“白菜房”折射樓市分化加劇

　　本報記者 曹政

　　繼黑龍江鶴崗后，遼寧阜新也因為一套“白菜房”走上了風(fēng)口浪尖：56平方米的二手房竟然以2萬元的總價掛出，每平方米均價只有300多元錢，被網(wǎng)友戲稱“房子賣出了白菜價”。記者獲悉，“白菜價”行情并非鶴崗和阜新的普遍行情，但也折射出一二線城市與三四線城市樓市分化加劇的現(xiàn)狀。

　　“白菜價”非普遍行情

　　“好多人打電話問我有沒有兩萬塊錢的房子！”這兩天，遼寧省阜新市從業(yè)多年的中介經(jīng)紀人小陳有點忙。當(dāng)?shù)匾惶?6平方米二手房只賣兩萬元的事，在網(wǎng)上越傳越廣，網(wǎng)友們把這樣低價的房子形象地喊作“白菜房”。

　　“白菜房”位于米家小區(qū)，距離阜新市中心大約20分鐘車程。在小陳看來，總價兩萬元的房子并不稀奇，過去他也賣過幾套。“一般都是頂層，沒裝修的毛坯房。”他解釋，米家小區(qū)是回遷房，最早一批大約已有8年的樓齡。

　　在某房產(chǎn)網(wǎng)站上搜索“米家小區(qū)”可以發(fā)現(xiàn)，5套五六十平方米的在售房源，最便宜的總價4萬元，最貴的也只有10萬元。記者從賣房業(yè)主和中介處得知，便宜的房子都是毛坯房或樓層不佳，而報價到10萬元的則經(jīng)過裝修，樓層位置也更好。

　　兩萬元錢的房子在米家小區(qū)一帶還不少。另一位中介小張幾分鐘的工夫就找出5套不同位置和小區(qū)的二手房，面積從38平方米到55平方米，每平方米均價也在300元至600元之間。“便宜的2萬元就賣，貴的2.5萬元，還能往下談點價。”他說。

　　這些“白菜房”的共同點都是“回遷房”。公開信息顯示，米家小區(qū)是阜新當(dāng)?shù)刂呐锔幕剡w房。有中介透露，因為當(dāng)年是平房回遷，不少家都分了好幾套，房子即使兩萬元賣也不虧。

　　其實，阜新不是所有的房子都是“白菜價”。記者查詢市區(qū)多個二手房小區(qū)獲悉，均價往往幾千元，總價普遍在幾十萬元。新房市場上，某知名房企樓盤每平方米價格也在五六千元。“相比公司在遼寧其它地級市推出的樓盤，阜新的價格算低的。”該房企一位工作人員說。

　　資源型城市產(chǎn)業(yè)亟待轉(zhuǎn)型

　　阜新不是首個被“白菜房”帶火的城市。一年前，黑龍江鶴崗也因為部分二手房的均價只有三四百元而備受關(guān)注。

　　這兩個城市的共同特點是此前均為典型的礦產(chǎn)資源型城市，收入主要依靠礦產(chǎn)資源開發(fā)；如今又都入列“資源枯竭型城市”，正在謀求產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級之路。

　　從市場本身來說，阜新作為三四線城市，樓市需求支撐相對有限，波動也較大。根據(jù)貝殼研究院監(jiān)測，2009年至2013年阜新房地產(chǎn)開發(fā)力度較大，市場銷售規(guī)模持續(xù)增加，商品房銷售面積和銷售額年均同比增幅分別在25%、35%左右，4年間房價也大幅增長。但在2014年及以后全國樓市全面調(diào)整的大環(huán)境下，阜新樓市去庫存明顯減慢，至2016年市場銷售連續(xù)3年同比下降，年均降幅約30%，房價也隨之下跌。

　　三四線城市房產(chǎn)開發(fā)須謹慎

　　長期看，房地產(chǎn)發(fā)展和人口流向有著直接關(guān)系。業(yè)內(nèi)專家認為，未來房地產(chǎn)開發(fā)會進一步向城市群和都市圈聚集。

　　易居房地產(chǎn)研究院7月發(fā)布的《100城住宅庫存報告》顯示，今年上半年100個城市庫存量同比增長了6%，庫存壓力最大的10個城市中，除了武漢都是三四線城市。

　　許小樂分析，類似阜新、鶴崗這類資源型三四線城市礦產(chǎn)資源減少、人口外流的局面短期內(nèi)難以徹底扭轉(zhuǎn)，樓市低迷或?qū)⒊掷m(xù)一定的時間。長期來看，此類三四線城市通過加快城市產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型、培育新型產(chǎn)業(yè)、增加就業(yè)崗位、提高居民收入來減少人口外流甚至吸引人口流入，樓市也將恢復(fù)平穩(wěn)健康。

　　三四線城市房價如此便宜，當(dāng)前是否該入手？“多數(shù)三四線城市房地產(chǎn)市場均經(jīng)歷了庫存高壓、去庫存的階段，市場發(fā)展動力較弱，近幾年這些城市房地產(chǎn)開發(fā)須謹慎，消費者也不宜對房產(chǎn)投資增值抱有過高期待。”許小樂說。