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樓市崩盤(pán)? 小心被忽悠了

時(shí)間:2020-03-25  來(lái)源:中國(guó)經(jīng)濟(jì)網(wǎng)—《經(jīng)濟(jì)日?qǐng)?bào)》 王軼辰  作者:陽(yáng)湖網(wǎng)

  在新冠肺炎疫情沖擊下,今年年初房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)“斷崖式”下跌。統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,2月份不少城市出現(xiàn)了新房和二手房“零成交”現(xiàn)象,房企破產(chǎn)數(shù)量同比上升?;诖耍P(guān)于樓市即將崩盤(pán)的言論活躍了起來(lái)。

  實(shí)際上,疫情對(duì)樓市的影響是暫時(shí)的。長(zhǎng)期來(lái)看,中國(guó)樓市仍將保持穩(wěn)健,“樓市崩盤(pán)論”根本站不住腳。

  先看短期,受疫情影響,房地產(chǎn)行業(yè)和房企暫時(shí)出現(xiàn)了線下銷售停滯、現(xiàn)金流下滑、債務(wù)集中到期、復(fù)工緩慢等困難。為了應(yīng)對(duì)疫情影響,各地政府緊急出手,防范樓市風(fēng)險(xiǎn),幫助房企渡過(guò)難關(guān)。一方面,積極為企業(yè)解困,涉及支持企業(yè)復(fù)工,放寬預(yù)售條件,緩解房企拿地投資壓力等;另一方面,提振需求維穩(wěn)樓市,包括購(gòu)房補(bǔ)貼、稅費(fèi)減免、調(diào)降首付比例等。

  從國(guó)家統(tǒng)計(jì)局近日公布的數(shù)據(jù)也可以看出,疫情之下主要城市房?jī)r(jià)依然保持了相對(duì)穩(wěn)定。2月份,4座一線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比持平,二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲0.2%。31座二線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比微漲0.1%,漲幅比上月回落0.1個(gè)百分點(diǎn),二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比持平,與上月相同。35座三線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比微漲0.1%,漲幅比上月回落0.3個(gè)百分點(diǎn)。

  疫情可能導(dǎo)致各城市供需出現(xiàn)短期改變,但不會(huì)改變長(zhǎng)期供需趨勢(shì)。長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)看,我國(guó)城鎮(zhèn)化率仍有較大提升空間。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的2019年國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展統(tǒng)計(jì)公報(bào)顯示,2019年年末全國(guó)大陸總?cè)丝?40005萬(wàn)人,其中城鎮(zhèn)常住人口84843萬(wàn)人,占總?cè)丝诒戎貫?0.6%。與發(fā)達(dá)國(guó)家普遍75%以上的城鎮(zhèn)化率相比,我國(guó)還有15%的發(fā)展空間。這意味著,我國(guó)仍有約2億城鎮(zhèn)人口增量,這些都是潛在購(gòu)房需求。

  同時(shí),中國(guó)經(jīng)濟(jì)雖然已經(jīng)進(jìn)入新常態(tài),從高速增長(zhǎng)步入中高速增長(zhǎng),但經(jīng)濟(jì)增速仍然在全球名列前茅,居民收入還會(huì)繼續(xù)增加,購(gòu)買(mǎi)力不會(huì)消失。盡管全國(guó)大范圍、大幅度地調(diào)控樓市,但市場(chǎng)仍然保持增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)。2019年全年住宅成交總面積18.9億平方米,較2016年增加2%。

  此外,中國(guó)樓市調(diào)控長(zhǎng)期積累的制度優(yōu)勢(shì)也為樓市穩(wěn)定提供了重要保障。2019年底,中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議再次確定,要堅(jiān)持“房子是用來(lái)住的、不是用來(lái)炒的”定位,全面落實(shí)因城施策,“穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房?jī)r(jià)、穩(wěn)預(yù)期”將成為長(zhǎng)效調(diào)控機(jī)制,這些都將促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。實(shí)際上,在“房住不炒、因城施策”的調(diào)控思路下,近年來(lái)我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)不斷趨于成熟,投機(jī)性需求已經(jīng)基本從樓市撤離,全國(guó)降溫城市不斷增多。在商品房成交量總體上行情況下,房?jī)r(jià)整體上漲態(tài)勢(shì)得到了有效控制,保證了樓市的平穩(wěn)運(yùn)行。

  在中央層面,房地產(chǎn)政策保持連續(xù)性、穩(wěn)定性,夯實(shí)城市主體責(zé)任,土地調(diào)控機(jī)制顯著完善、財(cái)稅制度邁出重要步伐、區(qū)域發(fā)展規(guī)劃不斷出臺(tái),穩(wěn)妥推進(jìn)房地產(chǎn)長(zhǎng)效機(jī)制試點(diǎn)。從各地來(lái)看,地方政府錨定“穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房?jī)r(jià)、穩(wěn)預(yù)期”的目標(biāo),因城、因區(qū)、因時(shí)施策,積極主動(dòng)作為,保持了樓市總體平穩(wěn)運(yùn)行。因此,我們有理由相信,未來(lái)樓市不會(huì)出現(xiàn)大起大落,大家不應(yīng)被“樓市崩盤(pán)”等不靠譜的結(jié)論所蒙蔽。

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