近日，央行表態(tài)將加強(qiáng)存款利率管理，其中，提前支取靠檔計(jì)息產(chǎn)品由于違反了“未到期的定期儲(chǔ)蓄存款，全部提前支取的，按支取日掛牌公告的活期儲(chǔ)蓄存款利率計(jì)付利息；部分提前支取的，提前支取的部分按支取日掛牌公告的活期儲(chǔ)蓄存款利率計(jì)付利息”的規(guī)定，也將被規(guī)范。

　　業(yè)內(nèi)人士指出，“利率媲美貸款利率”吸引儲(chǔ)戶的所謂智慧存款將面臨監(jiān)管收緊風(fēng)險(xiǎn)。如果智慧存款利率走低，存量房貸客戶可能面臨是否提前還款的選擇。

　　諸葛找房市場(chǎng)研究員姜國(guó)君在接受《證券日?qǐng)?bào)》記者采訪時(shí)表示，目前存款利率收緊的態(tài)勢(shì)或?qū)⑦M(jìn)一步促進(jìn)包括房貸在內(nèi)的整個(gè)貸款市場(chǎng)利率進(jìn)一步下調(diào)。

　　中信改革發(fā)展基金會(huì)研究員趙亞赟在接受《證券日?qǐng)?bào)》記者采訪時(shí)表示，央行加強(qiáng)存款利率管理，一方面是因?yàn)閲?guó)際金融市場(chǎng)利率普遍下調(diào)，經(jīng)濟(jì)景氣度不足，資金市場(chǎng)壓力大；另一方面，更主要是為了恢復(fù)生產(chǎn)，讓利給實(shí)體經(jīng)濟(jì)。因此，有些銀行存款通過(guò)“不當(dāng)創(chuàng)新”提高利率，可能會(huì)受到限制。

　　家住北京的李先生對(duì)《證券日?qǐng)?bào)》記者表示，今年全球疫情的蔓延，經(jīng)濟(jì)承壓，因此其投資策略比較保守，如果沒(méi)有比較高的年化收益率存款產(chǎn)品，會(huì)考慮把閑錢提前還房貸，以減輕利息壓力。

　　在鄭州工作的王女士也計(jì)劃著提前還款，“目前我用于理財(cái)?shù)腻X正好可以還一部分房貸，還完的剩余金額正好夠轉(zhuǎn)公積金貸款。再加上如果銀行存款利率下調(diào)，存款利率追不上近兩年的房貸利率，還是提前還款心里踏實(shí)。”

　　2015年在北京購(gòu)房的馬先生則持相反意見(jiàn)，他表示：“當(dāng)年首套房按揭貸款執(zhí)行利率為基準(zhǔn)利率的八八折，即今年實(shí)際利率為4.31%。如今銀行智慧存款利率仍然較高，同時(shí)市場(chǎng)上的理財(cái)產(chǎn)品種類多樣，理財(cái)收益完全可以覆蓋大部分房貸利息，因此暫時(shí)沒(méi)有提前還款的打算。”

　　記者查詢發(fā)現(xiàn)，目前部分一年期智慧存款利率達(dá)到4.8%；半年期智慧存款利率達(dá)到4.5%至4.6%?？梢钥吹?，智慧存款對(duì)于房貸利率有折扣的購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，還是相當(dāng)劃算的。

　　姜國(guó)君認(rèn)為，對(duì)于原本享受打折房貸的購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，若存款利率相比房貸利率不再占據(jù)優(yōu)勢(shì)，則相關(guān)理財(cái)計(jì)劃或會(huì)發(fā)生改變，資金充裕的可以考慮提前還款。同時(shí)若存款利率出現(xiàn)持續(xù)收緊并下調(diào)的趨勢(shì)，相對(duì)高息的智慧存款產(chǎn)品面臨收益下調(diào)的可能，這也會(huì)促使資金流向發(fā)生轉(zhuǎn)變，有利于放貸方加快資金回收步伐。本報(bào)記者 孟 珂