線下售樓處幾乎全線停擺的2月份,將房企銷售業(yè)績拉進(jìn)了低谷。即使個別房企轉(zhuǎn)戰(zhàn)線上賣房,但仍難扭轉(zhuǎn)頹勢。
截至3月12日,據(jù)中原地產(chǎn)研究中心提供給《證券日報(bào)》記者的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,2020年前兩個月,已公布銷售業(yè)績的30家上市房企簽約銷售額合計(jì)達(dá)5525億元,同比下降19%?!蹲C券日報(bào)》記者注意到,30家房企中,僅有4家銷售額同比上漲,從8%到66%不等,其余26家全部同比下滑,占比接近九成。
“由于網(wǎng)簽數(shù)據(jù)的滯后性,2月份實(shí)際銷售額可能更低,在3月份銷售業(yè)績中將有所體現(xiàn),部分企業(yè)甚至已經(jīng)開始1元訂房、10元訂房,可見其求生欲已經(jīng)很強(qiáng)了。”中原地產(chǎn)首席分析師張大偉在接受《證券日報(bào)》記者采訪時表示,3月份復(fù)工以來,線下售樓處開放,預(yù)計(jì)將有一批性價比較高的項(xiàng)目成交,隨著各大城市復(fù)工加快,屆時樓市成交將逐漸恢復(fù)。
房企銷售額驟降
銷售業(yè)績腰斬,這是不少房企2月份的成績單。
根據(jù)克而瑞監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示,2月份單月,TOP100房企實(shí)現(xiàn)全口徑銷售金額3243.3億元,環(huán)比降低43.8%,同比降低37.9%,創(chuàng)下了近幾年來單月銷售的最低紀(jì)錄。從前兩月的累計(jì)銷售金額來看,百強(qiáng)房企整體的業(yè)績規(guī)模同比降低23.8%。其中,有超八成的百強(qiáng)房企2月份單月和累計(jì)業(yè)績同比雙降,近六成房企單月業(yè)績同比降幅超過50%。此外,前兩月銷售過百億元的房企僅有20余家,較去年同期的30余家大幅減少。
但在這場房企自救行動中,依然有一些企業(yè)率先拿到了好成績,方法是搭建線上售樓處,打折促銷,全員銷售,典型企業(yè)比如恒大。
2月份,恒大實(shí)現(xiàn)全口徑銷售額465億元,一舉超過碧桂園、萬科成為業(yè)內(nèi)第一,且成為前十房企中唯一的銷售額同比正增長的房企,這與其在后半月的高調(diào)造勢促銷不無關(guān)系。
此后,據(jù)克而瑞統(tǒng)計(jì),目前TOP200房企中已有143家房企積極重啟或開放了線上售樓處。其中,TOP100以內(nèi)房企發(fā)起線上售樓處的達(dá)92家,TOP100到TOP200之間房企有51家。
“恒大等個別企業(yè)表現(xiàn)相對好,得益于在線交易模式,尤其折扣力度大的項(xiàng)目。”易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)向《證券日報(bào)》記者表示,從實(shí)際情況看,多數(shù)房企的在線交易轉(zhuǎn)化率一般,成交的多是春節(jié)前即看過房子的。
“一般來說,線上看房帶來的轉(zhuǎn)化率在10%左右,五六單中成交一單的情況并不多。”某房企營銷人士向《證券日報(bào)》記者表示,此次疫情給房企銷售帶來的影響是艱難且伴有陣痛的,預(yù)計(jì)3月份銷售仍難以全面復(fù)蘇,或許二季度才能帶來好轉(zhuǎn)。
20家房企忙抄底補(bǔ)倉
銷售額遇冷之際,有些房企正在押寶市場需求反彈及相關(guān)調(diào)控政策的放松,瞄準(zhǔn)土地市場補(bǔ)倉。
實(shí)際上,2月份以來,全國多地先后發(fā)布不同程度的房產(chǎn)調(diào)控新政,主要包括降低首付比例、減輕房企壓力、延緩公積金月供等手段。最新的消息是,一線城市深圳推出重磅舉措來給房企減壓。
3月11日,深圳市住房和建設(shè)局發(fā)布《關(guān)于應(yīng)對新冠肺炎疫情支持房地產(chǎn)企業(yè)加快復(fù)工復(fù)產(chǎn)的若干措施》,提出具備房地產(chǎn)開發(fā)一級資質(zhì)的企業(yè),在保證工程質(zhì)量、工程進(jìn)度、建筑工程款等項(xiàng)目相關(guān)費(fèi)用按期足額支付前提下,可向監(jiān)管銀行申請解凍不超過預(yù)售資金總額的20%。
伴隨政策頻出的是,各地政府正在加快向市場推地,保證一季度的賣地收入。
據(jù)中原地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)顯示,今年前兩月50大城市合計(jì)賣地5180億元,同比上漲4.1%。其中,香港置地聯(lián)合體以310.5億元拍下上海新“地王”。據(jù)悉,在成交總價TOP10城市中,上海、北京增速分別為112%、14%;二線城市溫州、南京增幅較大。
而買單的房企,則多是現(xiàn)金流充裕的國企央企。據(jù)中原地產(chǎn)研究中心提供給《證券日報(bào)》記者的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,截至3月12日,全國有20家房企忙著在土地市場抄底拿地,每家權(quán)益拿地金額都超過了20億元。
“疫情期敢拿地的房企都是資金鏈相對不緊張的企業(yè),對大部分企業(yè)來說,2月份賣房暫時停擺,現(xiàn)金流壓力較大,一般會在土地市場退卻,但這也是現(xiàn)金流較好企業(yè)的抄底補(bǔ)倉好時機(jī)。”張大偉向《證券日報(bào)》記者表示,若政策有所放松,這些積極拿地企業(yè)或許就有機(jī)會實(shí)現(xiàn)彎道超車。記者 王麗新 |