□本報(bào)記者 齊金釗

　　8月27日晚，萬(wàn)科發(fā)布半年報(bào)。報(bào)告期內(nèi)，公司實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入1463.5億元，歸屬于上市公司股東的凈利潤(rùn)為125.1億元，同比分別增長(zhǎng)5.1%和5.6%；實(shí)現(xiàn)合同銷(xiāo)售面積2077.0萬(wàn)平方米，合同銷(xiāo)售金額3204.8億元。截至6月底，公司持有貨幣資金1942.9億元，一年內(nèi)到期的有息負(fù)債總和為968.2億元。

　　開(kāi)發(fā)業(yè)務(wù)走出疫情影響

　　上半年，受疫情影響，全國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)的銷(xiāo)售及開(kāi)發(fā)投資規(guī)模一度呈現(xiàn)下滑趨勢(shì)。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，1-6月全國(guó)商品房銷(xiāo)售面積和銷(xiāo)售金額分別為6.94億平方米和6.69萬(wàn)億元，分別同比下降8.4%和5.4%。

　　在此背景下，萬(wàn)科發(fā)揮公司在居住領(lǐng)域的優(yōu)勢(shì)，住宅開(kāi)發(fā)和租賃住宅業(yè)務(wù)呈現(xiàn)穩(wěn)步發(fā)展的態(tài)勢(shì)。住宅開(kāi)發(fā)方面，萬(wàn)科上半年銷(xiāo)售逐步恢復(fù)，合同銷(xiāo)售金額3204.8億元，同比下降4.0%，降幅較一季度收窄3.7個(gè)百分點(diǎn)；結(jié)算收入實(shí)現(xiàn)1289.7億元。公司已售未結(jié)資源持續(xù)上升，6月底合并報(bào)表范圍內(nèi)有4743.2萬(wàn)平方米已售資源未結(jié)算，合同金額合計(jì)約6953.3億元，較上年末分別增長(zhǎng)10.6%和14.2%。

　　對(duì)于未來(lái)的項(xiàng)目?jī)?chǔ)備，萬(wàn)科表示，公司堅(jiān)持理性與審慎的投資，在做好安全與發(fā)展平衡、風(fēng)險(xiǎn)與收益匹配的前提下發(fā)掘各類(lèi)潛在的投資機(jī)會(huì)。上半年，萬(wàn)科獲取新項(xiàng)目55個(gè)，總規(guī)劃建筑面積980.2萬(wàn)平方米，權(quán)益規(guī)劃建筑面積504.6萬(wàn)平方米，權(quán)益地價(jià)總額約321.3億元。與此同時(shí)，公司的項(xiàng)目資源保持在合理水平，6月底萬(wàn)科在建項(xiàng)目和規(guī)劃中項(xiàng)目的總建筑面積約15719.7萬(wàn)平方米，此外還參與了一批舊城改造項(xiàng)目，按當(dāng)前規(guī)劃條件，此類(lèi)項(xiàng)目中萬(wàn)科權(quán)益建筑面積合計(jì)約582.5萬(wàn)平方米。

　　租賃住宅方面，萬(wàn)科持續(xù)打造以“泊寓”為主的青年公寓產(chǎn)品，上半年產(chǎn)生租金收入10.5億元。截至6月底，萬(wàn)科在33個(gè)城市累計(jì)開(kāi)業(yè)泊寓12.73萬(wàn)間，其中上半年新增開(kāi)業(yè)1.89萬(wàn)間，另外有5.77萬(wàn)間尚在規(guī)劃和在建中。值得一提的是，萬(wàn)科的租賃住宅以改善出租率和客戶滿意度為主要目標(biāo)，不斷提升現(xiàn)有項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)管理質(zhì)量，疫情之下出租率逆勢(shì)提升。截至6月底，已開(kāi)業(yè)項(xiàng)目整體出租率為88%，開(kāi)業(yè)6個(gè)月以上的項(xiàng)目出租率較去年年末提升3.7個(gè)百分點(diǎn)至93.7%。

　　物業(yè)服務(wù)經(jīng)營(yíng)有序發(fā)展

　　除開(kāi)發(fā)和租賃住宅業(yè)務(wù)外，萬(wàn)科上半年公司的物業(yè)服務(wù)、物流倉(cāng)儲(chǔ)、商業(yè)運(yùn)營(yíng)等業(yè)務(wù)規(guī)模和收入均實(shí)現(xiàn)增長(zhǎng)。

　　物業(yè)服務(wù)方面，上半年萬(wàn)科物業(yè)實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入67億元，同比增長(zhǎng)26.8%，其中55%來(lái)自于萬(wàn)科以外的項(xiàng)目；截至6月底已接管面積5.2億平方米，累計(jì)簽約建筑面積6.8億平方米。上半年，萬(wàn)科物業(yè)由住宅商企“兩翼齊飛”升級(jí)為“三駕馬車(chē)”的發(fā)展戰(zhàn)略，加快“物業(yè)城市”業(yè)務(wù)發(fā)展，持續(xù)拓寬城市空間業(yè)務(wù)發(fā)展格局，目前“物業(yè)城市”業(yè)務(wù)已拓展至7個(gè)城市。

　　物流倉(cāng)儲(chǔ)服務(wù)方面，上半年萬(wàn)科旗下萬(wàn)緯物流管理的項(xiàng)目（含非并表項(xiàng)目）產(chǎn)生租金及服務(wù)收入合計(jì)為8.3億元，同比增長(zhǎng)36.9%，其中高標(biāo)庫(kù)租金收入為5.7億元，冷庫(kù)租金及服務(wù)收入為2.6億元。截至6月底，物流倉(cāng)儲(chǔ)服務(wù)累計(jì)開(kāi)業(yè)建筑面積616萬(wàn)平方米，合計(jì)服務(wù)客戶超過(guò)850家。通過(guò)精益管理及信息化手段，萬(wàn)緯物流不斷持續(xù)提升經(jīng)營(yíng)能力，截至6月底高標(biāo)庫(kù)和冷庫(kù)的穩(wěn)定期出租率和使用率分別為89.1%和81.5%，同時(shí)積極探索資產(chǎn)運(yùn)營(yíng)能力，首期類(lèi)REITs產(chǎn)品“萬(wàn)緯物流-易方達(dá)資產(chǎn)-物流倉(cāng)儲(chǔ)1期資產(chǎn)支持專(zhuān)項(xiàng)計(jì)劃”6月在深圳證券交易所成功上市。

　　商業(yè)開(kāi)發(fā)與運(yùn)營(yíng)方面，萬(wàn)科以印力集團(tuán)作為商業(yè)開(kāi)發(fā)與運(yùn)營(yíng)平臺(tái)，持續(xù)提升項(xiàng)目的運(yùn)營(yíng)表現(xiàn)。上半年萬(wàn)科旗下運(yùn)營(yíng)管理的商業(yè)項(xiàng)目（含非并表項(xiàng)目）產(chǎn)生租金收入30.5億元，同比增長(zhǎng)0.3%。截至6月底，萬(wàn)科旗下商業(yè)項(xiàng)目累計(jì)開(kāi)業(yè)面積達(dá)到836萬(wàn)平方米，同比增加11.1%，此外尚有規(guī)劃中和在建商業(yè)建筑面積543萬(wàn)平方米；開(kāi)業(yè)項(xiàng)目整體出租率達(dá)到90.6%，開(kāi)業(yè)3年以上的商業(yè)項(xiàng)目出租率91.8%。