從市場(chǎng)整體表現(xiàn)看,隨著新冠肺炎疫情在國內(nèi)得到有效控制,多地推動(dòng)房企復(fù)工復(fù)產(chǎn)、推進(jìn)售樓處安全有序開放,樓市回暖速度超出預(yù)期。數(shù)據(jù)顯示,目前全國樓市整體呈現(xiàn)穩(wěn)步復(fù)蘇態(tài)勢(shì),重點(diǎn)城市商品住宅成交量逐步回升,基本恢復(fù)至去年四季度周均成交量六成水平。
具體來看,目前三四線樓市整體復(fù)蘇程度最高,二線次之,一線城市最低。“原因可能有兩個(gè)。首先,部分三四線城市相繼祭出購房補(bǔ)貼等大招,有效刺激購房消費(fèi);其次,一二線城市近期人口流入量大、疫情管控措施相對(duì)偏嚴(yán),對(duì)成交量回升產(chǎn)生了一定影響。”克而瑞研究中心副總經(jīng)理?xiàng)羁苽フf。
專家認(rèn)為,當(dāng)前樓市反彈,也與疫情中被抑制的購房需求較大有關(guān)。從鏈家地產(chǎn)一二線城市新增客源來看,春節(jié)假期結(jié)束后新增需求開始回升,且隨著疫情防控向好,3月份新增客源量增長(zhǎng)速度加快。在疫情影響下,大面積改善型換房需求被激發(fā)。從新增房源關(guān)注量來看,140平方米以上大面積房屋關(guān)注度于近期提升明顯,面積改善需求逐漸釋放。
貝殼研究院首席市場(chǎng)分析師許小樂認(rèn)為,過去幾年,盡管全國范圍內(nèi)樓市調(diào)控不斷,但市場(chǎng)仍然保持增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)。2019年全年住宅成交總面積18.9億平方米,較2016年增加2%。未來10年,我國仍有約2億城鎮(zhèn)人口增量。此外,當(dāng)前我國戶均住房套數(shù)已超過1套,總量充足難掩結(jié)構(gòu)性短缺,消費(fèi)者對(duì)“住得更好”有進(jìn)一步需求。
當(dāng)然,樓市躁動(dòng)也引發(fā)了人們對(duì)于房?jī)r(jià)上漲的擔(dān)憂。一般來說,樓市短期的漲跌主要取決于貨幣政策。只要牢牢控制住信貸政策,即使貨幣寬松也不會(huì)對(duì)市場(chǎng)造成大的影響。2018年以來,央行已多次執(zhí)行降準(zhǔn)操作,重點(diǎn)城市房貸利率在2019年以來呈現(xiàn)下行趨勢(shì),但二手房成交量并沒有出現(xiàn)明顯波動(dòng)。
許小樂認(rèn)為,在金融強(qiáng)監(jiān)管下,寬松的資金難以流向房地產(chǎn),難以出現(xiàn)量?jī)r(jià)大幅升溫態(tài)勢(shì)。隨著疫情進(jìn)一步緩解,房地產(chǎn)企業(yè)逐漸復(fù)工,市場(chǎng)將迎來快速復(fù)蘇,進(jìn)入短期累積需求釋放階段,之后市場(chǎng)依舊會(huì)沿著前期穩(wěn)定態(tài)勢(shì)前進(jìn)。
事實(shí)上,在年初疫情影響下,地方經(jīng)濟(jì)發(fā)展受挫,一些意欲“救市”的政策,如下調(diào)購房首付比例、放開商住限購等,因與“房住不炒”總基調(diào)不符,已經(jīng)被緊急叫停。
“即使地方政府財(cái)政承壓,即使疫情對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)沖擊很大,調(diào)控政策沒有而且未來也不會(huì)重走刺激老路。”許小樂說。 |