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北京公積金賬戶余額可直接還房貸,如何操作?

時(shí)間:2020-07-02  來源:中國(guó)經(jīng)濟(jì)網(wǎng)-中國(guó)新聞網(wǎng)  作者:陽湖網(wǎng)

中新網(wǎng)客戶端北京7月2日電(彭婧如)北京住房公積金管理中心近日發(fā)布通知,為方便申請(qǐng)人貸款還款,增加沖還貸提取方式,7月1日起實(shí)施。借款人可以申請(qǐng)使用本人住房公積金賬戶資金直接償還住房公積金個(gè)人住房貸款。

  方便在哪兒?

  公積金沖還貸,是指繳存職工在辦理住房公積金貸款時(shí),可以申請(qǐng)將個(gè)人住房公積金賬戶中的余額,用以沖抵個(gè)人住房公積金貸款本息。

  與信用卡約定還款類似,在使用公積金沖還貸時(shí),借款人授權(quán)給住房公積金管理中心,在約定的扣款日自動(dòng)扣劃住房公積金賬戶繳存余額,用以沖抵貸款當(dāng)期全部應(yīng)還款額。

  北京住房公積金管理中心6月30日發(fā)布的通知顯示,自2020年7月1日(含)起,受理的住房公積金個(gè)人住房貸款借款人,可以申請(qǐng)?jiān)诿磕?月和7月合同約定還款日使用本人住房公積金賬戶資金直接沖還貸款。

  沖還貸的方便之處在于,這種還款方式減少了住房公積金提取的中間環(huán)節(jié)。

  比如,A先生的公積金每月10日到賬,每月20日是他住房公積金貸款的還款日。之前,A先生需要定期將公積金賬戶里的繳存額提取出來,轉(zhuǎn)到指定銀行賬戶進(jìn)行還款。增加沖還貸業(yè)務(wù)后,A先生公積金賬戶的錢將自動(dòng)沖還貸款,不用再提取至固定賬戶還款。

  怎么辦理?

  在辦理途徑方面,借款人既可在簽訂貸款借款合同時(shí)同步申請(qǐng)辦理沖還貸業(yè)務(wù),也可在貸款發(fā)放后在北京市各業(yè)務(wù)網(wǎng)點(diǎn)辦理。建議借款人在簽訂借款合同時(shí)辦理,減少跑動(dòng)次數(shù)。

  時(shí)間方面,沖抵日為每年1月和7月合同約定還款日,對(duì)于符合沖抵條件的,從借款人住房公積金賬戶中提取資金進(jìn)行沖抵,若借款人夫妻雙方均符合沖抵條件,先從主借款人住房公積金賬戶中沖抵,再?gòu)墓餐杩钊俗》抗e金賬戶中沖抵。

  另外,沖抵下限為約定還款額,當(dāng)約定還款額高于剩余貸款本金、利息、罰息之和或?yàn)橘J款最后一期時(shí),按剩余貸款本金、利息、罰息之和沖抵。借款人住房公積金賬戶內(nèi)保留人民幣10元。若沖抵失敗,則按照借款合同約定,從借款人預(yù)留的還款賬戶中足額扣劃當(dāng)月還款金額。

  舉例來說,2020年8月10日,北京住房公積金管理中心向借款人B發(fā)放貸款120萬元。2021年1月10日,借款人B住房公積金賬戶余額15010元,約定還款額10000元。按照沖還貸沖抵規(guī)則,當(dāng)日沖抵15000元,其中多出的5000元用于歸還本金,但借款人住房公積金賬戶必須保留10元。但若借款人B住房公積金賬戶余額9810元,少于約定還款額10000元,則當(dāng)日沖還貸失敗,將從其預(yù)留還款賬戶中扣劃約定還款額10000元。

  有啥要注意的?

  一方面是要注意自己是否已經(jīng)建立住房公積金賬戶和符合提取條件。通知顯示,2020年7月1日(含)起受理的貸款借款人可以申請(qǐng)沖還貸業(yè)務(wù),借款人須在管理中心(不包含中共中央直屬機(jī)關(guān)分中心、中央國(guó)家機(jī)關(guān)分中心、北京鐵路分中心)建立住房公積金賬戶且符合提取條件。

  另一方面,借款人可以在簽訂貸款借款合同時(shí)同步申請(qǐng)辦理沖還貸業(yè)務(wù),無需再單獨(dú)申請(qǐng)購(gòu)房提取業(yè)務(wù),住房公積金賬戶余額將優(yōu)先用于沖還貸款。沖還貸業(yè)務(wù)一經(jīng)開通,借款人原有其他購(gòu)房、租房提取事項(xiàng)和約定提取業(yè)務(wù)將自動(dòng)終止。

  還需注意的是,對(duì)于組合貸款,沖還貸業(yè)務(wù)只支持沖抵住房公積金個(gè)人住房貸款部分,商貸部分還款按各商業(yè)銀行規(guī)定執(zhí)行。(完)

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