近6萬家庭爭搶900多套房？冷靜！真相是……
張玉潔
杭州有近6萬家庭報名“搶”900多套房，申請人數(shù)太多，開發(fā)商不得不包下網(wǎng)吧，24小時不間斷審核購房資質(zhì)。
近日，這條消息在地產(chǎn)圈刷屏。中證君從多位杭州地產(chǎn)人士處了解到，前述消息有夸大成分，但該項目關(guān)注度的確很高。
該樓盤項目方表示，由于項目意向客戶登記人數(shù)多，意向客戶登記結(jié)果公示日期將順延3天。
近期，除杭州外，南京、成都等多地城市都出現(xiàn)了萬人搖號的現(xiàn)象，這些現(xiàn)象背后真相是什么？
一二手價格倒掛成主因
中證君采訪了多位當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)人士，他們紛紛表示，這些萬人搖號樓盤主要是一二手價格倒掛樓盤，熱銷只是個別現(xiàn)象。當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場仍然比較穩(wěn)定。
中證君了解到，杭州這一樓盤位于杭州市余杭區(qū)。余杭本是杭州市的郊區(qū)，近年來由于阿里巴巴的入駐，大量產(chǎn)業(yè)人口遷入，帶動了當(dāng)?shù)氐陌l(fā)展。
此次該樓盤引發(fā)關(guān)注主要是因為售價明顯低于周邊二手房，出現(xiàn)了一二手價格倒掛。該項目共959套房源。高層建筑面積59-170平米，排屋建筑面積120-190平米；均價方面，高層27917元/平米(毛坯)，排屋28023元/平米(毛坯)。項目周邊的二手房掛牌價格在3.5萬元/平米左右，每平米存在近1萬元的差價。在“買到就是賺到的心態(tài)下”，大量家庭加入了碰運氣的行列。
有當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)人士指出，該項目地塊10年前就已經(jīng)拍下，到現(xiàn)在價格都沒有大漲。同時凍資門檻太低，無房無貸的家庭凍資規(guī)模40萬元，二套房家庭凍資規(guī)模80萬元。這些都吸引了不少非剛需購房者。
而成都近期的“萬人搖”項目也與杭州這一項目類似。今年前4個月時間里，成都搖號報名人數(shù)突破1萬人的樓盤有6個，個別樓盤綜合搖中概率不足1%。某房企成都分公司負責(zé)人對中證君表示，這些樓盤的熱銷并不能代表成都樓市的整體情況，成都還有不少樓盤很難賣。“如果項目性價比不是很高，超過2.5萬元/平米就不那么好賣了。”前述人士對中證君表示。
已有房地產(chǎn)人士提示其中的風(fēng)險。前述人士指出，以往各地都有一二手倒掛盤，但市場的不確定性太大，從交房后的情況來看，靠短期內(nèi)轉(zhuǎn)手賺大錢的只是少數(shù)，更多的還是把房子砸在了手里。
“房住不炒”基調(diào)不變
中原地產(chǎn)首席分析師張大偉指出，從近期的政策來看，能夠落地的房地產(chǎn)政策基本是圍繞著減輕企業(yè)經(jīng)營壓力而非救市。“房住不炒”、穩(wěn)定房地產(chǎn)市場仍是政策的主要基調(diào)。
而涉房信貸政策同樣未見放松苗頭。中證君了解到，各家銀行目前大都較嚴(yán)格執(zhí)行當(dāng)?shù)氐姆抠J利率基準(zhǔn)，當(dāng)?shù)夭煌y行間利率水平差異很小，并無特別優(yōu)惠。僅在一些地區(qū)，一些銀行對于少部分征信良好且購買了銀行合作樓盤的客戶予以幅度有限的利率優(yōu)惠。
近期央行發(fā)布了一季度中國貨幣政策執(zhí)行報告，其中涉及地產(chǎn)部分提到“堅持房子是用來住的、不是用來炒的”定位和“不將房地產(chǎn)作為短期刺激經(jīng)濟的手段”要求，保持房地產(chǎn)金融政策的連續(xù)性、一致性、穩(wěn)定性。長城證券認為，在這樣的背景下，房地產(chǎn)政策邊際轉(zhuǎn)松的動力可能會減弱，在政策真空期市場可能以觀望為主。
此外，各地政府還有多重手段穩(wěn)定房價，增加新房供應(yīng)就是手段之一。以北京市為例，來自北京住建委的數(shù)據(jù)顯示，截至5月29日，北京二手房住宅網(wǎng)簽合計1.57萬套。因此推算，5月北京市二手房網(wǎng)簽總量約為1.6萬套。成交量顯著升溫，在近年來處于較高水平。張大偉表示，接下來北京市場供應(yīng)量有望明顯上漲。根據(jù)中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，北京市住建委約有2.5萬套新建商品房預(yù)售證有待發(fā)放，后面一段時間，北京樓市極有可能迎來爆發(fā)式的供應(yīng)。
中證君了解到，近期北京南部區(qū)域有兩個鄰近的限競房項目將陸續(xù)入市。位置較佳的A項目確定開盤日期后，B項目馬上通知排卡客戶可提前開盤。可見，雖然樓市有所恢復(fù)，但賣房并不容易。 |
