(yù)計(jì)市場(chǎng)不同板塊的表現(xiàn)會(huì)出現(xiàn)分化，不會(huì)出現(xiàn)大規(guī)模降價(jià)促銷，也不會(huì)有普遍漲價(jià)的局面，對(duì)于置業(yè)者而言，還是需要根據(jù)自身需求，擺正心態(tài)合理置業(yè)。

　　理性看待“市場(chǎng)回暖”

　　克而瑞首席分析師肖文曉表示，8月全市一手住宅成交面積突破100萬(wàn)㎡，系2019年1月以來(lái)的第一次，成交創(chuàng)新高為“金九銀十”打下了一個(gè)良好的市場(chǎng)氛圍基礎(chǔ)。預(yù)計(jì)今年“金九銀十”很有可能是近年來(lái)成色最足的。9月上半月的數(shù)據(jù)也顯示，在經(jīng)歷了首周的階段性調(diào)整之后，第二周全市就有14個(gè)老盤獲取超30萬(wàn)㎡的預(yù)售證，下半月開(kāi)始還會(huì)有許多全新盤上陣。

　　目前來(lái)看，廣州樓市的區(qū)域分化仍然較為明顯，南沙、黃埔、天河的市場(chǎng)熱度較高，不過(guò)在其他區(qū)域當(dāng)中，遠(yuǎn)郊和近郊部分競(jìng)爭(zhēng)激烈的板塊樓盤仍要通過(guò)價(jià)格折扣來(lái)吸引購(gòu)房者。在下半年調(diào)控趨緊的大環(huán)境下，積極走量是最好的應(yīng)對(duì)手段。對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，過(guò)去兩年廣州供應(yīng)的涉宅用地總建面均達(dá)1200萬(wàn)㎡左右，今年迄今為止也賣出了近900萬(wàn)㎡的涉宅用地，這意味著包括今年內(nèi)市場(chǎng)上會(huì)有很多的新樓盤亮相，隨行就市的選擇會(huì)有很多，所以心態(tài)也可以淡定一些。

　　板塊分化明顯

　　廣州中原研究發(fā)展部研究主任陳庭宏表示，今年9月至今，廣州已累計(jì)新批超6000宗單位。進(jìn)入9月以來(lái)，已經(jīng)有多個(gè)大盤率先入市，買家的選擇空間更大。下半年，開(kāi)發(fā)商沖刺年終任務(wù)壓力不輕；此外8月下旬明確的開(kāi)發(fā)商融資“三條紅線”，也將刺激部分“越線”企業(yè)加快推貨。

　　在此基調(diào)之下，預(yù)計(jì)廣州貨量充足的板塊，如南沙靈山島尖、黃埔香雪、番禺石樓、增城荔城等，“小幅讓利吸客”的可能性高。此外，部分新興板塊項(xiàng)目為積累人氣、提高知名度和市場(chǎng)認(rèn)可度，價(jià)格亦相對(duì)“接地氣”，如今年3月優(yōu)化購(gòu)房門檻的“白云四鎮(zhèn)”，對(duì)剛需更加“友好”。部分供應(yīng)相對(duì)緊缺，具備規(guī)劃利好、土拍價(jià)格刺激的板塊價(jià)格將維持“堅(jiān)挺”，如供應(yīng)能力較去年同期明顯放緩的廣鋼新城，今年拍地價(jià)明顯提升的番禺長(zhǎng)隆萬(wàn)博板塊。

　　貝殼研究院廣州分院院長(zhǎng)李茂喆表示，今年二季度以來(lái)，廣州供應(yīng)持續(xù)放量，8月供應(yīng)環(huán)比下降，但同比仍明顯上升。而在成交端，前期積壓的購(gòu)房需求在目前階段的快速釋放，并非是一種失控狀態(tài)。更何況按1-8月的累計(jì)值看，新房成交同比仍然下降，二手成交也僅同比上升5%，這還是和2019年廣州市場(chǎng)相對(duì)低位進(jìn)行的比較。