8月23日，正榮地產(chǎn)（06158，HK）向市場交出了上半年的業(yè)績答卷。財報顯示，報告期內(nèi)，正榮地產(chǎn)上半年合約銷售額559.9億元人民幣,1~7月實現(xiàn)合約銷售695.9億元，完成全年目標(biāo)49.7%；正榮地產(chǎn)上半年收入為145.4億元，同比增長6.5%；凈利潤為12.7億元，同比增長8.1%；核心凈利潤為12.4億元。
2020年作為正榮地產(chǎn)新三年戰(zhàn)略的攻堅之年，以實現(xiàn)資金與經(jīng)營雙輪驅(qū)動、經(jīng)營效率與效益雙提升的目標(biāo)。年初在新冠肺炎疫情的沖擊下，公司迅速調(diào)整大盤策略，提升了盈利能力及財務(wù)安全性，實現(xiàn)資本市場創(chuàng)新。經(jīng)過2019年的變革調(diào)整后，正榮地產(chǎn)在面對2020年上半年的挑戰(zhàn)時更具韌性，即使在分化持續(xù)加劇的行業(yè)大背景下，正榮地產(chǎn)仍穩(wěn)步前行。
聚焦一二線 權(quán)益占比持續(xù)提升
銷售方面，2020年，正榮上半年合約銷售為人民幣560億元完成全年目標(biāo)的40%，合約銷售面積365萬平方米，合約銷售均價為人民幣15321元/平方米，銷售貢獻最大的區(qū)域依然為長三角經(jīng)濟區(qū)，占比約46%，主要包括蘇州、南京、合肥等城市。第二大貢獻區(qū)域是海峽西岸經(jīng)濟區(qū)，占比25%，主要為福州、莆田。中西部的銷售貢獻為16%，環(huán)渤海為12%，主要是長沙、西安、武漢、濟南、天津等城市。按城市類別區(qū)分，其中一二線城市的項目銷售金額貢獻占比達到了77%。
公司上半年在土儲拓展方面進展良好，堅持區(qū)域深耕，聚焦一二線的投資戰(zhàn)略，2020年至今新增土儲484萬平方米，其中大多數(shù)位于長三角，權(quán)益比例有所提高，截至2020年6月30日，正榮累計擁有198個項目，總土儲面積達2740萬平方米，總貨值約人民幣4700億元，足夠未來3年的開發(fā)。其中76%位于一二線城市，為了提升公司的盈利能力，正榮逐漸增加對項目的權(quán)益占比，其總土地儲備權(quán)益占比從2019年的55%上升至2020上半年的58%，新增土地儲備權(quán)益占比上升至64%，較高的權(quán)益占比不僅能為公司帶來權(quán)益銷售額的增長，同樣有利于收入和利潤的提升。
加上近兩月新增的土儲，正榮累計總土儲超過2900萬平方米，土地成本4919元/平方米，占目前銷售均價約1/3，目前正榮在各個區(qū)域的土儲分布更加均衡，長三角及海峽西岸繼續(xù)夯實大本營地位，中西部的土儲占比也正在穩(wěn)步提高。
同時，今年前7月，正榮累計合約銷售達696億元人民幣，完成全年目標(biāo)50%，在項目經(jīng)營方面，堅持快周轉(zhuǎn)策略，新項目平均首開7個月，平均首開去化率達70%。
財務(wù)結(jié)構(gòu)持續(xù)優(yōu)化 償債壓力再降
財務(wù)方面，2020年中期，正榮地產(chǎn)凈負債率下降到71.4%，財務(wù)狀況持續(xù)保持穩(wěn)健。盈利方面，盡管上半年受疫情影響，但正榮實現(xiàn)了收入及盈利增長，上半年凈利潤為人民幣12.7億元，同比增長8.1%，凈利潤率8.8%，核心利潤為人民幣12.4億元，同比增長8.3%。
盈利方面，通過嚴控成本提升經(jīng)營效率，期內(nèi)潤率和核心的凈利潤率進一步提升。凈利潤為人民幣12.8億元，同比增加8.1%，凈利潤率提高到8.8%，核心利潤增加8.3%至人民幣12.4億元。
報告期內(nèi)，在市場融資邊際改善之際，正榮地產(chǎn)加大了銀行借款和境外優(yōu)先票據(jù)的發(fā)行，非銀的占比從2019年底的20%持續(xù)下降至9%，融資成本明顯下降，加權(quán)平均利率從2019年的7.5%下降至7%，現(xiàn)金短債比從2019年底的1.8倍上升至2.1倍，無論是長期或者短期償債壓力均再次下降。同時，公司境外融資成本也有下行，美元債平均融資成本為7.6%?？紤]到從2018年至今，正榮地產(chǎn)上市僅2年，信用評級上升和融資下降都維持良好的勢頭。對照其他頭部房企上市后的發(fā)展歷程，隨著上市時間較長，信用評級提升，正榮未來在融資上的優(yōu)勢會繼續(xù)擴大。
此外公司的信用指標(biāo)持續(xù)改善，其中短債比例進一步下降到30%，現(xiàn)金對短債比上升至2.1倍，獲得中誠信及大公國際AAA評級。債務(wù)結(jié)構(gòu)進一步優(yōu)化，平均貸款年期已拉長到3年以上，也保持境內(nèi)外融資通道的通暢。
正榮地產(chǎn)董事長黃仙枝在業(yè)績會上表示，2020年下半年將依然面臨大環(huán)境的不確定性，在行業(yè)進入新的階段之際，公司會積極創(chuàng)新、把握投資窗口，聚焦經(jīng)營和提質(zhì)增效，堅守自身的核心能力和競爭力，實現(xiàn)高質(zhì)量發(fā)展。 文/屯笑 |
