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2020年開年房價漲幅保持總體穩(wěn)定

時間:2020-02-19  來源:中國經(jīng)濟(jì)網(wǎng)-經(jīng)濟(jì)參考報 □記者 梁倩 北京報道  作者:陽湖網(wǎng)

 17日,國家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布2020年1月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況數(shù)據(jù)顯示,2020年開年商品住宅銷售價格漲幅保持總體穩(wěn)定。

  具體來看,1月份,4個一線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比上漲0.4%,漲幅比上月擴(kuò)大0.2個百分點(diǎn)。其中,北京持平,上海、廣州和深圳分別上漲0.5%、0.3%和0.5%。二手住宅銷售價格環(huán)比上漲0.5%,漲幅比上月擴(kuò)大0.1個百分點(diǎn)。其中,北京上漲0.4%,上海上漲0.2%,廣州上漲0.3%,深圳上漲0.7%。

  但除一線外,二三線城市新建商品住宅銷售價格漲幅均回落。31個二線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比上漲0.2%,漲幅比上月回落0.1個百分點(diǎn);35個三線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比上漲0.4%,漲幅比上月回落0.2個百分點(diǎn)。

  同比方面,同樣呈現(xiàn)除一線城市漲幅小幅上漲外,二三線城市漲幅連續(xù)回落。初步測算,1月份,一線城市新建商品住宅銷售價格同比上漲3.8%,漲幅與上月相同;二手住宅銷售價格同比上漲2.2%,漲幅比上月擴(kuò)大0.5個百分點(diǎn)。二線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格同比分別上漲6.9%和3.4%,漲幅比上月分別回落0.4和0.3個百分點(diǎn),均連續(xù)9個月回落。三線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格同比分別上漲6.4%和3.7%,漲幅比上月分別回落0.3和0.2個百分點(diǎn),均連續(xù)10個月相同或回落。

  對此,上海易居房地產(chǎn)研究院研究員王若辰表示,1月70城一、二手住宅價格環(huán)比漲幅分別為0.27%和0.07%,相比2019年12月均收窄0.08個百分點(diǎn),市場降溫趨勢未變。結(jié)構(gòu)上看,一線城市前期調(diào)整時間長,有企穩(wěn)反彈需求,市場繼續(xù)回暖,房價環(huán)比漲幅擴(kuò)大;二三線城市內(nèi)個體城市差異明顯,并無明顯的板塊效應(yīng)。

  中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示,在樓市下行周期內(nèi),大部分城市之前的新建住宅限制簽約房源逐漸釋放,使得統(tǒng)計(jì)口徑為網(wǎng)簽價格的新房數(shù)據(jù)依然上行??傮w看,二手房價格數(shù)據(jù)連續(xù)8個月超過20個城市下調(diào),體現(xiàn)了市場走勢逐漸從之前的高位開始回落。

  王若辰也表示,2020年1月二手房價漲幅為0.07%,相比2019年12月收窄,處于“偏冷”區(qū)間,已經(jīng)非常接近負(fù)區(qū)間。隨著全國房地產(chǎn)市場進(jìn)一步降溫,疊加疫情的影響,預(yù)計(jì)未來幾個月二手房價漲幅將進(jìn)一步收窄或開始下跌。

  諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心分析師國仕英表示,預(yù)計(jì)在疫情結(jié)束之前,市場情緒低落,市場均價保持平穩(wěn)或下滑趨勢。但隨著疫情的結(jié)束,市場將逐漸回歸正軌,市場活躍度逐漸增強(qiáng),市場或再度回暖。

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