(經(jīng)濟觀察)成交反彈、高價地頻現(xiàn) 中國樓市熱起來了嗎?
中新社北京5月11日電 題:成交反彈、高價地頻現(xiàn) 中國樓市熱起來了嗎?
中新社記者 龐無忌
3月份以來,各地房地產(chǎn)市場持續(xù)出現(xiàn)復蘇跡象。在上海、深圳,有民眾排隊搶購總價上千萬元(人民幣)豪宅;“五一”假期,北京學區(qū)房成交量激增;重慶、徐州、杭州、青島等二線城市上月樓市成交大幅反彈;久違的高溢價、高總價地塊頻頻被拍出;百強房企4月份業(yè)績同比轉(zhuǎn)正。中國樓市熱起來了嗎?
購房需求集中釋放
“趕在西城學區(qū)房新政執(zhí)行之前把房子換了”,這是最近幾天家住北京朝陽區(qū)的林女士從房地產(chǎn)中介經(jīng)紀人那里得到的建議。4月底,北京西城區(qū)學區(qū)房新政出臺:7月31日后在該區(qū)購房并取得房屋產(chǎn)權證書的家庭適齡子女申請入小學時,將全部以多校劃片方式入學。林女士有個快上小學的孩子,新政出臺的第二天,她就將自己現(xiàn)在的住房掛出售賣。林女士對中新社記者表示:“現(xiàn)在已經(jīng)有幾個意向購買者出現(xiàn),賣房周期大概需要1個半月,我趕緊定下西城的房子,就能在7月底之前完成換房”。
在搶搭“政策末班車”、積壓需求集中釋放等因素推動下,5月以來,北京二手房成交量快速恢復。貝殼研究院統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示,“五一”期間,北京二手房成交激增,其中,西城區(qū)二手房交易量同比和環(huán)比增長均超過100%。中原地產(chǎn)首席分析師張大偉指出,目前北京二手房市場已經(jīng)全面恢復到了2019年最高月度成交情況,剔除網(wǎng)簽數(shù)據(jù)滯后等因素,5月份北京二手房真實交易量有望達到1.8萬套。
這是近期樓市復蘇的縮影。一線城市近月來房地產(chǎn)成交大多“飄紅”。據(jù)中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計,4月份,一線城市商品住宅成交量環(huán)比上升45%。其中,上海上漲57%;深圳上升8%;北京、廣州升幅相近,均超50%。
二三線樓市同樣有所回暖??硕鹧芯恐行慕y(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示,28個重點城市中,二三線城市總成交面積環(huán)比大增44%,同比下降4%。重慶、徐州、杭州等地都迎來了疫情后需求的集中釋放。
高價地頻現(xiàn)
與樓市升溫同步的還有土地市場。4月份,各地高單價、高溢價、高總價地塊頻現(xiàn)。
日前,北京豐臺區(qū)分鐘寺地塊,以72.2億元的總價成交,溢價率26.2%。據(jù)測算,其可售住宅綜合樓面地價高達每平方米6.9萬元。
4月22日,廈門思明區(qū)一地塊拍出103.55億元的天價,該地塊樓面價超過每平方米5萬元,溢價率43.82%,刷新了廈門土地交易的單價和總價紀錄。
據(jù)中指研究院統(tǒng)計,4月份,中國300個城市土地出讓金總額環(huán)比增加133%,同比增加25%。其中,南京、杭州、佛山、蘇州、廣州、上海的土地出讓收入居前,均超過200億元。
地市火熱意味著房企依然看好后市,且資金充裕??硕鹧芯恐行臄?shù)據(jù)顯示,2020年4月,百強房企單月實現(xiàn)全口徑銷售金額9002.3億元,較去年4月同比轉(zhuǎn)正。
分化持續(xù)
樓市真的熱了嗎?值得注意的是,多地樓市成交環(huán)比大漲,但同比仍處于下降區(qū)間。中國社科院財經(jīng)戰(zhàn)略研究院發(fā)布的中國住房大數(shù)據(jù)分析報告顯示,目前,深圳、東莞等部分城市當前房價較快上漲屬于結構性上漲,并未出現(xiàn)區(qū)域性房地產(chǎn)熱。同時,多數(shù)城市房價與交易在受疫情沖擊后都基本恢復,房價總體穩(wěn)中略升,也未出現(xiàn)市場衰退。
展望后市,報告認為,未來影響短期房價格局的重要因素主要包括:疫情對住房消費需求的負向影響和相對寬松貨幣環(huán)境對住房需求及房價預期的正向影響。在不同地方,兩者影響程度不同,房價格局上,會出現(xiàn)市場冷熱不勻,漲跌互現(xiàn)的情況。
克而瑞研究中心總經(jīng)理林波表示,近期,一二線城市豪宅成交活躍,這主要是受資產(chǎn)保值需求的推動。受全球疫情蔓延影響,各國央行加大“放水”,人們對資產(chǎn)貶值的擔憂上升。其結果是,上海、深圳、北京等地總價2000萬元以上的項目賣的最好,中低端項目“賣不動”,未來這種分化還會進一步延續(xù)。 |