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上半年228家房企破產 專家:已過最困難時期

時間:2020-07-01  來源:中國經濟網-中新經緯  作者:陽湖網

中新經緯客戶端7月1日電 (張猛)2020年已過去一半,人民法院公告網顯示,截至6月30日,房企破產數(shù)量已達228家。

  半年228家房企破產

  公開資料顯示,2018-2019年上半年分別有177家、235家房企破產。人民法院公告網顯示,截至今年6月30日,房企的破產數(shù)量已達228家。

  諸葛找房數(shù)據研究中心分析師王小嬙分析稱,房企目前集中度逐漸提升,今年破產的房企大部分是三四線城市的中小房企,疫情沖擊下抵御風險能力較弱。

  易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進接受中新經緯客戶端采訪時指出,就市場發(fā)展來說,出現(xiàn)部分企業(yè)破產是正常現(xiàn)象。部分中小房企因債務壓力增大,會面臨破產情況。同時,部分破產企業(yè)與自身經營選擇有關系,一些中小房企項目開發(fā)完以后,就不再擴張,此時也會通過破產方式來處置。

  嚴躍進補充道,這兩年各類中小房企積極上市融資,部分中小房企也有很多轉型機會,包括當前老舊小區(qū)改造等內容,通過和大型房企合作,部分地塊開發(fā)也具有積極意義,能夠促進中小房企業(yè)績成長。

  中國城市房地產研究院院長謝逸楓指出,中小房企新一輪“洗牌”信號已非常明顯,房企競爭會更加激烈。中小房企應控制好自身債務、杠桿率、拿地節(jié)奏與速度。

  中原地產首席分析師張大偉則認為,對比10萬家級別的房企數(shù)量,半年228家房企破產,不需感到惶恐,而且這些破產的公司都不是主流房企。

  張大偉指出,二季度房企公開發(fā)行的內地融資每月超500億,而且呈現(xiàn)利率降低、數(shù)量增加趨勢。大部分房企為應對未來市場變化,都在加快儲備資金。最近房企明顯更加關注資金鏈的安全,房地產市場已走出資金最困難時期。

  樓市回暖,房企拿地創(chuàng)紀錄

  國家統(tǒng)計局顯示,1—5月份,房地產開發(fā)企業(yè)房屋施工面積762628萬平方米,同比增長2.3%。

  另據中原地產研究中心統(tǒng)計顯示,截至6月29日,多城市土地市場成交額持續(xù)上升,50城年內第一次出現(xiàn)4個千億賣地城市。北京與杭州、上海、廣州都突破千億,50城合計賣地2.18萬億,同比上漲11.6%。36城賣地超200億。58城超百億均刷新歷史紀錄。

  58安居客房產研究院認為,部分城市在土地政策上給予一定放松,包括付款、準備金的要求層面的降低,在一定程度上提升了房企拿地的意愿度;另一方面則是和部分城市交易市場快速復蘇相關,房企在快速獲取預售資金的同時,在土地市場上表現(xiàn)也會更為積極。

  王小嬙分析,隨著上半年土地的逆勢反彈,三季度的土地市場應該會趨向平穩(wěn)。下半年,在疫情負面影響逐漸消退下,市場積壓需求仍逐步釋放,下半年整體交易量或將高于上半年,價格維持穩(wěn)中趨升的狀態(tài)。

  嚴躍進表示,當前房企拿地外部環(huán)境在積極改善,房企投資信心也逐漸增強。但也有很多不確定性。尤其是近期的回暖,很難說市場需求在大規(guī)模反彈,有可能是部分過去積壓的需求集中的釋放,所以基于此類判斷,房企也需防范市場降溫風險。

  專家:人才或成樓市調控窗口

  中原地產研究中心統(tǒng)計數(shù)據顯示,上半年,超百城發(fā)布各種人才政策,吸引人才和勞動力。與人才政策配套的是,各地的購房補貼政策井噴,多地直接開始執(zhí)行“零門檻”落戶政策。

  張大偉分析,人才或成樓市調控窗口。2019年全年全國超過170城市發(fā)布了不同力度的人才政策,吸引人才成城市競爭的主要政策內容。2020年有望繼續(xù)井噴。

  謝逸楓預計,三季度房地產市場會量價齊漲,隨著更多城市跟進人才引進政策,不斷放開戶籍制度,或激發(fā)更多市場需求。

  在嚴躍進看來,后續(xù)樓市調控政策會相對寬松,隨著復工節(jié)奏加快,市場需求若不積極釋放,市場就比較被動。

  王小嬙則認為,中央對房地產市場調控的基調仍是“房住不炒”,預計下半年房地產市場政策仍在供給端展開,如降低預售條件,加大信貸支持等。在開發(fā)經營指標能夠自行修復下,出臺需求端的刺激政策的概率較小。(中新經緯APP)

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