3月以來,北京樓市持續(xù)回暖,新房、二手房成交量出現(xiàn)大幅反彈。中國證券報記者走訪北京地區(qū)多個在售住宅項目發(fā)現(xiàn),近期新房看盤人數(shù)和成交量均明顯增加。多位二手房中介也向記者介紹,次新房片區(qū)銷售情況明顯好于老小區(qū),3月份成交量已超過2018年和2019年同期水平。
□本報記者 董添 實習(xí)記者 張軍
新房售樓處火爆
近日,中國證券報記者走訪了北京不同區(qū)域的多個在售住宅項目。不同項目的多位銷售人員表示,進(jìn)入3月以來,看房客戶和成交量均有顯著增加。
位于北京西南四環(huán)花香橋南附近的某項目銷售人員張濤告訴記者,“從3月第一周周末開始,看房客戶增加了很多,周末高峰期時看房客戶超過200多人。銷售情況好的時候,一天能簽十幾套。”
記者在售樓處觀察到,小戶型房源中89平方米三居室的戶型最受關(guān)注,200套房源僅剩下5套在售。張濤透露,該戶型多是在線下售樓處開放后售出的,“很多客戶踩盤后,當(dāng)場就交了定金”。
在西南六環(huán)某項目售樓處,銷售人員趙倩介紹,公司2月中下旬開放了售樓處,但前期看房客戶并不多。“3月初,看房客戶一下子多了起來。”她告訴記者,“你是我今天接待的第9位客戶,高峰期一天要接待十幾位客戶呢。”記者粗略數(shù)了數(shù),僅一樓簽約區(qū)、沙盤處的人員就有70多位,且陸續(xù)有人員進(jìn)來。
從全國范圍看,進(jìn)入3月,全國商品房成交整體都出現(xiàn)明顯反彈??藸柸鹧芯恐行膱蟾娣Q,3月,全國房地產(chǎn)市場成交量同比跌幅顯著收窄,成都、杭州等二線城市率先回歸到疫情前的水平。銀河證券也指出,3月第1周至第4周的商品房成交量環(huán)比增幅分別為65.01%、24.31%、10.05%和23.41%,一、二線城市3月份成交量增速大幅回升。
二手房出現(xiàn)分化
中國證券報記者走訪北京地區(qū)二手房市場發(fā)現(xiàn),二手房市場出現(xiàn)一定的分化走勢。次新房片區(qū)和學(xué)區(qū)房成交大幅反彈,不少次新房片區(qū)成交量超過2018年、2019年同期。相比之下,非學(xué)區(qū)房、老舊小區(qū)房成交量反彈力度有限。
某次新房片區(qū)中介人員對中國證券報記者表示,所在片區(qū)2018年、2019年3月成交量都不到90套,而今年3月片區(qū)成交量已經(jīng)超過100套。究其原因是2018年、2019年周圍有很多新房項目,新房售價并不比二手房高多少,分流了很多購房者的需求。今年受疫情影響,改善型購房者對次新房的需求明顯提升。
“次新房畢竟是現(xiàn)房,可直接入住,很多之前考慮買新房的客戶都轉(zhuǎn)向買2015年左右下房本的次新房。疫情雖沒結(jié)束,但成交量明顯上來了。”上述次新房片區(qū)銷售人員對中國證券報記者表示。
在學(xué)區(qū)房方面,多位銷售中介人員對中國證券報記者表示,一般來說,5月份入學(xué)需要審核資質(zhì),3月份以來,有入學(xué)需求的家庭紛紛出手購買學(xué)區(qū)房。“這才是真正的剛需。”
貝殼找房數(shù)據(jù)顯示,隨著全國疫情防控形勢穩(wěn)定,3月二手房市場成交快速修復(fù),重點城市二手房成交量已恢復(fù)至去年3月水平的63%,市場呈現(xiàn)明顯的“V”形走勢。
價格未明顯下跌
值得注意是,雖然房企降價促銷甚是熱鬧,但是從機(jī)構(gòu)監(jiān)測到的數(shù)據(jù)看,商品房實際銷售價格并沒有出現(xiàn)下降。貝殼找房數(shù)據(jù)顯示,北京地區(qū)一季度商品住宅成交均價為45915元/㎡,同比上漲1.8%,增速相對平穩(wěn)。
中國證券報記者走訪發(fā)現(xiàn),二手房市場也沒出現(xiàn)明顯的下跌。相反,很多中介傳遞漲價預(yù)期。“3月份價格是往上抬了一下,400萬元左右的房子,相比春節(jié)前,漲幅在5萬元左右。”多家銷售人員指出,“很多購房者擔(dān)心疫情過后價格會上漲,導(dǎo)致3月份成交反彈。很多業(yè)主本身也對后市看好,所以不會有太多的談價空間。”
針對新房促銷,多位中介人士對中國證券報記者表示,限競房價格是沒有變化的,因為都有備案,既不能漲也不能跌。開發(fā)商所謂的樓盤打折,基本集中在非熱點地區(qū),這些地方本身也不好賣,所以才打折。熱點地區(qū)不可能有9.5折以下的折扣。
價格沒有明顯下跌,加之成交量出現(xiàn)反彈,很多機(jī)構(gòu)紛紛預(yù)計4月份有可能再次出現(xiàn)2019年的小陽春現(xiàn)象。
東北證券研報指出,3月TOP30房企合計全口徑銷售金額5574.8億元,同比下降12.24%,較上月收窄16.3個百分點,權(quán)益銷售金額4405.7億元,同比下降7.88%,較上月收窄18.05個百分點。隨著行業(yè)逐漸復(fù)工和售樓處逐漸開放,4月房地產(chǎn)市場將繼續(xù)復(fù)蘇,銷售小陽春有望在4月體現(xiàn)。
諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心分析師國仕英也表示,“預(yù)計4月房地產(chǎn)市場成交量會逐漸恢復(fù),基本能恢復(fù)至去年同期水平。”
國仕英告訴記者,雖然3月份房地產(chǎn)市場恢復(fù)明顯,成交量大幅上漲,但對一季度影響有限。房企仍面臨回款壓力,這使得房企接下來拿地相對謹(jǐn)慎。“預(yù)計4月各城市將加大優(yōu)質(zhì)土地供應(yīng),房企拿地將聚焦一二線城市,三四線城市熱度或下滑。”
貝殼找房則指出,當(dāng)前房企仍處在償債高峰期,其融資環(huán)境仍然偏緊,疊加疫情帶來的銷售量大幅下降,必然導(dǎo)致房企通過降價等手段加速出售手中房源,以加速資金回流。由此可以判斷,未來商品住宅市場亦不會出現(xiàn)大幅度的價格上漲。這也符合國家“三穩(wěn)”的調(diào)控預(yù)期。 |