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銀行“搶收”房貸 利率難現(xiàn)大松動

時間:2020-05-26  來源:中國經濟網-中國證券報  作者:陽湖網

銀行“搶收”房貸 利率難現(xiàn)大松動

  記者 張玉潔

  近期隨著樓市熱度有所恢復,銀行房貸業(yè)務快速復蘇。在符合風控和監(jiān)管要求的前提下,多家銀行紛紛加快房貸發(fā)放速度,“搶收”疫后房貸需求。

  樓市成交增長帶熱房貸需求

  隨著復工復產不斷推進,各地售樓處紛紛開放,樓市迎來久違的“小陽春”。多地樓市成交量環(huán)比明顯增長,由此帶動了房貸需求。

  小王是北京某銀行支行個人業(yè)務信貸經理,最近申請房貸的客戶數(shù)量大增,工作量比疫情期間明顯增加。“一些區(qū)域的住房成交量大幅增長,來申請房貸的客戶明顯比前幾個月多了不少。從這個角度看,房貸在4月和5月的增長是比較可觀的。”小王對記者表示。

  多家銀行表示,在符合“房住不炒”的前提下,將大力發(fā)展個人房貸業(yè)務,重點滿足首套房和二套改善需求。農業(yè)銀行副行長崔勇表示,2020年農行將落實差異化房地產信貸政策,穩(wěn)步推進個人住房業(yè)務穩(wěn)健發(fā)展,重點支持首套房政策,也包括二手房改善型政策。

  記者從多家銀行了解到,相較于去年,今年住房商業(yè)貸款額度充足,放款速度明顯加快。華南某銀行高管表示,一季度受疫情影響,包括商貸、信用卡等個貸業(yè)務下滑嚴重。目前市場正在回暖,正是銀行“搶收”的好時機。目前其所在省份的商業(yè)按揭貸款額度充足。因此在符合風控流程的基礎上,各家銀行加快了手續(xù)辦理和放款流程。“房貸對于銀行來說是優(yōu)質資產,不良率非常低,抵押率高,每家銀行都非常重視房貸業(yè)務。”前述高管表示。

  有北京地產中介對記者表示,從近期情況看,房本送到銀行抵押后,一般5天即可批貸,批貸后2周左右商貸就能發(fā)放。

  在南京、廣州等地,不少銀行過戶后一周內就能放貸。由于放貸速度加快,以往放貸速度較慢的組合貸(公積金貸款+商業(yè)貸款)也被不少樓盤和二手房賣家接受。

  嚴守“房住不炒”基調

  記者了解到,在“房住不炒”政策基調下,各家銀行大都較嚴格執(zhí)行當?shù)氐姆抠J利率基準,當?shù)夭煌y行間利率水平差異極小,并無特別優(yōu)惠。房貸利率下滑主要是跟隨LPR報價下降所致。在一些房地產調控矛盾不突出的地區(qū),一些銀行對于少部分征信良好、且購買了銀行合作樓盤的客戶有一定程度利率優(yōu)惠。

  分析人士稱,5月份的5年期以上LPR“按兵不動”,傳達了房貸市場利率難以大幅下降的信息。除了受MLF未變影響,近期房地產市場熱度上升,監(jiān)管層多次強調“房住不炒”,或許是5年期以上LPR報價未變的重要原因。

  從北京等地近期房地產和土地市場情況看,房地產市場出現(xiàn)了一些新特點。一方面,購房需求恢復,多地二手房和新房成交量環(huán)比猛增。今年4月,百強房企實現(xiàn)了銷售同比增幅轉正;近期發(fā)布的統(tǒng)計局數(shù)據顯示,4月一二三線城市新房價格和二手房價格環(huán)比漲幅均有所擴大,房價上漲城市由3月份的38個增加到50個。另一方面,多地土地市場明顯回溫,成交土地溢價明顯回升。近期,深圳、廈門等多地出現(xiàn)“地王”,北京今年以來的“不限價”土地數(shù)量越來越多,5月19日,北京分鐘寺兩地塊出讓,樓面價創(chuàng)北京五年來新高。

  從監(jiān)管部門的口徑來看,房地產調控的總基調并未變化。近期央行發(fā)布了2020年第一季度中國貨幣政策執(zhí)行報告,其中地產部分提到堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位和“不將房地產作為短期刺激經濟的手段”要求,保持房地產金融政策的連續(xù)性、一致性、穩(wěn)定性。長城證券認為,在這樣的背景下房地產政策邊際轉松的動力可能會減弱,在政策真空期市場可能以觀望為主。

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