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4月中國房企海外債渠道“零融資” 現金流壓力加大

時間:2020-05-07  來源:中國經濟網-中國新聞網  作者:陽湖網

  中新社北京5月6日電 (記者 龐無忌)受海外疫情擴散等影響,4月份,中國房企海外發(fā)債幾乎暫停,單月融資額明顯下滑。與此同時,前4個月房企銷售額不及去年同期,房企現金流壓力加大。

  中指研究院企業(yè)事業(yè)部研究副總監(jiān)劉佩佩6日在一場線上形勢分析會上指出,受海外疫情影響,4月份,房企無海外債發(fā)行,這也使前4個月房企融資總額進入同比下滑通道。

  中指院數據顯示,1至4月份,房企海外債、信用債以及資產證券化融資總額為5163.8億元(人民幣,下同),同比下滑12.2%,增幅由正轉負。

  從融資規(guī)模來看,1至4月份,房企海外債融資1901.3億元,同比下滑10.2%;信用債融資2413.9億元,同比基本持平;資產證券化發(fā)行848.5億,同比下滑38.0%。其中,4月單月,房企融資總額為1011.2億元,同比下降43.8%,環(huán)比下降37.2%。

  從銷售情況來看,盡管3月份以來,房企銷售開始逐步回暖,但1至4月份,銷售額排名前100位的房企銷售規(guī)模同比下降15.2%,仍然低于去年同期水平。

  經營相對穩(wěn)健的頭部房企銷售規(guī)模也有所下滑。劉佩佩指出,銷售額排名前十位的房企1至4月份銷售額均值為1148.2億元,同比下降10%。

  融資規(guī)模收縮疊加銷售回款遇阻,地產商的“錢袋子”再受考驗。劉佩佩指出,2020年,房地產行業(yè)償債規(guī)模超過7000億元,企業(yè)將更加關注現金流的安全性,加速回款力度。如招商蛇口近期在業(yè)績會上表示,今年尤其關注現金流的安全,將通過金融創(chuàng)新盤活存量資產。

  從近期各企業(yè)陸續(xù)發(fā)布的年報來看,2019年房地產行業(yè)整體銷售增速較前兩年顯著放緩。碧桂園、華潤、中海、龍湖等房企2019年銷售金額同比增速均不同程度放緩。劉佩佩指出,未來房企將更加關注有質量的增長,提升盈利能力。(完)

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