海南省近日印發(fā)的《關于建立房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展城市主體責任制的通知》提出,新出讓土地建設的商品房實行現房銷售制度。同時,讓符合條件的本地居民家庭和引進人才,能夠以與自身收入水平相適應的價格購買一套住房,享受海南自貿區(qū)(港)建設紅利。
有專家指出,海南的樓市調控政策,對其他地區(qū)尤其是一些熱點城市有一定的借鑒意義。
在海南此次調控系列舉措中,最引人關注的就是“現房銷售制度”。專家分析認為,海南這一做法或將引起其他城市效仿。當然,當前樓市調控的基調是因城施策、一城一策,不會再搞“一刀切”,各地會根據自身情況分類施策。
海南省對于改善型需求群體的購房行為也作出了明確?!锻ㄖ诽岢觯镜鼐用褓徺I多套住房的限購政策,對在本省已擁有2套及以上住房的本省戶籍和常住居民家庭(含夫妻雙方及未成年子女),停止向其銷售安居型商品住房和市場化商品住房。
專家認為,這樣做是為了進一步遏制投機炒房行為,回歸住房民生和居住屬性,同時為防止占用過多社會公共資源,為自貿區(qū)(港)建設提供充分的空間要素保障。
據了解,海南省2018年4月22日實施“全域限購”政策以來,房地產調控成效明顯,基本達到了預期目標。
海南住房和城鄉(xiāng)建設廳廳長霍巨燃表示,2019年海南省房地產開發(fā)投資同比下降22.1%,商品房銷售面積、銷售金額分別下降42.1%、38.8%,銷售均價在1.5萬元/平方米左右,價格平穩(wěn)。
現房銷售制度對房企會有哪些影響?專家認為,房地產屬于資金密集型行業(yè),一旦改成現房銷售,將對房地產企業(yè)的資金形成嚴峻考驗,一些實力較弱的中小房企可能被市場淘汰。
去年中央經濟工作會議提出“全面落實因城施策”,把調控的權限和責任交給地方,讓各城市根據自身房地產市場的特點,出臺相關調控政策。(經濟日報-中國經濟網記者 潘世鵬) |