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弘陽地產(chǎn):資產(chǎn)質(zhì)量和負債結(jié)構(gòu)健康穩(wěn)定

時間:2020-04-02  來源:中國經(jīng)濟網(wǎng)-經(jīng)濟參考報 □記者 吳黎華 北京報道  作者:陽湖網(wǎng)

  日前,弘陽地產(chǎn)發(fā)布了2019年度業(yè)績報告,報告顯示,2019年弘陽地產(chǎn)業(yè)績持續(xù)快速增長,同時資產(chǎn)質(zhì)量和負債結(jié)構(gòu)也保持了健康和穩(wěn)定。

  數(shù)據(jù)顯示,2019年,弘陽地產(chǎn)營業(yè)額為人民幣151.7億元,較2018年增加64.2%;凈利潤為人民幣16.36億元,較2018年增加23.6%;核心凈利潤較2018年增加25.8%至人民幣14.15億元,末期股息為每股人民幣11.1分。營業(yè)收入中,地產(chǎn)開發(fā)部分為147.18億元,同比增長66%,商業(yè)運營和酒店部分為4.52億元,同比增長14%。2017年至2019年,弘陽地產(chǎn)營業(yè)收入連續(xù)三年保持50%以上增速。

  在銷售方面,報告期內(nèi),集團實現(xiàn)累計合約銷售金額人民幣651.5億元,同比大幅增加37.6%,累計實現(xiàn)銷售面積490.5萬平方米,同比大幅增長39.0%。實現(xiàn)確認銷售收入151.70億元,同比大幅增長64.2%。全年合約銷售82%來自長三角,來自于江蘇的份額達到了73%。2019年弘陽地產(chǎn)成功躋身全國50強,成為中國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)500強的第47位,同時商業(yè)百強第12位。商業(yè)聯(lián)動拿地初見成效,安徽的安慶項目商住項目成功落地,目前已經(jīng)開業(yè)4座弘陽廣場,籌開11座弘陽廣場。

  銷售收入的快速增長,背后是高效運營。據(jù)介紹,弘陽地產(chǎn)的項目首開的平均速度已經(jīng)達到6.8個月,綜合去化率70%,商業(yè)廣場綜合出租率達到97%,租金收繳率達到99%。弘陽地產(chǎn)執(zhí)行董事及行政總裁何捷表示,公司簽約回款率進一步提升,達到94%,監(jiān)管資金的盤活周期進一步提效28.6%,產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)化率應(yīng)用率已經(jīng)達到85%,在江蘇區(qū)域標(biāo)準(zhǔn)化運用率達到94%。同時與8家百強房企成立新虹橋采購聯(lián)盟,參與采購規(guī)模達到40億元,集中采購成本降本約6%。

  在土地儲備方面,弘陽地產(chǎn)正在實現(xiàn)由區(qū)域性房企到全國性綜合房企的重要轉(zhuǎn)變。報告期末,集團土地儲備總建筑面積約為1693.2萬平方米,同比增加29.4%,為未來發(fā)展提供了充足的支持。其中于2019年12月31日,已竣工物業(yè)52.2萬平方米,持做投資的可租用面積70.25萬平方米,開發(fā)中物業(yè)1571萬平方米。2019年,弘陽地產(chǎn)共取地57塊,新進濟南、青島、西安、長沙、溫州、鄭州等17個城市,基本完成全國化布局,實現(xiàn)由區(qū)域性房企轉(zhuǎn)變?yōu)槿珖跃C合房企。1693萬方土地儲備中,一是聚焦于核心區(qū)域,江蘇和長三角整個土儲面積達到83%;二是聚焦于核心城市,一二線城市土儲面積達到81%;三是聚焦于主流市場,針對剛需剛改占到整個土儲產(chǎn)品的93%。

  從資產(chǎn)結(jié)構(gòu)和負債水平來看,弘陽地產(chǎn)債務(wù)水平保持穩(wěn)定。截至2019年12月31日,集團的凈負債率為70.4%,手頭現(xiàn)金余額躍升35.2%至168.4億元,營運資金充足,財務(wù)狀況健康。總資產(chǎn)規(guī)模達到954億人民幣,較2018年末增幅40.5%,期末現(xiàn)金168.4億元,同比增長35.2%。凈負債率70.4%,債務(wù)結(jié)構(gòu)優(yōu)化,短期借款占比由2018年的49%同比下降至42%。

  對于2020年的發(fā)展思路,弘陽地產(chǎn)執(zhí)行董事及董事會主席曾煥沙表示,2020年公司將以提質(zhì)增效為主題,加強區(qū)域深耕的同時,將更注重提升產(chǎn)品和服務(wù)質(zhì)量,提升經(jīng)營效力,商業(yè)地產(chǎn)方面一方面通過委管、租賃、自持多元化模式拓展優(yōu)質(zhì)項目,另一方面重點提升經(jīng)營能力,打造明星項目,進一步打造創(chuàng)新商業(yè)綜合體模式,實現(xiàn)雙輪驅(qū)動發(fā)展。

  針對2020年的銷售目標(biāo),何捷表示,將全年銷售目標(biāo)定為750億元,同比增長15%。“在資源分布上(弘陽)以普通住宅為主,商辦類非常少,流速和價格非常穩(wěn)定,同時85%的銷售目標(biāo)是通過在手、可售貨源實現(xiàn),業(yè)績保障度很高,所以2020年依然有信心實現(xiàn)高于行業(yè)平均水平的增長。”何捷說。

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