防疫期間，不少房東與租房者達(dá)成減租、免租、緩租的安排——
減免房租 共渡難關(guān)
近期，為了有效遏制新冠肺炎疫情蔓延，各地紛紛延長春節(jié)假期、盡量減少人員聚集，相關(guān)舉措不可避免地影響到餐飲、娛樂、個體商戶等諸多以線下客源為主體的生意。在此特殊時期，每月固定房租支出就成了很多市場主體乃至普通租房者的重要“壓力源”。
抱團(tuán)取暖共渡難關(guān)。隨著全民防控疫情的深入，越來越多的房東與租房者達(dá)成了減租、免租、緩租的安排，著眼長遠(yuǎn)，共同呵護(hù)中國經(jīng)濟(jì)的活力。
減與不減各有難處
做好疫情防控，直接關(guān)系人民生命安全和身體健康，關(guān)系經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展大局穩(wěn)定。但在短期內(nèi)，原有的生活節(jié)奏難免受到影響。
在浙江寧波租房準(zhǔn)備考研的遼寧姑娘楊萍，最近就感受到了這種影響。“我前段時間辭職，全力投入考研，因此一直沒什么收入。本來打算出結(jié)果后打個工或者找工作。但這些計(jì)劃因?yàn)樾鹿诜窝滓咔橛绊憶]法繼續(xù)，現(xiàn)在手頭還是比較緊的。對于我這樣初入社會的年輕人來說，如果這個關(guān)頭上能減免一些房租，可以緩解生活壓力，解決不少問題。”楊萍說。
楊萍的話，代表了不少年輕人的想法。不過，特殊時期，房東也有自己的難處，如還貸壓力、以租養(yǎng)租等問題。
深圳市民曾曉慶家里有多套房產(chǎn)用于出租，談及減免房租，他表示，在特殊時期給房客減免房租是一件互利共贏的事情，能讓暫時沒有返工、經(jīng)濟(jì)拮據(jù)的租客緩過勁來。“疫情影響下，房客不容易，房東也難。如果房東全靠房租還貸款并維持生活，那么減免房租必然給他們造成壓力。比如，有些房子是長租，租金早就交了，短期內(nèi)沒法變動；有些地方則是房東之間沒法達(dá)成一致，想減免房租的房東怕貿(mào)然行動會影響到同地區(qū)其他房東。因此，這個事情還是要看個人余力以及思想覺悟。像我們家，主要經(jīng)濟(jì)來源是工作，房租只是一部分，所以有意向先減半個月。畢竟，幫一幫別人是好事，也算是為中國經(jīng)濟(jì)做點(diǎn)貢獻(xiàn)了。”曾曉慶說。
面對疫情影響，各地政府先后出臺措施，鼓勵房東適當(dāng)減免房租。其中，山東省提出對承租國有企業(yè)經(jīng)營性房產(chǎn)的中小企業(yè)，可以減免或減半征收1—3個月的房租；重慶市房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會發(fā)布致全市租賃行業(yè)倡議書，建議房東對租金進(jìn)行適當(dāng)減免；浙江杭州鼓勵業(yè)主(房東)為租戶減免租金，對免租金2個月以上的，政府按免租金月份數(shù)給予房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅減免……這些措施，讓企業(yè)和個人感受到濃濃暖意。
大型企業(yè)帶頭減租
武漢科技大學(xué)金融證券研究所所長董登新接受采訪時談到，疫情對于經(jīng)濟(jì)最重要的影響在兩個方面，一是正常的生產(chǎn)經(jīng)營秩序受到?jīng)_擊，一些企業(yè)難以按時復(fù)工，二是心理上、預(yù)期上的，這會給工商業(yè)經(jīng)營者帶來比較大的沖擊。
值得注意的是，不少租賃行業(yè)企業(yè)或業(yè)主方正在主動作為，幫助租戶共渡難關(guān)。
廣東惠州碧桂園潼湖科技小鎮(zhèn)園區(qū)與區(qū)內(nèi)各公司建立群防群控機(jī)制，協(xié)助做好疫情防護(hù)工作，同時主動減免園區(qū)商鋪一個月場地租金及物業(yè)管理費(fèi)用，減免入園企業(yè)一個月物業(yè)管理費(fèi)用以及提供免費(fèi)室內(nèi)清潔消殺服務(wù)。與此同時，碧桂園還配合當(dāng)?shù)卣闪⒕W(wǎng)格管理小組，派專人協(xié)助所有入園企業(yè)開展各項(xiàng)復(fù)工手續(xù)申報(bào)和返惠人員排查，并持續(xù)加強(qiáng)園區(qū)體溫檢測和園區(qū)消殺等工作，保障園區(qū)人員的安全。
