中新社北京5月20日電 (記者 龐無忌)貝殼研究院20日發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示,中國30個(gè)受監(jiān)測城市房貸利率已經(jīng)連續(xù)8個(gè)月下滑,武漢、西安、中山等城市最新房貸利率較2019年1月下滑了50個(gè)基點(diǎn)以上。
5月20日,中國人民銀行授權(quán)全國銀行間同業(yè)拆借中心公布了最新貸款市場報(bào)價(jià)利率(LPR),1年期和5年期以上LPR分別為3.85%、4.65%,均與上月持平。雖本月未現(xiàn)“降息”,但多家分析機(jī)構(gòu)認(rèn)為,房貸利率長期仍在穩(wěn)中下行通道。
貝殼研究院首席市場分析師許小樂指出,經(jīng)過前期持續(xù)的降準(zhǔn)和LPR下降,目前市場流動(dòng)性已經(jīng)相對(duì)寬裕,宏觀層面來看,短期引導(dǎo)市場利率繼續(xù)下行的必要不大,未來可能更多是配合財(cái)政政策拉動(dòng)投資,促進(jìn)疫后經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇。
對(duì)于房地產(chǎn)市場而言,許小樂指出,目前的房貸貸款利率絕對(duì)水平依舊較低,且長期依舊在穩(wěn)中下行的通道,房貸利率緩步下行有利于市場預(yù)期的穩(wěn)定和購房需求的釋放。
中國房地產(chǎn)市場在3月下旬開始呈現(xiàn)持續(xù)復(fù)蘇態(tài)勢。許小樂表示,其基本面是有韌性的,預(yù)計(jì)后續(xù)市場會(huì)逐步走出疫情的影響,沿著正常季節(jié)規(guī)律運(yùn)行。
易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)也指出,5月份,5年期LPR沒有調(diào)整,但不改房貸利率走向?qū)捤傻姆较?。他認(rèn)為,此次利率沒有下調(diào),和4月份較為深度的下調(diào)有關(guān),目前以消化4月份既有的利率政策為主。4月份房貸利率錨定的5年期LPR下調(diào)了10個(gè)基點(diǎn)。
融360大數(shù)據(jù)研究院對(duì)41個(gè)重點(diǎn)城市674家銀行分支機(jī)構(gòu)房貸利率的監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示,2020年5月(數(shù)據(jù)監(jiān)測期為2020年4月20日-2020年5月18日),41個(gè)城市首套房貸款平均利率為5.32%,二套房貸款平均利率為5.63%,均環(huán)比下降11個(gè)基點(diǎn)。 |