隨著畢業(yè)季到來，住房租賃市場逐漸恢復(fù)活躍。工作找好了，房子還沒找到；好不容易談妥了租金，簽合同時(shí)又冒出其他費(fèi)用……作為“租房小白”，畢業(yè)生們該如何保護(hù)自己的合法權(quán)益，避開租房黑中介挖的坑？日前，圍繞畢業(yè)生租房問題，合肥、深圳、十堰等多地發(fā)布風(fēng)險(xiǎn)提示。

　　北京市通州區(qū)人民法院法官曹森認(rèn)為，畢業(yè)生常見的租房糾紛主要包括四類：與房東之間的糾紛、與“二房東”之間的糾紛、與合租人之間的糾紛、與“黑中介”之間的糾紛。

　　其中，“黑中介”常常以低租金或零傭金引誘租房人，隨后以想租該房的人很多、本人或房東較忙不能見面等為由，要求租房人先交定金、租金等，此后很有可能卷款逃之夭夭。

　　據(jù)了解，明顯過低的租金和零傭金，往往是“黑中介”為騙取定金、租金等設(shè)下的圈套。在租房過程中，一些黑中介設(shè)下種種“陷阱”，涉世未深、經(jīng)驗(yàn)不足的畢業(yè)生極易中招。

　　畢業(yè)生如果通過沒有辦理工商登記、未向房地產(chǎn)主管部門登記備案的“黑中介”租房，很可能面臨租金、押金被卷走，租賃合同未到期就被驅(qū)逐，或者租賃期間隨意漲租、到期退租時(shí)無故被扣押金、投訴舉報(bào)無門等風(fēng)險(xiǎn)。

　　對此，十堰市房屋租賃管理中心提醒，畢業(yè)生對明顯低于市場租金或零傭金的房源信息要提高警惕，查找租賃房源信息及承租住房時(shí)，可向經(jīng)過當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)部門備案的正規(guī)中介機(jī)構(gòu)或者主流房地產(chǎn)信息網(wǎng)站等正規(guī)渠道獲取。

　　近年來，一些不規(guī)范的長租公寓或住房租賃企業(yè)，為了快速籌集資金，采用房租“高進(jìn)低出”“長收短付”的經(jīng)營模式。這種模式不可持續(xù)，極易出現(xiàn)資金鏈斷裂，會給房東和租客帶來重大經(jīng)濟(jì)損失。

　　“高進(jìn)低出”即高租金向房東收房，低租金向租客出租；“長收短付”即向租客收取3個(gè)月以上的租金，向房東按月支付租金。一些不法企業(yè)和個(gè)人還利用這種模式形成“資金池”，等待積累大量資金后卷款跑路。

　　“租客不要受過低租金或租金打折的誘惑，在租房之前，要了解并比較周邊或同地段類似房屋的市場租金水平，對明顯低于市場租金出租的房屋信息和房屋出租行為不要輕信，以防落入圈套上當(dāng)受騙。”對此，中國房地產(chǎn)估價(jià)師與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人學(xué)會提醒社會大眾以及廣大房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)及其人員，在房屋出租、承租以及提供租賃中介服務(wù)過程中，務(wù)必謹(jǐn)防此類陷阱，免遭經(jīng)濟(jì)損失，防止房屋租賃糾紛纏身。

　　“被租金貸”也是租房時(shí)常見的陷阱之一。有的中介機(jī)構(gòu)或住房租賃企業(yè)借助新興網(wǎng)貸平臺，故意隱瞞網(wǎng)貸事實(shí)，以“按月付租”誘騙租房人辦理租金分期貸，導(dǎo)致租房人在不知情下“被貸款”，面臨貸款不易取消、退租時(shí)難以退貸、貸款逾期失信等多重風(fēng)險(xiǎn)。

　　為防范此類陷阱，畢業(yè)生要特別留意租賃合同中有無租金貸相關(guān)條款或內(nèi)容，“按月付租”是否要額外簽訂相關(guān)補(bǔ)充協(xié)議等，防止“被貸款”。如了解清楚租金貸規(guī)則后愿辦理租金分期貸款的，則要選擇信譽(yù)良好、規(guī)模較大的貸款平臺，并在簽訂貸款合同時(shí)仔細(xì)閱讀合同中的借款金額、貸款利率、貸款期限、解約及違約條款等。

　　“押金并非違約金，解除合同不能直接扣除。”曹森表示，無論租期長短均應(yīng)簽訂書面房屋租賃合同。合同應(yīng)盡量采用各地區(qū)房地產(chǎn)主管部門發(fā)布的房屋租賃合同示范文本，簽訂合同前仔細(xì)閱讀合同條款，特別關(guān)注房屋租金、押金、合同解除、違約責(zé)任等條款，合同簽訂后，提醒房東向有關(guān)部門登記。

　　如果是非產(chǎn)權(quán)人本人出租且由中介或他人轉(zhuǎn)租的，一定要了解轉(zhuǎn)租行為是否取得產(chǎn)權(quán)人同意，不要草率簽訂租賃合同。

　　法官提醒，如果發(fā)生中介機(jī)構(gòu)、出租人無視法律法規(guī)和合同約定毀約、漲租、驅(qū)逐租房人，無故扣留押金等，應(yīng)保持冷靜，及時(shí)收集保存證據(jù)，依法維權(quán)。