陸家嘴辦公樓竟然空置兩個(gè)月！租賃市場(chǎng)寒冬？背后真相是……

　　即使壓力仍存，上海的辦公樓、商場(chǎng)租賃情況也好于預(yù)期，而且行業(yè)回暖的趨勢(shì)明顯。

　　據(jù)第一太平戴維斯的數(shù)據(jù)，雖然2020年前兩個(gè)月，上海零售總額同比下降20.3%，但購(gòu)物中心的空置率，核心商圈僅較上季度增長(zhǎng)1.4個(gè)百分點(diǎn)至7.4%，非核心商圈下降0.2個(gè)百分點(diǎn)至8.7%。一季度上海市甲級(jí)寫字樓平均空置率較去年四季度環(huán)比下降0.5個(gè)百分點(diǎn)，至16.9%。

　　“上海消費(fèi)市場(chǎng)發(fā)展?jié)摿θ越o予內(nèi)外資品牌信心。”該報(bào)告指出。

　　壓力猶存

　　雖然好于預(yù)期，但商務(wù)樓租賃市場(chǎng)的壓力還是存在的。

　　上海一家財(cái)務(wù)服務(wù)公司的負(fù)責(zé)人介紹，他辦公室所在樓層原本有3家租戶。一兩個(gè)月前，一家企業(yè)搬走了。“這家企業(yè)還是高新技術(shù)企業(yè)，搬走之后，辦公室一直空置至今，這在以前不太能想象。”該人士稱。

　　他所在辦公樓地處上海浦東內(nèi)環(huán)，靠近陸家嘴，是比較受歡迎的辦公地點(diǎn)。經(jīng)常是一家企業(yè)剛搬離，下一家就入住裝修了，連續(xù)空置兩個(gè)月的情況很少見。

　　統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)也反映了上海寫字樓租賃面臨的壓力。

　　據(jù)第一太平戴維斯，一季度，上海甲級(jí)寫字樓市場(chǎng)凈出租量為69500平方米，較去年四季度環(huán)比基本持平，但同比下降49%。租賃需求主要來(lái)自于春節(jié)(疫情前)談妥的成交，其中浦西凈租賃量61800平方米，優(yōu)于同期浦東的7700平方米。浦西地區(qū)更受到諸如零售消費(fèi)行業(yè)的青睞，繼而支撐其寫字樓需求；而一些如金融類公司則繼續(xù)在以陸家嘴為代表的浦東地區(qū)實(shí)現(xiàn)辦公擴(kuò)張。

　　由于沒(méi)有新增寫字樓供應(yīng)，一季度上海甲級(jí)寫字樓市場(chǎng)以吸納現(xiàn)有存量為主，這使得全市甲級(jí)寫字樓平均空置率環(huán)比下降0.5個(gè)百分點(diǎn)至16.9%。但隨著未來(lái)三年供應(yīng)高峰的來(lái)臨，空置率恐將上行。

　　重視結(jié)構(gòu)性矛盾

　　商業(yè)物業(yè)租賃情況好于預(yù)期，得益于政策的及時(shí)到位。

　　今年2月，上海出臺(tái)了“滬28條”支持企業(yè)發(fā)展，包括租金、稅收的減免以及延期申報(bào)、延期繳納等，以最小化疫情造成的損失。今年4月，上海推出促進(jìn)在線經(jīng)濟(jì)發(fā)展的行動(dòng)方案，聚焦無(wú)人工廠、工業(yè)互聯(lián)網(wǎng)、遠(yuǎn)程辦公、在線金融、在線文娛等12大重點(diǎn)領(lǐng)域，旨在加快發(fā)展新經(jīng)濟(jì)、培育新動(dòng)能。

　　但刺激政策下，結(jié)構(gòu)性矛盾依然突出。

　　某股份銀行的支行長(zhǎng)指出，目前企業(yè)問(wèn)題的癥結(jié)不在于支持政策少、貸款少，而是業(yè)務(wù)的縮減，這需要比較長(zhǎng)時(shí)間的調(diào)整。

　　他告訴記者，以貸款政策為例，目前小微貸款的結(jié)構(gòu)性矛盾很突出：監(jiān)管部門給銀行壓了很重的小微企業(yè)貸款指標(biāo)，希望把錢都放給中小實(shí)體企業(yè)；但銀行風(fēng)控并沒(méi)有放松，能夠拿到貸款的小企業(yè)增加不明顯，而銀行也苦于完不成指標(biāo)。

　　“我現(xiàn)在的貸款是用不完，不是貸不到。”上海冉能自動(dòng)化科技有限公司(簡(jiǎn)稱冉能)總經(jīng)理王永軍告訴中國(guó)證券報(bào)記者。他介紹，目前某大型國(guó)有銀行給其公司的無(wú)抵押貸款額度是500萬(wàn)，“但我只用了300萬(wàn)，貸款利率是3.8+0.5%。3.8%是銀行的利息，0.5%是擔(dān)保費(fèi)。”

　　王永軍表示，冉能是區(qū)里認(rèn)證的高新技術(shù)企業(yè)，所以申請(qǐng)貸款比較容易，也能得到政策性擔(dān)保支持，但還是有大批小企業(yè)拿不到貸款。

　　高改芳