北京土地市場(chǎng)再次火爆成交！

　　5月19日，北京成交3宗住宅用地，總價(jià)達(dá)到133.9億元。其中，最受關(guān)注的是位于北京東三環(huán)分鐘寺村的2宗不限價(jià)宅地，吸引了十余家房企參與競(jìng)爭(zhēng)，最終均被合生以107.4億元總價(jià)競(jìng)得，最高溢價(jià)率達(dá)到42%。

　　這是繼5月9日以72.2億元拿下北京東三環(huán)分鐘寺村1宗不限價(jià)宅地后，合生再次在該區(qū)塊拿下2宗不限價(jià)宅地，合計(jì)斥資179.6億元。

　　至此，北京年內(nèi)賣地總收入達(dá)到1130.9億元，超過杭州成為全國(guó)賣地收入最多的城市。而截至5月18日，50大城市賣地收入合計(jì)高達(dá)14268億，同比上漲幅度達(dá)到了9.8%。

　　北京一日賣地133.9億，最高溢價(jià)率42%

　　5月19日，北京成交3宗住宅用地，總價(jià)達(dá)到133.9億元。

　　最受關(guān)注的是位于北京東南三環(huán)與四環(huán)之間分鐘寺村的2宗不限價(jià)宅地，因交通便利，配套服務(wù)設(shè)施齊全，區(qū)位優(yōu)勢(shì)明顯，吸引了十余家房企參與競(jìng)爭(zhēng)。

　　其中，北京市豐臺(tái)區(qū)南苑鄉(xiāng)分鐘寺村L-39地塊R2二類居住用地，規(guī)劃建筑面積55141平方米，掛牌起始價(jià)29.56億元，該地塊未限定商品房銷售價(jià)格，現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)拍前已經(jīng)收到10次網(wǎng)上報(bào)價(jià)，最高報(bào)價(jià)30.91億元。

　　該地塊吸引了合生、招商+恒基、融創(chuàng)、金融街、城建、保利+首開+建工、中海、平安、世茂、遠(yuǎn)洋等10家競(jìng)買主體參與競(jìng)拍，最終，經(jīng)過56輪競(jìng)價(jià)，被合生以42億元競(jìng)得，溢價(jià)率42.08%，樓面價(jià)76168元/平方米，僅次于2015年葛洲壩拿下的北京樊家村地塊樓面價(jià)(76677元/平米)，成為豐臺(tái)第二單價(jià)高地。

　　另一宗北京市豐臺(tái)區(qū)南苑鄉(xiāng)分鐘寺村L-41地塊R2二類居住用地，規(guī)劃建筑面積為88484平方米，掛牌起始價(jià)47.44億元，該地塊未限定商品房銷售價(jià)格，現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)拍前已收到8次網(wǎng)上報(bào)價(jià)，最高報(bào)價(jià)49.12億元。

　　除了招商+恒基、遠(yuǎn)洋未參與外，參與前述地塊競(jìng)拍的其他8家競(jìng)買主體再次參與到該地塊的競(jìng)拍。最終，經(jīng)過82輪激烈競(jìng)爭(zhēng)，合生以65.4億元拿下該地塊，溢價(jià)率37.86%，樓面價(jià)73912元/平方米。

　　此外，北京市房山區(qū)拱辰街道辦事處FS00-LX05-0046、0056地塊R2二類居住用地，規(guī)劃建筑面積140242平方米，掛牌起始價(jià)20.16億元，宗地中FS00-LX05-0046地塊居住用途建筑規(guī)模全部用于建設(shè)“共有產(chǎn)權(quán)住房”，房屋銷售均價(jià)為28000元/平方米(含全裝修費(fèi)用)，同時(shí)，宗地中FS00-LX05-0056地塊居住用途建筑規(guī)模全部用于建設(shè)商品住房，不設(shè)定房屋銷售限價(jià)。

　　該地塊吸引了中建一局+房山新城聯(lián)合體、恒大、中鐵建、華發(fā)、首開、雅居樂等6家競(jìng)買主體參與競(jìng)拍，最終，經(jīng)過57輪爭(zhēng)奪，中建一局聯(lián)合體以26.5億元競(jìng)得該地塊，溢價(jià)率31.45%，折合樓面價(jià)18896元/平方米。

　　合生10天內(nèi)耗資180億連拿3地

　　北京5月19日成交3宗地總收入133.9億中，合生就貢獻(xiàn)了107.4億。

　　這是繼5月9日以72.2億元拿下北京東三環(huán)分鐘寺村1宗不限價(jià)宅地后，合生再次在該區(qū)塊拿下2宗不限價(jià)宅地，10天內(nèi)合計(jì)耗資179.6億元。而券商中國(guó)記者了解到，2019年全年，合生的合約銷售金額約為212.58億元，同比增長(zhǎng)42%。根據(jù)克而瑞研究機(jī)構(gòu)的統(tǒng)計(jì)，2019年合生全口徑銷售額排名全國(guó)第117位。今年1-4月，合生合約銷售金額約45.11 億元，同比下跌 22.2%。