“全國上下萬眾一心阻擊疫情，園區(qū)內(nèi)企業(yè)為有效防控疫情推遲復(fù)工，確實(shí)帶來了不小的經(jīng)營壓力。我們始終認(rèn)為，只有企業(yè)好，經(jīng)營者才會好。在特殊時期，潼湖科技小鎮(zhèn)更會以產(chǎn)業(yè)發(fā)展為重心，與大家一起克服困難，成為入園企業(yè)堅(jiān)實(shí)的依靠，為社會做出應(yīng)有的貢獻(xiàn)。”碧桂園集團(tuán)助理總裁、產(chǎn)城發(fā)展事業(yè)部總經(jīng)理向俊波表示。
長租公寓運(yùn)營企業(yè)自如，一方面加大對武漢的支持，免費(fèi)開放武漢自如驛供醫(yī)護(hù)人員居住，減免武漢自如租戶50%的月租金，另一方面對受疫情影響無法如期返回居住城市的租戶提供續(xù)租、退租安排。“比如，對無法返回租住城市，自如推出靈活續(xù)租、減免服務(wù)費(fèi)、升級消毒保潔、協(xié)助寄送行李等優(yōu)惠措施；對無法返回租住社區(qū)的租戶，提供臨時安置房源；對疫情較重地區(qū)返回的租客，協(xié)調(diào)14天隔離期所需的臨時獨(dú)居住所等。”自如相關(guān)負(fù)責(zé)人說。
與此同時，萬科商業(yè)、萬達(dá)商管、龍湖集團(tuán)、中國金茂、三亞國際免稅、華僑城集團(tuán)等幾十家地產(chǎn)企業(yè)也紛紛宣布不同程度減免租金的措施，選擇與商戶共渡難關(guān)。其中，保利發(fā)展商業(yè)公司迅速作出租戶租金減免扶持的部署行動，為旗下22個購物中心的入駐商戶減免部分租金，一些“免稅城”成為“免租城”。華潤萬家免除全國各門店招商租戶在春節(jié)期間的租金及物業(yè)管理費(fèi)，共惠及商戶全國約1.4萬家，涵蓋經(jīng)營面積約184萬平米，減免金額約1.3億元。
重在呵護(hù)經(jīng)濟(jì)活力
對于小微企業(yè)特別是初創(chuàng)企業(yè)來說，減免辦公場地租金，更是對企業(yè)的“雪中送炭”之舉。
“我們是畢業(yè)于澳大利亞悉尼大學(xué)的項(xiàng)目團(tuán)隊(duì)，主要從事機(jī)器人教育和編程教育，在津投廣場已經(jīng)租住了6個月，我們都非常喜歡這里充滿活力、服務(wù)優(yōu)質(zhì)的辦公環(huán)境。最近，受疫情影響，我們只能在家線上辦公，但是房租的壓力對我們這些創(chuàng)業(yè)公司來說還是非常大的。幸運(yùn)的是，津投廣場主動為我們減免房租，讓大家都很振奮，好像壓在身上的大石頭瞬間就消失了。”云悉科技(天津)有限公司人事部負(fù)責(zé)人王爽說。
據(jù)了解，津投廣場作為高校學(xué)生和初創(chuàng)團(tuán)隊(duì)的眾創(chuàng)孵化空間，近年來吸引了大量中小企業(yè)入駐辦公。目前，津投廣場所有方為當(dāng)?shù)匾患覈衅髽I(yè)——天津國有資本投資運(yùn)營有限公司。“疫情爆發(fā)正值春節(jié)假期，我們考慮到樓宇內(nèi)的眾多中小企業(yè)在節(jié)后可能面臨較大的資金壓力和經(jīng)營困難，于1月29日便決定為津投廣場商業(yè)租戶減免一個月租金，為聯(lián)合辦公租戶增加一個月免租期。天津市21條惠企措施出臺后，我們立即響應(yīng)，在前期為租戶減免一個月租金的基礎(chǔ)上，又增加了2個月租金減免和3個月租金減半的政策。我們希望通過這一舉措，全力幫助和支持受疫情影響的企業(yè)渡過難關(guān)，發(fā)揮國企在關(guān)鍵時期的擔(dān)當(dāng)。”天津國有資本投資運(yùn)營有限公司董事長周宏斌表示。
董登新指出，房租減免對一二線城市的較高房價和租金起到了很好的緩解作用。如果更多中介機(jī)構(gòu)、大業(yè)主能夠適當(dāng)減免租金，對于中小業(yè)主后續(xù)經(jīng)濟(jì)恢復(fù)性增長會有很大幫助。“個人房東，所持有的是自己購買的房子，很多人月供按揭都正在償還，也有家庭就指望租賃房子的租金成為生活來源，這一部分業(yè)主降低房租的意愿可能會淡一點(diǎn)。不過，如果全社會大面積在房租上做出減免、緩交等安排，就會起到示范效應(yīng)。政府和社會應(yīng)該繼續(xù)鼓勵這種過渡性安排。”他說。
王俊嶺 方紫薇 |
