□本報(bào)記者 張軍

　　6月22日晚，萬(wàn)通地產(chǎn)公告稱，截至當(dāng)日，公司已累計(jì)回購(gòu)股份4150.74萬(wàn)股，占公司總股本的2.02%，已支付金額約為2.89億元（不含印花稅、傭金等交易費(fèi)用）。

　　此前，已有中國(guó)恒大、萬(wàn)科A、格力地產(chǎn)等房企披露股份回購(gòu)方案。中國(guó)證券報(bào)記者注意到，除回購(gòu)股份方式外，也有房企通過(guò)高管、控股股東增持方式表達(dá)對(duì)公司發(fā)展前景看好。業(yè)內(nèi)人士表示，回購(gòu)、增持可穩(wěn)定股價(jià)，提振市場(chǎng)信心，預(yù)計(jì)接下來(lái)回購(gòu)、增持將增加。

　　競(jìng)價(jià)回購(gòu)成主流

　　萬(wàn)通地產(chǎn)方面稱，公司后續(xù)將根據(jù)市場(chǎng)情況實(shí)施回購(gòu)股份計(jì)劃。

　　藍(lán)光發(fā)展6月22日公告，公司擬回購(gòu)不低于3034.93萬(wàn)股（含），不高于6069.86萬(wàn)股（含）公司股份，占公司總股本的1%-2%；回購(gòu)價(jià)格不超7.90元/股，即不高于公司董事會(huì)通過(guò)回購(gòu)決議前30個(gè)交易日公司股票交易均價(jià)的150%。公司表示，回購(gòu)是基于對(duì)公司未來(lái)發(fā)展前景信心和內(nèi)在價(jià)值的認(rèn)可，同時(shí)為維護(hù)廣大投資者利益、增強(qiáng)投資者信心、促進(jìn)公司長(zhǎng)期健康發(fā)展，回購(gòu)股份將全部用于股權(quán)激勵(lì)計(jì)劃。

　　三湘印象6月2日公告，截至5月29日，回購(gòu)方案期限內(nèi)公司以集中競(jìng)價(jià)方式累計(jì)回購(gòu)股份1657.12萬(wàn)股，占公司總股本的1.21%?；刭?gòu)最高價(jià)為4.45元/股，最低價(jià)為3.96元/股，成交總金額約為6995.93萬(wàn)元（不含交易費(fèi)用）。

　　中國(guó)證券報(bào)記者注意到，今年以來(lái)，房企回購(gòu)股份頻繁。此前，已有中國(guó)恒大、萬(wàn)科A、格力地產(chǎn)、華夏幸福等房企發(fā)布了回購(gòu)方案及進(jìn)展。其中，5月16日萬(wàn)科A的公告顯示，公司擬回購(gòu)A、H股股份的回購(gòu)總額不超過(guò)公司發(fā)行總股本的10%。若以公告當(dāng)日萬(wàn)科A收盤(pán)價(jià)計(jì)算，回購(gòu)金額近300億元。

　　除A股房企外，也有內(nèi)房股實(shí)施股份回購(gòu)。早在今年1月，寶龍地產(chǎn)就曾回購(gòu)公司股份。公司1月31日公告顯示，公司當(dāng)日回購(gòu)50萬(wàn)股公司普通股本，約占公司總股本的0.01%，回購(gòu)支付的總金額約為215.16萬(wàn)港元（不包括傭金及其他開(kāi)支）。對(duì)于此番回購(gòu)，寶龍地產(chǎn)方面表示，回購(gòu)股份反映了董事會(huì)及管理團(tuán)隊(duì)對(duì)公司長(zhǎng)遠(yuǎn)策略及前景保持信心，公司認(rèn)為回購(gòu)符合公司及股東整體最佳利益。

　　股東增持保控股權(quán)