　　合生拿下的這3宗地塊中，此前1宗地的溢價(jià)率為26.2%，此次2宗地的溢價(jià)率分別達(dá)到42%和38%。

　　貝殼研究院高級(jí)分析師潘浩表示，合生在分鐘寺拿下的3宗地塊總規(guī)劃建筑面積24.8萬平方米，綜合樓面價(jià)72401元/平米，也是年內(nèi)最高樓面價(jià)。

　　對(duì)于北京分鐘寺地塊高溢價(jià)率成交的主要原因，中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認(rèn)為，與企業(yè)是一級(jí)開發(fā)有關(guān)，實(shí)際區(qū)域內(nèi)目前并沒有完全具備支撐建設(shè)高端物業(yè)的基本條件。后續(xù)不排除還有大量?jī)?yōu)質(zhì)住宅地塊及商業(yè)等配套地塊出讓的可能性。“分鐘寺區(qū)域是一個(gè)超過200萬平方米占地的龐大區(qū)域，合生拿地占據(jù)了未來區(qū)域再發(fā)展的先發(fā)優(yōu)勢(shì)。”他說。

　　諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心分析師臧曼君認(rèn)為，合生如此積極的拿地，離不開優(yōu)越的地塊位置，靠近南三環(huán)、緊鄰地鐵十號(hào)線、不限價(jià)，對(duì)眾多開發(fā)商都有絕對(duì)的吸引力。該區(qū)域附近的二手房?jī)r(jià)格為5萬元/平方米以上，區(qū)位和樓面價(jià)決定未來項(xiàng)目定位為高端住宅，預(yù)計(jì)售價(jià)超10萬元/平甚至更高。十日內(nèi)合生拍下的三塊豐臺(tái)分鐘寺地塊成交樓面價(jià)接連走高，未來很有可能會(huì)集合打造成新型高端社區(qū)。

　　年內(nèi)賣地收入超千億城市達(dá)到2個(gè)

　　隨著疫情影響逐漸減弱，多城市集中賣地，土地市場(chǎng)成交額持續(xù)上升。

　　中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計(jì)，截止5月18日，今年以來全國(guó)已經(jīng)出現(xiàn)了3宗百億高總價(jià)地塊，另外合計(jì)22宗超過50億；50大城市合計(jì)賣地收入高達(dá)14268億，同比上漲幅度達(dá)到了9.8%，其中有超過27個(gè)城市賣地超過200億，有7個(gè)城市賣地超過500億。

　　加上19日成交的133.9億，北京土地市場(chǎng)年內(nèi)成交金額突破千億，合計(jì)高達(dá)1130.9億，超過杭州(1024億)成為全國(guó)土地成交金額最多的城市。

　　年內(nèi)全國(guó)單宗地塊成交總價(jià)超過100億元的是： 1、2月20日，香港置地聯(lián)合體以310.5億元拿下上海徐匯濱江地塊，該價(jià)格刷新了2014年中民投以248.5億元拿下的上海董家渡“地王”紀(jì)錄，成為上海新總價(jià)地王，也是全國(guó)總價(jià)地王。 2、4月22日，上海泰鳴以103.5億拿下廈門思明區(qū)地塊，折合樓面價(jià)50599元/平方米，溢價(jià)率43.8%，成為廈門總價(jià)、單價(jià)雙料“地王”。 3、5月15日，龍光地產(chǎn)以115.97億元+配建人才房40760平方米競(jìng)得深圳前海宅地，溢價(jià)率達(dá)到45%，除去配建面積，項(xiàng)目可售部分樓面價(jià)達(dá)到8.67萬元/平方米，成為深圳新的單價(jià)“地王”。

　　“房企開始積極拿地，主要是為了追求市場(chǎng)規(guī)模，特別是很多近年拿地很少的企業(yè)，也開始積極拿地。”張大偉說。

　　張大偉表示，全國(guó)看，疫情對(duì)房企的資金鏈影響雖然大，但在降準(zhǔn)降息等政策影響下，房企國(guó)內(nèi)融資難度大幅度降低，拿地積極性逐漸提高，多地再次出現(xiàn)高溢價(jià)率土地成交，特別是廈門等地再次出現(xiàn)歷史最高總價(jià)百億地塊，使得土地市場(chǎng)熱度持續(xù)提升。土地溢價(jià)率上行主要體現(xiàn)在部分城市，雖然整體土地市場(chǎng)地價(jià)依然未全面上漲，但部分城市部分土地的價(jià)格已經(jīng)達(dá)到了歷史高點(diǎn)。

　　接受券商中國(guó)記者采訪的業(yè)內(nèi)專家認(rèn)為，目前一些地方土地市場(chǎng)確實(shí)出現(xiàn)了“地王”情況，個(gè)別區(qū)域的土地市場(chǎng)熱度會(huì)有所上升，但是過熱的情況出現(xiàn)概率不太大，不過也要引起高度的警惕和重視，一定要避免土地市場(chǎng)炒作引發(fā)的市場(chǎng)過熱再現(xiàn)。