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積壓購房需求逐步釋放 中介對5月份成交持較為樂觀心態(tài)

時間:2020-05-20  來源:中國經(jīng)濟網(wǎng)-證券日報  作者:陽湖網(wǎng)

 本報記者 杜雨萌

  4月份疫情趨穩(wěn),前期積壓的部分購房需求在這一個多月的時間里得以快速釋放。

  從具體的銷售情況來看,中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示,4月份北京新房成交3740套,環(huán)比上漲51.3%;二手房成交12446套,環(huán)比上漲67.3%。

  “最近的幾個周末真是太忙了,恨不得前腳兒剛送走一個看房的,下一個就被‘安排’上了。”北京豐臺區(qū)的某家房地產(chǎn)中介對記者表示,在這些客戶中,有一部分是因為疫情影響而被積壓的客戶,畢竟從春節(jié)過后,北京實行的小區(qū)封閉式管理也沒辦法帶客戶去實際看房。不過,這其中也有一些新增的剛需購房者,從他們自己的分析來看,普遍都覺得當前的房價較為合理且處于價值洼地。

  上述中介告訴《證券日報》記者,我們門市店負責的帶看小區(qū),在4月份就已允許買家進入看房,如果從該小區(qū)的整體情況來看,上個月就有共計24套二手房成功簽約,而從目前的情況來看,5月份的成交量或同樣較為樂觀。

  無獨有偶,記者從貝殼研究院了解到的數(shù)據(jù)亦佐證了這一觀點。數(shù)據(jù)顯示,5月份前18天,北京二手房日均成交量相比4月份日均增加44%,相比去年5月份日均增加88.4%。

  貝殼研究院首席市場分析師許小樂告訴《證券日報》記者,按照過去的經(jīng)驗,一季度通常因為春節(jié)假期使得市場呈現(xiàn)V型走勢,并且成交量在3月份到達頂點后開始自然回落、企穩(wěn)直到四季度末開始再度活躍,但今年的疫情無疑加深了這一V型走勢。

  事實上,除了有前期被積壓的購房需求得以釋放外,對于北京房地產(chǎn)市場而言,4月底西城區(qū)教委明確的7月31日后,其將實行的“多校劃片”入學(xué)和“六年一學(xué)位”新規(guī),無疑進一步放大了樓市成交量,畢竟按照目前北京的房產(chǎn)交易流程,最快15天即可完成過戶的交易周期,已成為家長們最后一次為孩子鎖定名校的機會。

  中原地產(chǎn)首席分析師張大偉對《證券日報》記者表示,近期北京二手房成交的明顯放量,有很大一部分原因與西城區(qū)出臺的教育新規(guī)有關(guān),不過,由于大部分學(xué)區(qū)房的購買者都屬于二套房,所以在較為嚴格的樓市調(diào)控下,預(yù)計市場價格很難全面上漲,不過從成交量上來看,或許將出現(xiàn)一輪較為明顯的上漲趨勢。

  值得關(guān)注的是,4月份不僅北京房地產(chǎn)市場有所升溫,上海、深圳、廣州這三個一線城市同樣有所回暖。

  中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示,4月份一線城市新房成交累計23677套,其中,北京3740套,環(huán)比上漲51.3%;上海成交10557套,環(huán)比上漲49.18%;廣州、深圳分別成交5934套和3446套,環(huán)比分別上漲3.96%、5.41%。而在二手房市場,與北京一樣有頗為不俗表現(xiàn)的莫過于上海。數(shù)據(jù)顯示,4月份上海二手房成交23864套,環(huán)比上漲60.28%。

  58安居客房產(chǎn)研究院分院院長張波在接受《證券日報》記者采訪時表示,4月份一線城市樓市回暖的速度的確在加快,尤其是京滬深三地甚至出現(xiàn)了部分項目、部分區(qū)域的熱銷,總的來看,近期一線城市房地產(chǎn)市場的“升溫”,一方面是受改善型需求的推進,另一方面,流動性放松對于交易情緒也起到了一定的催化作用。不過,無論是部分項目還是部分區(qū)域的樓市熱銷,首先要明確的是,這并沒有改變樓市整體穩(wěn)定的節(jié)奏。

  在張波看來,受疫情影響,雖然一線城市成交量或在4月份和5月份達到小高峰,但綜合樓市調(diào)控等多方面因素來看,預(yù)計在此之后樓市成交量會逐步回歸到去年同期水平。

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