樓市似乎永遠不缺少話題。7月11日,銀保監(jiān)會官網(wǎng)發(fā)文表示,“部分市場亂象有所反彈。一些高風險影子銀行死灰復燃,有的以新形式新面目企圖卷土重來。企業(yè)、住戶等部門杠桿率上升。部分資金違規(guī)流入房市股市,推高資產(chǎn)泡沫”。
京城樓市是否存在上述情況?《證券日報》記者7月13日以購房者的身份暗訪調(diào)查發(fā)現(xiàn),仍有部分房產(chǎn)中介和投資擔保公司或類似的貸款中介機構在暗箱操作,助推信貸貸款違規(guī)流入樓市。
記者以想購買北京市朝陽區(qū)鳳凰城小區(qū)的兩居室(二手房)為由,咨詢了某房產(chǎn)中介工作人員。工作人員稱,該小區(qū)兩居室的報價在900萬元以上。當記者進一步詢問“首付款不足有無解決辦法”時,上述工作人員表示“時機不對”——“現(xiàn)在‘好時機’已經(jīng)過了。之前我們和很多投資擔保公司、貸款中介機構有聯(lián)系,可以讓他們向購房者提供各類‘首付貸’方案;但現(xiàn)在北京市對于湊首付、墊資等情況管理很嚴,不好操作。”
隨后,記者又以想購買北京市朝陽區(qū)柳芳、左家莊片區(qū)的二手房為由,咨詢了另外一家房產(chǎn)中介工作人員。工作人員告訴記者,該片區(qū)的兩居室面積較小、總價較低且房齡較老,所以報價在400萬元左右。當記者提出首付款和預算差了80萬元左右時,工作人員稱,“我們可以幫購房者聯(lián)系投資擔保公司、貸款中介機構,首付差100萬元以內(nèi)‘那都不叫事’”。
具體操作方式是,購房者首付款不足部分可先由投資擔保公司、貸款中介機構幫忙墊資,等購房者拿到房本后,貸款中介、投資擔保公司再幫購房者用房本在銀行申請“經(jīng)營抵押貸”,貸出來的錢要先還投資擔保公司、貸款中介機構所墊付的部分首付,然后購房者再自行按月還“經(jīng)營抵押貸”的月還款。
據(jù)該工作人員介紹,“墊資服務費費率為2%,貸款服務費費率為1%,均為一次性收取”。值得一提的是,在該工作人員眼中,“這都是正常且合規(guī)的業(yè)務流程”。
除了房產(chǎn)中介,記者還暗訪了幾家投資擔保公司。對于記者提到的“首付貸”方案,其中1家公司工作人員在咨詢了記者征信、月收入等情況后,聲稱“不管是信用貸湊首付還是抵押房子買二套房,都有門路可以操作”。其中,信用貸服務費費率為最低0.7%,通常為2%及以上,上不封頂(一般客戶征信資質越好、所需貸款金額越少服務費越低);抵押貸款服務費費率為2.5%左右(二抵服務費相同)。
對于樓市墊資、湊首付等違規(guī)行為,國浩律師(上海)事務所律師朱奕奕在接受《證券日報》記者采訪時認為存在兩個方面的風險:一方面,資金違規(guī)流入樓市極易抬高房價,不僅會影響房地產(chǎn)調(diào)控政策的效果,還會加大金融風險,推高資產(chǎn)泡沫。另一方面,貸款資金違規(guī)流向樓市,脫實向虛,不利于前期受疫情影響較大的中小微企業(yè)獲得資金支持,對實體經(jīng)濟造成不利影響。
結合監(jiān)管部門的發(fā)聲,中國國際經(jīng)濟交流中心經(jīng)濟研究部副部長劉向東在接受《證券日報》記者采訪時表示,受疫情影響,積極的財政政策更加積極有為,穩(wěn)健的貨幣政策更加靈活適度。想要引導資金流入實體經(jīng)濟紓困,還需采取疏堵結合的方式,在嚴查資金違規(guī)流入房地產(chǎn)市場的同時,有效降低樓市的資金需求。 |