一把“火”正在深圳樓市由西向東燃燒。節(jié)后復(fù)工復(fù)產(chǎn)以來,深圳樓市迅速回暖,3月二手房成交量超過8000套,活躍度恢復(fù)正常水平。伴隨著成交放量,一些炒作的現(xiàn)象重出江湖。
有的豪宅項(xiàng)目分多次入市,每次推出幾十套,起步價(jià)2000萬元,次次開盤次次日光;有的中介APP二手房掛盤價(jià)“天天向上”,多的一夜間上漲100多萬元;有的新盤一套1000多萬元的房子要收百萬元“喝茶費(fèi)”,有人調(diào)侃:茶葉越來越便宜,“喝茶費(fèi)”越來越貴……
深圳相關(guān)政府部門為此連續(xù)發(fā)布通告,嚴(yán)禁哄抬房價(jià),嚴(yán)打“喝茶費(fèi)”。專家指出,現(xiàn)階段行情主要是受外部金融環(huán)境寬松影響,購房者在樂觀預(yù)期下積極入市所致。當(dāng)前“房住不炒”政策基調(diào)未變,熱炒亂象可能倒逼調(diào)控升級(jí)。
市場(chǎng)“魔幻”回暖
在公眾號(hào)、朋友圈之外,這段時(shí)間一些深圳人起床晨讀的內(nèi)容多了一項(xiàng):中介APP,要看一看自己關(guān)注的小區(qū)和樓盤有無漲價(jià)。最近鏈家APP傳遞的消息讓人目瞪口呆,一些小區(qū)不斷上新盤又不斷停售,買賣活躍;漲價(jià)的小區(qū)和樓盤比比皆是,有你追我趕的架勢(shì);有的你漲50萬元,他漲80萬元,我就漲100萬元。這種漲價(jià)就是在中介APP上完成,一夜之間實(shí)現(xiàn)。
以“網(wǎng)紅盤”華潤城潤府二期在鏈家掛牌的11套房源為例,近期整體上調(diào)掛牌價(jià)的有5套,其中一套在3月22日上調(diào)150萬元,另一套在4月6日上調(diào)112萬元。此外,該小區(qū)驚現(xiàn)20萬元/平方米的天價(jià)房源。
房價(jià)上漲,幾家歡喜幾家愁。福田區(qū)的張女士一直想為5歲的兒子讀書買套學(xué)區(qū)房,去年她交了5萬元定金,認(rèn)購一套售價(jià)300多萬元新房,因丈夫反對(duì),最終沒能買成。如今同類型房子漲到600多萬元。“腸子都悔青了。”張女士說,每天看著房子漲,心里難受,還不敢跟家里說。
炒房客欣喜若狂。有人在微博上炫耀:多個(gè)城市房產(chǎn)投資人,投資足跡遍布上海、深圳、杭州、南京、合肥。畢業(yè)12年,個(gè)人買賣20多套,一坑未踩,目前持有10多套。“過去兩年,我在深圳買房8套,獲利1000多萬元。”
兩大主題引領(lǐng)
3月以來深圳樓市的這一輪上漲行情,主要由“前海概念”和學(xué)區(qū)房兩大主題引領(lǐng)。
前海是深圳未來城市發(fā)展的新中心,受前海深港現(xiàn)代服務(wù)業(yè)合作區(qū)、前海蛇口自貿(mào)片區(qū)“雙擴(kuò)區(qū)”利好消息影響,南山區(qū)、寶安區(qū)成為房價(jià)上漲的“領(lǐng)頭羊”。以靠近前海的寶安中心區(qū)為例,因規(guī)劃好、樓齡新、配套全等特點(diǎn),片區(qū)20多個(gè)樓盤單價(jià)集體沖擊“10萬+”,最高的掛盤價(jià)超過21萬元/平方米。其中,西城雅筑小區(qū)今年以來成交均價(jià)升至10萬元/平方米,而去年同期的成交均價(jià)則介于7萬元至7.8萬元,一套65平方米的兩居室一年之間總價(jià)上漲143萬元。
學(xué)區(qū)房是房價(jià)上漲的另一助推器。近期,南山區(qū)、福田區(qū)多個(gè)學(xué)區(qū)房片區(qū)出現(xiàn)上漲。福田區(qū)八卦嶺片區(qū)本來“老破小”樓盤居多,房價(jià)表現(xiàn)平平,但自從2019年初傳出要建設(shè)一所名校的消息后,房價(jià)一路上行。該片區(qū)的城市主場(chǎng)小區(qū)2019年3月一套46平方米的一居室成交價(jià)為5.6萬元/平方米,但2020年3月,同一朝向同一樓層的一套一居室成交價(jià)為8.2萬/平方米,一年之內(nèi)成交價(jià)上漲46%。
“星星點(diǎn)燈”變多點(diǎn)擴(kuò)散。深圳貝殼研究院統(tǒng)計(jì)顯示,3月全市二手房網(wǎng)簽8462套,其統(tǒng)計(jì)的十個(gè)片區(qū)房價(jià)全部上漲。其中,寶城、寶中、前海同比漲超20%,新洲、景田同比漲幅在10%左右。
政府重拳出手
針對(duì)寶安三處樓盤收取“喝茶費(fèi)”的消息,4月3日,寶安區(qū)住建局表示將堅(jiān)決打擊房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和中介機(jī)構(gòu)收取“喝茶費(fèi)”“更名費(fèi)”等價(jià)外費(fèi)用違法行為,一旦發(fā)現(xiàn),將列為房地產(chǎn)掃黑除惡和“樓霸”專項(xiàng)整治線索,聯(lián)合市場(chǎng)監(jiān)管、公安、稅務(wù)等相關(guān)部門進(jìn)行查處,同時(shí)采取暫停網(wǎng)簽、罰款等處罰措施。
4月9日,南山區(qū)住建局發(fā)布通告稱,近日收到相關(guān)投訴,并對(duì)相關(guān)情況高度關(guān)注,凡房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)及從業(yè)人員參與惡意炒作、哄抬房價(jià)的,主管部門將聯(lián)合相關(guān)執(zhí)法部門依法嚴(yán)格查處,嚴(yán)肅追究其法律責(zé)任。
“這種炒作是在挑戰(zhàn)深圳樓市調(diào)控政策底線。”綜合開發(fā)研究院旅游與地產(chǎn)研究中心主任宋丁說,在“爆款”現(xiàn)象中,投資力量扮演主力軍,有些房價(jià)已向上拉升超30%。高亢的房價(jià)可能把“樓市三高”——高杠桿、高泡沫、高風(fēng)險(xiǎn)給逼上去,同時(shí)也把樓市嚴(yán)厲的調(diào)控政策再次逼出來。 |