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上海市出臺(tái)“支持企業(yè)28條” 50億元減租紅包發(fā)下去

時(shí)間:2020-04-08  來(lái)源:中國(guó)經(jīng)濟(jì)網(wǎng)-人民日?qǐng)?bào) 季覺(jué)蘇  作者:陽(yáng)湖網(wǎng)

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  突發(fā)的疫情給企業(yè)帶來(lái)不小影響,上海市出臺(tái)“支持企業(yè)28條”,為中小企業(yè)減免房租。

  無(wú)法提供專業(yè)材料的攤主如何受益?“二房東”不愿讓渡租金差價(jià)怎么辦?當(dāng)?shù)嘏Υ蛲ㄖ虚g環(huán)節(jié),堅(jiān)持一事一議、反復(fù)溝通,大家共克時(shí)艱。據(jù)估算,減免房租這一政策惠及全市7萬(wàn)多家中小企業(yè),預(yù)計(jì)減免超過(guò)50億元“真金白銀”。  

  上午10點(diǎn)接單,晚上8點(diǎn)出貨,4月1日,上海嘉定中廣國(guó)際廣告創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園內(nèi),麥格納新能源汽車技術(shù)有限公司的訂單持續(xù)滾動(dòng),生產(chǎn)車間內(nèi)忙而不亂。而就在一個(gè)月前,公司財(cái)務(wù)總監(jiān)陳艷輝還在發(fā)愁公司的流動(dòng)資金問(wèn)題。

  突發(fā)的疫情給這家成立不久的企業(yè)帶來(lái)不小影響,即便不開(kāi)工,人力、廠房都是支出大頭。2月8日,上海出臺(tái)的《上海市全力防控疫情支持服務(wù)企業(yè)平穩(wěn)健康發(fā)展的若干政策措施》(以下簡(jiǎn)稱“支持企業(yè)28條”)提出,中小企業(yè)承租本市國(guó)有企業(yè)經(jīng)營(yíng)性房產(chǎn)從事生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng),免收2月、3月兩個(gè)月租金。

  新聞一發(fā)布,上海市國(guó)資委辦公電話成了“熱線”。“消息是真的嗎?”“如何申請(qǐng)?”“可以多免幾個(gè)月嗎?”電話那頭的聲音如此迫切。還沒(méi)等陳艷輝去聯(lián)絡(luò),免租告知函就發(fā)到了他的手上。兩個(gè)月租金,一共25萬(wàn)元。“這個(gè)意外之喜給我們復(fù)工提供了緩沖。”陳艷輝說(shuō)。

  類似的例子還有許多,疫情發(fā)生以來(lái),促進(jìn)中小企業(yè)平穩(wěn)恢復(fù)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)已成為上海政府部門新的共識(shí)。

  落實(shí)——

  既當(dāng)“房東”,又當(dāng)服務(wù)員

  楊大姐夫妻二人在嘉定區(qū)江橋蔬菜批發(fā)市場(chǎng)租了一個(gè)攤位做批發(fā)生意。春節(jié)期間原本是營(yíng)業(yè)旺季,但疫情讓她有些不知所措。日前,她在商戶們的“抱團(tuán)取暖”群里得知一個(gè)消息:市場(chǎng)房東光明食品集團(tuán)要給攤主免兩個(gè)月攤位費(fèi)。“真的假的?”攤主們有些期待。

  “我們確實(shí)在著手相關(guān)事宜了。”4月1日,記者從光明置地資產(chǎn)部總經(jīng)理樊建德口中確認(rèn)了信息的真實(shí)性,“部分?jǐn)傊饕呀?jīng)收到3月份攤位費(fèi)暫時(shí)緩交的通知。”

  2月8日,“支持企業(yè)28條”出臺(tái),但在那之前,樊建德和同事們就開(kāi)始對(duì)租戶情況進(jìn)行摸底。2月10日,第一輪摸底情況出來(lái)了:光明食品集團(tuán)涉及減免租金中小企業(yè)1.1萬(wàn)戶、房產(chǎn)面積超過(guò)200萬(wàn)平方米、預(yù)計(jì)減免租金超過(guò)2.2億元,其中90%以上都是直接簽約商戶,這意味著,身為房東,需要一戶戶溝通、解釋、辦理。

