經(jīng)濟日報-中國經(jīng)濟網(wǎng)北京3月2日訊  3月2日，58同城、安居客發(fā)布2020年《2月國民安居指數(shù)報告》，報告顯示，2020年2月全國67個主要城市在線新房均價16624元/㎡，環(huán)比上漲0.17%，其中29城房價上漲；二手房在線掛牌均價15503元/㎡，環(huán)比上漲0.43%，其中51城二手房掛牌房價環(huán)比上漲。隨著各地疫情防控形勢逐漸好轉，一二三四線城市找房熱度均有回升。從用戶行為指數(shù)來看，2月全國找房熱度環(huán)比1月上漲23.4%，一線城市找房熱度環(huán)比上漲21%，二線城市環(huán)比上漲19.4%，三四線城市環(huán)比上漲27.3%。

　　58安居客房產(chǎn)研究院分院院長張波表示，春節(jié)前后，找房熱度出現(xiàn)階段性波動，總體呈先抑后揚的走勢，隨著臨感VR售樓處、臨感VR在線帶看等線上找房工具的日趨完善，2 月中旬用戶找房熱情得到滿足，呈現(xiàn)出穩(wěn)步回升的態(tài)勢。同時，2 月份央行也調整了貸款市場報價利率（LPR）報價，1 年期、5 年期以上 LPR“雙降”。在LPR利率調整之前，MLF已經(jīng)先期進行了利率下調。從LPR調整來看，利率進行了下調，對疫情影響下的實體經(jīng)濟，尤其是融資層面起到一定利好作用。同時，也在一定程度上降低了房貸利率水平，間接拉動部分購房需求的加快入市，對于樓市穩(wěn)定也起到積極作用。

　　新房市場：67個主要城市均價環(huán)比上漲，找房戶型三居室占45.5%

　　58同城、安居客《2月國民安居指數(shù)報告》顯示，2月全國67個主要城市新房平均房價為16624元/㎡，環(huán)比上漲0.17%。主力城市中北京新房項目在線均價為47818元/㎡，上海緊跟其后，新房均價為47212元/㎡，深圳達到49874元/㎡，廣州在線新房均價為30012元/㎡，在一線城市中位居第四。城市房價環(huán)比漲幅TOP5的城市分別為三亞、衡陽、淄博、福州和太原，其中三亞環(huán)比增幅最高達到8.3%，其次為衡陽環(huán)比漲6.8%。

　　從用戶行為指數(shù)來看，隨著疫情防控的穩(wěn)定，2月全國找房熱度環(huán)比回升23.4%，其中一線城市中上海找房熱度環(huán)比上漲26.4%，排名最高。舟山以40.8%的環(huán)比漲幅名列找房活躍城市排行TOP6的第一名，其次為衡陽、吉林、汕頭、大連和鞍山。全國主動微聊用戶數(shù)也進一步印證了找房熱度回升的現(xiàn)象，2月微聊使用情況環(huán)比上漲77.7%，其中大連位列第一。

　　在戶型選擇上，2月份找房戶型為三居室的占比45.5%，最受找房者青睞。此外，二居室占比略有下降為30.4%；四居及以上占比持續(xù)上漲達到17.4%。

　　另據(jù)調研購房者行為顯示，2月份購房者信心指數(shù)為99.4，環(huán)比上升3.5%。對于2020年房價走勢的看法，35.6%的購房者認為會基本持平。在房主不炒的大背景下，有46.8%的購房者認為政府會繼續(xù)調控抑制房價上漲。同時在LPR持續(xù)降息，各地不斷出臺優(yōu)惠政策下，有46.4%的購房者認為2020年是買房的好時機，另有四成購房者仍在觀望中。

　　二手房市場：51城在線掛牌價環(huán)比上漲，熱門板塊北京來廣營、上海九亭首次上榜

　　報告顯示， 2月全國67個主要城市二手房掛牌均價為15503元/㎡，環(huán)比上漲0.43%。67城中有51城二手房掛牌房價環(huán)比上漲。其中北京二手房掛牌均價為58159元/㎡，深圳和上海緊跟其后也都突破5萬元/㎡，分別為55086/㎡和51130/㎡。銀川、唐山、汕頭、東莞和呼和浩特二手房房價漲幅快，成為全國二手房環(huán)比漲幅top5。其中，銀川環(huán)比增幅最高達到2.7%。

　　一線城市中，北京、廣州二手房熱門板塊持續(xù)向周邊郊區(qū)聚攏，北京密云、北七家、良鄉(xiāng)、來廣營、亦莊等區(qū)域及廣州新區(qū)、金洲、珠江新城東、舊區(qū)、新塘等周邊區(qū)域關注度高。上海二手房熱門板塊中陸家嘴、世博、浦江鎮(zhèn)、南橋和九亭備受青睞；深圳的龍崗中心城、西鄉(xiāng)、華僑城、丹竹頭和布吉是焦點板塊。

　　一直以來，經(jīng)紀人對于二手房市場熱度極其敏感，報告顯示，2月份經(jīng)紀人微聊環(huán)比漲幅較高，其中衡陽經(jīng)紀人微聊用戶環(huán)比漲幅最高達到23%、鞍山緊隨其后環(huán)比漲幅為11.0%。與此同時，問答指數(shù)也出現(xiàn)增長，其中通遼經(jīng)紀人問答數(shù)據(jù)環(huán)比漲幅達到70.0%。

　　對于目前二手房市場，報告數(shù)據(jù)顯示，2月份經(jīng)紀人信心指數(shù)為98.7，環(huán)比下跌-10.6%。雖然信心指數(shù)有所下跌，但是仍有26.5%的經(jīng)紀人認為2020年二手房市場成交量同比漲幅會超過10%，17.17%的經(jīng)紀人認為漲幅會低于10%，28.3%的經(jīng)紀人認為會與去年基本持平。與此同時，認為政府會繼續(xù)出臺政策限制房價上漲的經(jīng)紀人比例為42.8%。

　　張波表示，流動性放松是2020年金融政策的大方向，房地產(chǎn)行業(yè)在2020年政策上可獲得適度放松。但是仍然要注意三個事實：第一，LPR 持續(xù)降息，不代表房地產(chǎn)市場會快速轉熱。第二，各地出臺紓解政策，不代表房地產(chǎn)政策將大放松，調控政策的節(jié)奏并不會因為疫情而出現(xiàn)大轉變。第三，雖然疫情對經(jīng)濟形成一定影響，不代表短期會依賴房地產(chǎn)拉動經(jīng)濟，房主不炒仍是主基調。