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“松綁一日游”?廣州放開商辦項目限售條款悄然不見

時間:2020-03-06  來源:中國經(jīng)濟網(wǎng)-北京日報客戶端  作者:陽湖網(wǎng)

 駐馬店之后,廣州關(guān)于樓市放松的相關(guān)政策又被叫停。北京日報客戶端記者注意到,3月5日,《廣州市人民政府關(guān)于印發(fā)廣州市堅決打贏新冠肺炎疫情防控阻擊戰(zhàn)努力實現(xiàn)全年經(jīng)濟社會發(fā)展目標(biāo)任務(wù)若干措施的通知》重新掛出,其中“廣州公寓、商鋪等商辦項目不再限定銷售對象,不再限定最小分割單元”的內(nèi)容不再提及。

  3月3日,廣州市政府網(wǎng)站上掛出《廣州市人民政府關(guān)于印發(fā)廣州市堅決打贏新冠肺炎疫情防控阻擊戰(zhàn)努力實現(xiàn)全年經(jīng)濟社會發(fā)展目標(biāo)任務(wù)若干措施的通知》。其中,在促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展部分,指出要優(yōu)化商服類項目建設(shè)和銷售管理,商服類項目未完成規(guī)劃報建手續(xù)的不再限定最小分割單元;商服類項目不再限定銷售對象,已確權(quán)登記的不再限定轉(zhuǎn)讓對象。

  2018年底,廣州市國規(guī)委在官方網(wǎng)站上掛出《廣州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會關(guān)于完善商服類房地產(chǎn)項目銷售管理的意見》的文件,政策規(guī)定:2017年3月30日前(含當(dāng)日)土地出讓成交的(以簽訂土地出讓合同、成交確認(rèn)書或經(jīng)公告確認(rèn)土地出讓成交日為準(zhǔn))房地產(chǎn)項目,其商服類物業(yè)不再限定銷售對象,個人購買商服類物業(yè)取得不動產(chǎn)證滿2年后方可再次轉(zhuǎn)讓。這次政策則是在2018年政策的基礎(chǔ)上,將不限售的商服類項目范圍擴大,相當(dāng)于全面解禁,且可以賣給個人,沒有最小面積規(guī)定。

  隨后,媒體將這一新政解讀為樓市松綁,將刺激廣州商業(yè)地產(chǎn)市場的活力,并將廣州稱為“一線城市中第一個全面放開商辦項目限售的城市”。

  然而,3月4日,《廣州市人民政府關(guān)于印發(fā)廣州市堅決打贏新冠肺炎疫情防控阻擊戰(zhàn)努力實現(xiàn)全年經(jīng)濟社會發(fā)展目標(biāo)任務(wù)若干措施的通知》被撤回。

  記者注意到,今日,《廣州市人民政府關(guān)于印發(fā)廣州市堅決打贏新冠肺炎疫情防控阻擊戰(zhàn)努力實現(xiàn)全年經(jīng)濟社會發(fā)展目標(biāo)任務(wù)若干措施的通知》重新被掛出,但“廣州公寓、商鋪等商辦項目不再限定銷售對象,不再限定最小分割單元”的內(nèi)容不再提及。

  關(guān)于促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展,最新的表述是:優(yōu)化完善商品房預(yù)售款監(jiān)管,允許房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營企業(yè)憑商業(yè)銀行現(xiàn)金保函,申請劃撥商品房預(yù)售款專用賬戶資金。加大住房租賃市場扶持力度,加快撥付對住房租賃企業(yè)的獎補資金。

  出臺到叫停,廣州不是第一個出現(xiàn)政策“一日游”的城市。

  不久前,駐馬店市政府出臺的《關(guān)于進一步規(guī)范促進房地產(chǎn)業(yè)平穩(wěn)健康發(fā)展的意見》(駐政〔2020〕15號),其中提及,將住房公積金貸款額度由45萬元上升到50萬元;首套房公積金貸款最低首付比例由30%下調(diào)為20%;同時大力推廣住房公積金組合貸款業(yè)務(wù)。除了各類人才購房,大中專畢業(yè)生、農(nóng)民工購房都有相應(yīng)的購房補助。

  這份文件被媒體獲悉,并被解讀為“打響樓市放松的第一槍”。很快,河南省政府約談駐馬店市人民政府主要負責(zé)同志,相關(guān)政策也被叫停。“從駐馬店這件事可以看出,經(jīng)濟要穩(wěn)定,房地產(chǎn)也要穩(wěn)定,房住不炒不能變。”葉檀在其“葉檀財經(jīng)”公號中如此評價。

  為何會出現(xiàn)兩次政策”一日游”的現(xiàn)象?這也說明,穩(wěn)市不等于救市,救企業(yè)不等于炒作,國家“房住不炒”的大政方針沒有變。就在3月3日,央行和財政部、銀保監(jiān)會召開了金融支持疫情防控和經(jīng)濟社會發(fā)展座談會暨電視電話會。談及房地產(chǎn)進入政策,會議重申,堅持“房子是用來住的、不是用來炒的”定位和“不將房地產(chǎn)作為短期刺激經(jīng)濟的手段”要求,保持房地產(chǎn)金融政策的連續(xù)性、一致性、穩(wěn)定性。

  更何況對于一線城市來說,疫情雖然讓樓市“小陽春”泡湯了,但需求仍然存在。而且現(xiàn)在房貸利率是趨于下降的,這也減輕了購房者的購買成本。所以,相比于等著被救,房地產(chǎn)企業(yè)還是要自救。

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