  由于“支持企業(yè)28條”只涉及中小企業(yè),所以說(shuō)給攤主免租,其實(shí)是房東的自選動(dòng)作。“前期調(diào)研時(shí)我們就在討論,4個(gè)市場(chǎng)近5000個(gè)攤位,這部分商戶要納入進(jìn)來(lái)嗎?根據(jù)文件,申請(qǐng)企業(yè)要提供審計(jì)報(bào)告、社保繳納等專業(yè)材料,攤主如何提供?”樊建德告訴記者,疫情期間,攤主們堅(jiān)持不打烊,在保供應(yīng)方面發(fā)揮了巨大作用,現(xiàn)在優(yōu)惠政策出來(lái)了,更應(yīng)該讓他們感到暖心,“最后我們決定把攤位也納入免租名額,由我們自己消化中間的手續(xù)流程。”

  光明食品集團(tuán)只是這36家上海市屬國(guó)企中的一家。據(jù)估算,減免房租這一政策惠及全市7萬(wàn)多家中小企業(yè),預(yù)計(jì)減免超過(guò)50億元“真金白銀”。

  “減租怎么減,政策不傳達(dá)清楚不行。”樊建德開(kāi)玩笑說(shuō)自己是“既當(dāng)房東,又當(dāng)服務(wù)員”。翻翻手上的工作筆記,“1萬(wàn)家企業(yè)恨不得有1萬(wàn)種特殊情況。”

  有的中小企業(yè)股權(quán)結(jié)構(gòu)中含有國(guó)企成分,有在走破產(chǎn)程序的,有2、3月房租已經(jīng)交了需要退還的……“每一個(gè)事項(xiàng)都很復(fù)雜,要反復(fù)衡量溝通。”樊建德說(shuō),“為中小企業(yè)減租是個(gè)好事,我們要做的就是打通中間環(huán)節(jié),堅(jiān)持一事一議,把政策真正落實(shí)下去。”

  減租——

  既算經(jīng)濟(jì)賬又算人情賬

  “政策上都寫了,承租國(guó)企房屋的中小企業(yè)可以減免兩個(gè)月房租,為什么我的租金沒(méi)有減免?”上海市虹口區(qū)德必創(chuàng)意園經(jīng)營(yíng)者賈波近期常常收到這類投訴。他的公司扮演的是二房東角色,“上家”是國(guó)企上海電氣。

  “園區(qū)房屋確實(shí)是從上海電氣承租的,但是當(dāng)初承租的是毛坯房,我們也投入成本用于園區(qū)的裝修、改造和維護(hù)。”賈波提及此事也有些無(wú)奈。

  點(diǎn)開(kāi)36家市屬國(guó)企房租減免公告,每家都對(duì)“轉(zhuǎn)租人”進(jìn)行了特別說(shuō)明,確保減免租金落到中小企業(yè)主手中。但實(shí)際落實(shí)過(guò)程中,情況卻并非一帆風(fēng)順。尤其是3月初,“12345”上海市民服務(wù)熱線中,有關(guān)“轉(zhuǎn)租人”的投訴居高不下。

  “如果轉(zhuǎn)租人是國(guó)有企業(yè)子公司,同為國(guó)企,我們要求租金減免百分百落實(shí)到終端,同時(shí)形成書面說(shuō)明,如果未履行約定,則有相關(guān)處罰措施。”上海電氣置業(yè)常務(wù)副總經(jīng)理席慶文說(shuō),“但二房東是民企的話,就復(fù)雜些。”

