年輕人首次置業(yè)選成熟市中心二手房還是潛力板塊新房？
隨著越來(lái)越多90后邁入“三十而立”的門檻，購(gòu)置房產(chǎn)組建家庭，還要考慮落戶以及未來(lái)子女入學(xué)等事情，首套房如何選擇，需要考慮周到。在總價(jià)相近的情況下，是選交通便利、各種配套成熟的市中心小戶型二手房，還是選擇發(fā)展?jié)摿^大的新居住板塊一手大房？已成為這些年輕人兩難的抉擇。文/圖 廣州日?qǐng)?bào)全媒體記者 陳白帆
觀點(diǎn)
廣州日?qǐng)?bào)全媒體記者認(rèn)為，如何選擇還是應(yīng)根據(jù)每個(gè)人實(shí)際情況做決定，打算先結(jié)婚過(guò)幾年才要小孩，可以在新板塊處于潛力期時(shí)先購(gòu)入，等幾年各種配套更加成熟后再常住。如希望離市中心上班地點(diǎn)近點(diǎn)，不妨首套房先選擇市中心配套環(huán)境較好的二手房，以方便為第一考慮要素，等以后再換到已成熟的新板塊大房。
廣東中原地產(chǎn)代理有限公司研究發(fā)展部研究員鄔煒鋒分析，中心區(qū)越來(lái)越多“老破小”有望微改造，其優(yōu)勢(shì)在于生活配套、交通網(wǎng)絡(luò)、教育資源等，但劣勢(shì)在于房源樓齡偏老舊，部分樓齡甚至在30年以上。而外圍的房源則性價(jià)比相對(duì)較高，隨著交通網(wǎng)絡(luò)向外延伸，郊區(qū)生活配套亦逐步完善，其樓市價(jià)值有較大的上漲空間。
廣州老舊小區(qū)微改造進(jìn)展快，新興板塊公共配套問(wèn)題值得關(guān)注
近兩年，廣州老舊小區(qū)微改造如火如荼，廣州選取天河區(qū)德欣小區(qū)，荔灣區(qū)泮塘五約小區(qū)，越秀區(qū)梅花路小區(qū)、五羊小區(qū)、舊南海縣小區(qū)5個(gè)小區(qū)作為改造試點(diǎn)項(xiàng)目。經(jīng)過(guò)改造，這些小區(qū)的居住環(huán)境，樓宇外立面以及公共空間都得到了極大的改善。再加上地處廣州市中心，周圍各種公共配套、教育醫(yī)療資源較為完善和豐富。
與此同時(shí)，部分外圍新崛起的居住板塊，卻可能因?yàn)樽粼絹?lái)越多，但公建配套還在建設(shè)、改善中，導(dǎo)致一些社區(qū)出現(xiàn)高溫天氣供水不暢的情況，更有部分社區(qū)家長(zhǎng)苦求就近入學(xué)的幼兒園和小學(xué)學(xué)位。
生于1993年，即將考慮這兩年內(nèi)結(jié)婚生子的小趙告訴記者，他和女友會(huì)將目光放到五羊新城、黃埔老中心區(qū)等5號(hào)線沿線的二手項(xiàng)目，一個(gè)是他們兩人都在5號(hào)線沿線公司工作，另外也是考慮到周圍教育資源。
市中心舊小區(qū)改造后環(huán)境變好，260萬(wàn)元左右有電梯三房
合富置業(yè)荔灣中山八分行主管龔進(jìn)華表示，以荔灣區(qū)的泮塘五約小區(qū)為例，在微改造之后，各方面都得到很大的改善，例如居住環(huán)境好了、水浸問(wèn)題也大為緩解。加上此區(qū)域周邊的配套完善，有地鐵、公交，出行很便利，同時(shí)，有瑪利亞幼兒園、西關(guān)幼兒園、廣州市西關(guān)外國(guó)語(yǔ)學(xué)校等較好的教育資源。
在此區(qū)域首次置業(yè)的年輕買家，大多會(huì)選擇購(gòu)買50~60平方米、總價(jià)在200萬(wàn)元左右的房源，以減輕購(gòu)房壓力。針對(duì)這類型買家，龔進(jìn)華推薦泮塘五約小區(qū)一套56平方米兩房單位，樓梯樓5樓，總價(jià)178萬(wàn)元。如果經(jīng)濟(jì)實(shí)力較強(qiáng)的家庭，可以選擇已加裝電梯的房源，約85平方米三房單位，總價(jià)在265萬(wàn)元左右。
而天河區(qū)第一個(gè)試點(diǎn)改造的老舊小區(qū)德欣小區(qū)，附近有地鐵3號(hào)線石牌橋站，改造后小區(qū)門前的空地中間被緊湊地劃分了幾十個(gè)停車位，社區(qū)內(nèi)有連綿的風(fēng)雨連廊，下雨天居民們也可以在花園里打牌喝茶，社區(qū)內(nèi)甚至還有兩個(gè)羽毛球場(chǎng)。目前德欣小區(qū)單價(jià)主要在“4字頭”至“5字頭”，約50平方米樓梯兩房總價(jià)不用250萬(wàn)元。90多平方米的大三房，總價(jià)約在438萬(wàn)元。雖然該社區(qū)有部分樓棟加裝了電梯，但整體來(lái)說(shuō)，該小區(qū)還是以樓梯樓為主。 |
