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百城住宅庫存整體面臨去化壓力

時間:2020-05-27  來源:中國經(jīng)濟網(wǎng)-經(jīng)濟參考報 □記者 高偉 北京報道  作者:陽湖網(wǎng)

 近一個月以來,由于地方城市新房供應放量,短期內(nèi)“供大于求”造成住宅庫存整體反彈。近日,易居房地產(chǎn)研究院最新發(fā)布的《中國百城庫存報告》(簡稱《報告》)顯示,截至4月底,全國100個城市新建商品住宅庫存總量為47604萬平方米,環(huán)比增長2.0%,同比增長5.3%。百城庫存保持連續(xù)17個月同比小幅增長。

  《報告》指出,4月份,受監(jiān)測的100個城市新建商品住宅供應量為5133萬平方米,而成交量為4206萬平方米。綜合今年的市場行情來看,今年前三個月百城樓市均呈現(xiàn)了“供小于求”的態(tài)勢,但到了4月份首次出現(xiàn)“供大于求”現(xiàn)象。

  易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進表示,“隨著疫情防控獲得階段性成效,4月份新房預售證管控明顯放松,各地新增供應規(guī)模明顯放量。相對于月度住宅成交規(guī)模,新增供應規(guī)模明顯要大,進而使得庫存數(shù)據(jù)反彈。”

  從去化情況來看,4月份100個城市新建商品住宅庫存去化周期為13.1個月。觀察歷史數(shù)據(jù),2016年第四季度到2019年年底,百城庫存去化周期總體上位于10個月左右的水平。但今年第一季度銷售行情很不好,去化壓力驟然增大。

  嚴躍進分析認為,4月份全國百城住宅庫存和存銷比均呈現(xiàn)上升態(tài)勢。“這和4月份供應明顯放量等因素有關(guān)。雖然住宅交易市場逐漸復蘇,但力度欠缺,所以去庫存的壓力依然較大。”

  針對后期住宅市場去化形勢,嚴躍進表示,5月份房企依然有降價促銷的動作,房貸政策也總體趨于寬松,這都會促使購房者積極入市,進而有助于相關(guān)房企和城市積極去庫存。

  事實上,從住宅價格來看,相比今年1-3月份數(shù)據(jù),1-4月份房價漲幅正在明顯收窄。嚴躍進認為,這進一步體現(xiàn)了房價降溫的特征。當前各大房企去庫存壓力增大,降價促銷是主流,這會使得相應城市住宅價格漲幅持續(xù)收窄。

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