本報見習(xí)記者 倪 楠
近日召開的國務(wù)院常務(wù)會議指出,進(jìn)一步部署在全力以赴抓好疫情防控同時,加強(qiáng)經(jīng)濟(jì)運(yùn)行調(diào)度和調(diào)節(jié),更好保障供給。各地各部門要建立企業(yè)應(yīng)對疫情專項幫扶機(jī)制,紓解企業(yè)特別是民營、小微企業(yè)困難。通過減免國有物業(yè)房租、下調(diào)貸款利率、延期還本付息、完善稅收減免政策等,實(shí)施臨時性支持措施。
“相關(guān)措施將幫助到房租占比較大的中小微企業(yè),如餐飲類、商貿(mào)零售、服務(wù)業(yè)類企業(yè)。”新時代證券首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家潘向東在接受《證券日報》記者采訪時表示,疫情短期內(nèi)對中小微企業(yè)的影響會相對較大,受影響的行業(yè)主要集中在線下消費(fèi)、餐飲、影視、食品飲料等。潘向東認(rèn)為,減租減稅有利于緩解此類企業(yè)的生存壓力,避免其破產(chǎn)倒閉。
記者注意到,目前部分商業(yè)地產(chǎn)也已經(jīng)對中小微企業(yè)推出了減免租金和各類靈活降低租金的措施。
如萬達(dá)商管集團(tuán)對全國各地所有的萬達(dá)廣場商戶,自1月24日至2月25日期間的租金及物業(yè)費(fèi)實(shí)施全免;新城控股對旗下的吾悅廣場進(jìn)行20天內(nèi)租金減半措施;祥生集團(tuán)對在營商業(yè)項目所有商戶在防治疫情期間推出租金及物業(yè)費(fèi)全免政策等。
易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)在接受《證券日報》記者采訪時表示,近期全國各類房企或商業(yè)地產(chǎn)商出臺了關(guān)于租金方面的新政策,為應(yīng)對疫情影響提出了免租金等做法,這有助于緩解商業(yè)零售市場遇到的困難,對保障商業(yè)零售企業(yè)的權(quán)益有積極作用。
嚴(yán)躍進(jìn)進(jìn)一步表示,此舉一方面對近期的疫情防控工作具有較為積極的意義。另一方面,也能夠降低商戶經(jīng)營成本、防范商戶流失,穩(wěn)定了房企和租戶的關(guān)系,也有助于后續(xù)商業(yè)地產(chǎn)的穩(wěn)健發(fā)展。
中原地產(chǎn)首席分析師張大偉對《證券日報》記者表示,中小微企業(yè)受疫情影響經(jīng)營遇到了困難,如果這些企業(yè)破產(chǎn)倒閉,對于商業(yè)地產(chǎn)本身來說也是不利的,所以更需要企業(yè)之間的商業(yè)互助。
對于商業(yè)地產(chǎn)在為中小微企業(yè)商戶進(jìn)行租金減免的同時,其本身是否也會因疫情影響得到相關(guān)政策支持,潘向東對記者表示,為保障經(jīng)濟(jì)發(fā)展活力,目前我國貨幣金融環(huán)境相對寬松,同時在疫情之下,在社保、財政政策上也釋放了積極信號,因此,充裕的流動性和其他費(fèi)用的減免對地產(chǎn)行業(yè)相對積極。
從整個房地產(chǎn)行業(yè)來看,潘向東認(rèn)為,目前疫情下各地售樓處多數(shù)還處于停工狀態(tài),疫情影響下人們的看房和購房意愿,勢必會對地產(chǎn)銷售帶來部分影響,從30大中城市商品房成交面積數(shù)據(jù)可以看到,短期內(nèi)疫情對房地產(chǎn)行業(yè)將會產(chǎn)生部分影響,但是整體來看,疫情對地產(chǎn)的影響有限,疫情結(jié)束后市場將逐漸恢復(fù)。
“地產(chǎn)交易短期交易規(guī)模將出現(xiàn)回落,但是由于剛需的存在,三四季度將逐漸恢復(fù)。但是不同地區(qū)會出現(xiàn)差異化,疫情較為嚴(yán)重的省市和三四線城市,短期房地產(chǎn)市場調(diào)整壓力較大,而一二線城市和三大城市群、強(qiáng)三四線城市,市場需求旺盛,短期置業(yè)需求或會延緩入市。”潘向東進(jìn)一步表示。當(dāng)前疫情背景下,一些高周轉(zhuǎn)房地產(chǎn)企業(yè)會面臨比較大的資金問題。因此,短期地產(chǎn)的回調(diào)可能會影響上下游產(chǎn)業(yè),但是隨著后期需求的恢復(fù),對我國經(jīng)濟(jì)整體影響有限。 |