  解決問(wèn)題需要具體辦法,這十分考驗(yàn)房東們的經(jīng)驗(yàn)和能力。“二房東對(duì)園區(qū)進(jìn)行主題化改造后,在招商能力上比我們有優(yōu)勢(shì),這部分積極性不能打壓。但二房東不讓渡租金差價(jià),又會(huì)流失客戶,這筆賬我們也要替他們算清楚。”上海電氣置業(yè)副總經(jīng)理盛志忠同時(shí)也是上海電氣房租減免項(xiàng)目溝通組的組長(zhǎng),他和二房東溝通時(shí)都會(huì)擺出兩筆賬:經(jīng)濟(jì)賬和人情賬。

  “如果現(xiàn)有商戶流失了,重新招商少則3個(gè)月,多則半年,你可以等嗎?招到新商戶,你不得再免租兩個(gè)月嗎?房屋至少空置半年,你能承受嗎?”3月上旬,當(dāng)盛志忠甩出這三連問(wèn)時(shí),賈波有些猶豫了。“這個(gè)時(shí)候你如果能夠讓利,和客戶們共克時(shí)艱,續(xù)簽回頭客和新客戶哪個(gè)重要?”盛志忠又?jǐn)[出了人情賬。經(jīng)過(guò)反復(fù)溝通,賈波最終同意減免了一半房租。

  紓困——

  要做好基礎(chǔ)服務(wù),更要主動(dòng)作為

  “復(fù)工用的口罩不夠,能否幫忙聯(lián)系貨源?”“員工要走訪客戶,能否幫忙開(kāi)具復(fù)工證明?”“員工返滬有困難,能否協(xié)調(diào)包車接送?”疫情發(fā)生之初,上海市嘉定工業(yè)區(qū)的實(shí)體企業(yè)受到不少影響,帶來(lái)了種種急、難、愁。“企業(yè)想到的,都是就近找到人,及時(shí)解決問(wèn)題。我們要做的,就是做好基礎(chǔ)服務(wù)工作。”上海市嘉定區(qū)國(guó)資委工作人員說(shuō)。

  除了做好政策要求的規(guī)定動(dòng)作,政府和國(guó)企也在努力主動(dòng)作為。嘉定區(qū)提升區(qū)級(jí)技改補(bǔ)貼力度,對(duì)企業(yè)增加設(shè)備投資的,最高可按投入總額的20%給予補(bǔ)貼。長(zhǎng)寧區(qū)創(chuàng)新試點(diǎn)“一證多址”和“一照多址”,為多門店、聯(lián)網(wǎng)式企業(yè)提供了更快捷、高效的流程服務(wù)。

  在金融服務(wù)方面,近期,上海協(xié)調(diào)商業(yè)銀行擬安排300億元專項(xiàng)信貸,精準(zhǔn)幫扶中小企業(yè)應(yīng)對(duì)疫情影響,對(duì)確實(shí)存在還款困難的中小微企業(yè)給予貸款展期和續(xù)貸。同時(shí),在滬銀行機(jī)構(gòu)還對(duì)受疫情影響嚴(yán)重的企業(yè)減免利息。

  眼下,中國(guó)正加大力度向國(guó)際市場(chǎng)供應(yīng)原料藥、生活必需品、防疫物資等產(chǎn)品,其中中小企業(yè)扮演了重要角色。“為中小企業(yè)紓困,既是我們的擔(dān)當(dāng),也是目前形勢(shì)的必然要求。”上海市國(guó)資委主任白廷輝說(shuō)。

  目前,上海全市規(guī)上工業(yè)、重大工程、外資外貿(mào)等領(lǐng)域基本全部復(fù)工,生產(chǎn)性服務(wù)業(yè)、家政服務(wù)、便利店等領(lǐng)域復(fù)工率超九成。上海一手抓防疫,一手抓復(fù)工達(dá)產(chǎn),“下一步,我們將繼續(xù)支持國(guó)有企業(yè)主動(dòng)擔(dān)當(dāng),推動(dòng)企業(yè)保價(jià)穩(wěn)供、安商穩(wěn)企,繼續(xù)指導(dǎo)企業(yè)復(fù)工復(fù)產(chǎn)、平穩(wěn)運(yùn)行。”白廷輝說(shuō)。

  《 人民日?qǐng)?bào) 》( 2020年04月08日 07 版)

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