　　控股股東增持是看好公司發(fā)展，也有利于穩(wěn)定股價(jià)。

　　世茂股份6月9日公告稱，6月8日公司接到第三大股東上海世茂投資管理有限公司通知，其增持計(jì)劃實(shí)施完畢。世茂股份方面表示，2019年12月25日至2020年6月5日期間，世茂投資已通過(guò)上海證券交易所集中競(jìng)價(jià)交易系統(tǒng)累計(jì)增持公司股票約1.88億股，占公司總股本的5%，已超過(guò)增持計(jì)劃下限，未超過(guò)增持計(jì)劃上限，原增持計(jì)劃已實(shí)施完畢。增持是因?yàn)楣蓶|對(duì)公司未來(lái)發(fā)展信心及公司長(zhǎng)期投資價(jià)值的認(rèn)可。

　　中南建設(shè)控股股東中南城市建設(shè)投資有限公司也通過(guò)深圳證券交易所證券交易系統(tǒng)增持中南建設(shè)股份約861.90萬(wàn)股，占其截至3月24日總股份的0.23%。根據(jù)中南建設(shè)此前披露的公告，中南城投將在不超9.5元/股的情況下，公開(kāi)增持公司總股本的1%，且本次增持股份遵守買(mǎi)入后六個(gè)月內(nèi)不能賣(mài)出等有關(guān)法律法規(guī)關(guān)于股份鎖定期限的要求。

　　此外，藍(lán)光發(fā)展、臥龍地產(chǎn)、龍湖集團(tuán)等均發(fā)布了董事或控股股東增持計(jì)劃和實(shí)施進(jìn)展。

　　值得注意的是，近期以來(lái)，控股股東增持有所增加。易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，這和股東資金來(lái)源相對(duì)寬松有關(guān)。此外，可防范股價(jià)被低估時(shí)，被外界惡意增持。

　　回購(gòu)將延續(xù)

　　截至6月23日收盤(pán)，申萬(wàn)一級(jí)房地產(chǎn)指數(shù)從年初的3911.89下跌至3462.65，恒生地產(chǎn)類(lèi)指數(shù)（HSPI）由年初的40341.62下跌至33299.95。個(gè)股方面，融創(chuàng)中國(guó)、碧桂園、萬(wàn)科A分別下跌27.8%、19.9%、21.5%。

　　東北證券研報(bào)稱，今年市場(chǎng)流動(dòng)性、債權(quán)和銀行端融資均處于較好狀態(tài)，主流房企現(xiàn)金短債覆蓋倍數(shù)也未出現(xiàn)類(lèi)似2013年、2014年?duì)顟B(tài)，因此房企在能夠妥善統(tǒng)籌現(xiàn)金流安排、確保企業(yè)正常經(jīng)營(yíng)投資活動(dòng)開(kāi)展不受影響的前提下，可以考慮進(jìn)行適當(dāng)?shù)幕刭?gòu)。

　　諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心分析師陳霄告訴中國(guó)證券報(bào)記者，房企回購(gòu)股份、股東增持等方式，可提振市場(chǎng)信心，達(dá)到提升股價(jià)目的，預(yù)計(jì)未來(lái)還會(huì)有更多的房企加入到回購(gòu)大軍中來(lái)。

　　“預(yù)計(jì)房企回購(gòu)股份、高管增持還將增加。”新時(shí)代證券首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家潘向東接受中國(guó)證券報(bào)記者采訪時(shí)表示，2018年《公司法》對(duì)上市公司回購(gòu)股份進(jìn)行修訂，《關(guān)于支持上市公司回購(gòu)股份的意見(jiàn)》也已發(fā)布，這拓寬了回購(gòu)資金來(lái)源，簡(jiǎn)化了實(shí)施程序，從而促進(jìn)回購(gòu)增加?；刭?gòu)股份、高管增持可實(shí)現(xiàn)包括股權(quán)激勵(lì)、市值管理等目標(biāo)。受疫情影響，股市波動(dòng)大，股權(quán)質(zhì)押風(fēng)險(xiǎn)仍在，回購(gòu)有利于穩(wěn)定股價(jià)，緩解質(zhì)押風(fēng)險(xiǎn)，提升投資者信心。