本報(bào)記者 趙瑩瑩
從“日光盤”到排隊(duì)看房,近半個(gè)月,北京新房市場(chǎng)可謂“喜訊”頻傳。記者采訪了解,隨著疫情防控形勢(shì)穩(wěn)中向好,4月的新房市場(chǎng)已有所復(fù)蘇,但相比去年同期仍有差距。“熱銷”僅限個(gè)別樓盤,說新房市場(chǎng)全面回暖為時(shí)尚早。
揭開“日光盤”真相
20分鐘、814套,北京某“網(wǎng)紅”樓盤開盤即接近“日光”。4月,提起北京新房市場(chǎng),這是銷售員和中介經(jīng)紀(jì)人最愛引用的故事,以力證市場(chǎng)已復(fù)蘇,購房人需抓緊行動(dòng)。
故事中的“網(wǎng)紅”樓盤,是位于順義區(qū)的金茂北京國(guó)際社區(qū)。根據(jù)介紹,3月25日晚上8點(diǎn),該樓盤啟動(dòng)云開盤,共推出845套房源。當(dāng)天,共有超過1100人線上選房,20分鐘就賣出去814套,僅剩下頂層、下躍等戶型。
去化率達(dá)97%——這樣的數(shù)字,哪怕放到疫情前也是表現(xiàn)不俗?,F(xiàn)實(shí)情況到底如何?昨天,記者以普通購房人的身份咨詢售樓處是否還有89平方米的三居室在售,被告知邊戶的最后兩套三居室上周末剛剛賣掉,但中間的三居室還有,每個(gè)樓層都可選。“邊戶和中間的區(qū)別,就是一個(gè)明衛(wèi)一個(gè)暗衛(wèi),但總價(jià)能便宜近20萬元。”銷售員表示,項(xiàng)目因?yàn)閺娜ツ?1月就開始蓄客,又有優(yōu)惠,所以開盤賣得不錯(cuò),但也沒到房源秒光的程度,“您說的戶型,選擇余地還挺大,首付高的話價(jià)格也能談。”
記者了解到,金茂北京國(guó)際社區(qū)屬于限競(jìng)房項(xiàng)目,限定均價(jià)36903元/平方米,而首期開盤的均價(jià)定在34000元/平方米,再疊加完優(yōu)惠,最低260萬元就能買到一套89平方米的三居室,折合單價(jià)30000元/平方米。周邊水色時(shí)光小區(qū),目前兩居室二手房的掛牌價(jià)在25000元/平方米上下。
“像這種總價(jià)不到300萬元的新盤在北京很少,開發(fā)商又有優(yōu)惠,所以受歡迎。”一位了解內(nèi)情的人士告訴記者。
售樓處真的“排隊(duì)”?
除了“日光盤”的說法,還有排隊(duì)看房的消息在流傳。比如,4月11日,位于石景山區(qū)的長(zhǎng)安九里項(xiàng)目開放樣板間,允許購房人預(yù)約后看房,朋友圈很快傳出這個(gè)樓盤排隊(duì)看房的消息。
“我感覺看房人是不少,但排隊(duì)看房更多是防控疫情,和火爆、搶房沾不上邊兒。”一位去到現(xiàn)場(chǎng)的看房人告訴記者,他是奔著125平方米的四居室去看的,感覺比較適合改善,“先看看,也不一定就得買它。”
記者注意到,到售樓處現(xiàn)場(chǎng)的看房人,以首次置業(yè)和換房改善的人群為主。其中不少是被中介經(jīng)紀(jì)人帶過去的。“北京的二手房業(yè)務(wù)還沒完全恢復(fù),進(jìn)出小區(qū)有嚴(yán)格限制,所以這兩個(gè)月經(jīng)紀(jì)人導(dǎo)流的熱情很高。”一位項(xiàng)目營(yíng)銷總監(jiān)向記者透露,近期和樓盤合作的中介機(jī)構(gòu)增多了,不少原先準(zhǔn)備買二手房的人都被帶入了新房市場(chǎng)。
多地止住房?jī)r(jià)下跌趨勢(shì)
不只是北京,深圳和上海也從4月開始傳出各種熱銷和“日光”的聲音。4月5日,深圳太子灣灣璽再次開盤,被報(bào)道成“三開三罄”。4月10日,上海陸家嘴某豪宅被報(bào)道認(rèn)籌率達(dá)到200%等等。
“北京在售樓盤上百個(gè),熱銷僅僅是個(gè)案,并不代表市場(chǎng)全貌。”中原地產(chǎn)首席分析師張大偉直言,3月下旬至今,大部分城市的樓市成交量的確有所恢復(fù),以北京來說,目前新房市場(chǎng)基本恢復(fù)到去年同期約70%的水平,但遠(yuǎn)遠(yuǎn)談不上全面回暖。
諸葛找房分析師也評(píng)論,熱銷情況只發(fā)生在個(gè)別樓盤,有些是因?yàn)橄迌r(jià)的原因?qū)е乱?、二手房?jī)r(jià)格倒掛,相同地段的新房入市比二手房還便宜,對(duì)購房人的吸引力就會(huì)比較大。
對(duì)于樓市反彈的說法,購房人不必過分緊張,單單“日光”兩字說明不了市場(chǎng)火爆與否。張大偉提醒,“樓市熱的時(shí)候也有賣不動(dòng)的盤,樓市冷的時(shí)候也有受歡迎的盤,買房關(guān)鍵看自身情況,資金實(shí)力和風(fēng)險(xiǎn)承受能力都要考慮。”
國(guó)家統(tǒng)計(jì)局4月16日公布的全國(guó)70個(gè)大中城市商品住宅價(jià)格月度報(bào)告顯示,3月份4個(gè)一線城市、31個(gè)二線城市、35個(gè)三線城市環(huán)比均價(jià)均出現(xiàn)上漲或持平,多地止住因疫情房?jī)r(jià)下跌趨勢(shì)。其中,北京新建商品住宅價(jià)格環(huán)比持平,二手房?jī)r(jià)格今年以來第二次出現(xiàn)環(huán)比上漲,漲幅0.2%,但與去年同期相比仍下降0.7%。 |