中新經(jīng)緯客戶端2月14日電 (張澍楠)新冠肺炎疫情下,房企日子也不好過,逾千家售樓處關(guān)閉、銷售上幾乎“顆粒無收”、資金鏈緊繃。在此情景下,西安、無錫、上海等地陸續(xù)發(fā)布相關(guān)政策“解救”樓市,還有哪些城市會跟進(jìn)?
無錫“17條”支持力度較大
12日晚,無錫市政府發(fā)布《關(guān)于應(yīng)對新型冠狀病毒感染的肺炎疫情保障城鄉(xiāng)有序建設(shè)的政策意見》,共計(jì)17條。其中提出,對房企不得盲目抽貸、斷貸、壓貸,緩解企業(yè)流動性困難;樓棟完成25%投資額即可預(yù)售;不能按期開竣工的,開竣工時間相應(yīng)順延等。
易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)對中新經(jīng)緯客戶端表示,該意見是目前全國復(fù)工過程中支持力度較大、較為全面的政策。“對比全國其他城市,包括延期開工、稅費(fèi)政策調(diào)整、網(wǎng)上審批等業(yè)務(wù),無錫此次有三點(diǎn)內(nèi)容是具有創(chuàng)新性的。”
無錫“17條”明確,對于已經(jīng)領(lǐng)取施工許可證范圍內(nèi)的樓棟因疫情影響建設(shè)的,相關(guān)房企可以申請跨節(jié)點(diǎn)撥付監(jiān)管資金。嚴(yán)躍進(jìn)表示,類似規(guī)定放松了預(yù)售資金監(jiān)管的內(nèi)容,客觀上使得預(yù)售資金回籠速度加快。
另外,無錫“17條”放松了預(yù)售條件,樓棟完成25%投資額即可預(yù)售。如此一來,房企銷售節(jié)奏自然也會加快。
嚴(yán)躍進(jìn)還提到,相比部分城市允許工程延期等做法,此次無錫明確了施工周期的設(shè)定。對于無法按照原施工周期完工的,通過此類施工周期的設(shè)定,自然能夠讓房企理順投資路線和工程節(jié)奏,對后續(xù)項(xiàng)目發(fā)展有積極意義。
多地發(fā)文“解救”樓市
中新經(jīng)緯客戶端注意到,除無錫外,西安、上海、南昌、浙江等地也發(fā)文支持樓市發(fā)展,側(cè)重點(diǎn)各有不同。
2月12日,西安市自然資源和規(guī)劃局發(fā)布10條政策,提出疫情防控期間,新出讓土地原則上可按起始價的20%確定競買保證金,出讓合同簽訂后一個月內(nèi)繳納土地出讓價款的50%,用地單位出具承諾書后,余款可按合同約定分期繳納,繳款期限最長不超過一年。
同日,上海發(fā)布《關(guān)于全力應(yīng)對疫情支持服務(wù)企業(yè)發(fā)展的若干土地利用政策》提出,受疫情影響,未能按土地出讓合同約定繳付土地價款和交付土地的,不作為違約行為,不計(jì)滯納金和違約金,受讓人可以向出讓人申請延期繳付或分期繳付,疫情解除后簽訂補(bǔ)充出讓合同調(diào)整土地價款繳付方式和期限,交地時間相應(yīng)順延。
浙江省也發(fā)布支持政策,涉及保障疫情防控建設(shè)項(xiàng)目用地等六大項(xiàng)舉措,并在有效期方面規(guī)定至疫情解除后再順延3個月。
此外,江西省地產(chǎn)協(xié)會12日提交了《關(guān)于疫情過后對地產(chǎn)企業(yè)扶持政策的建議》,涵蓋金融、財(cái)稅等8方面。其中包括適當(dāng)降低房企貸款利率或免除疫情期間的利息;階段性放寬預(yù)售政策;適當(dāng)放寬限購政策,加大人才落戶激勵,給與符合人才落戶群體購房補(bǔ)貼或者貼息政策等。
不過,上海中原地產(chǎn)資深分析師盧文曦表示,從市場層面看,放開限購、限貸的可能性不大,因?yàn)橹醒朊鞔_了不將房地產(chǎn)作為短期刺激經(jīng)濟(jì)的手段,好不容易穩(wěn)定住房地產(chǎn)市場,使房價保持平穩(wěn),因?yàn)橐咔樵偈沟脴鞘姓唛_閘、放松,這是不可取的。
樓市何時能回暖?
有機(jī)構(gòu)日前發(fā)布“新冠肺炎對購房態(tài)度影響研究”顯示,受到疫情影響,售樓部關(guān)閉,開發(fā)商工程開工推遲影響,雖然97.6%有購房計(jì)劃的消費(fèi)者不會因?yàn)橐咔橛绊懚∠彿坑?jì)劃,但其中近四成人表示將選擇先觀望。
1月26日,中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會發(fā)出倡議,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)暫時停止售樓處銷售活動,待疫情過后再恢復(fù)。
58安居客研究院首席分析師張波分析,目前看來,對于房地產(chǎn)市場成交量的確會形成一定影響,此影響將體現(xiàn)在兩個時間段。首當(dāng)其沖的是返鄉(xiāng)置業(yè),從往年情況看,熱點(diǎn)二三線城市往往是返鄉(xiāng)置業(yè)熱點(diǎn)區(qū)域,今年將出現(xiàn)熱度大面積下降。另一方面,對于今年小陽春也會有一定影響,按以往情況看,樓市熱度會在春節(jié)后1個月左右時間開始快速提升,今年部分城市的小陽春或不及去年。
樓市何時能回暖?還有哪些省份會陸續(xù)跟進(jìn)?對此,嚴(yán)躍進(jìn)稱,2月10日屬于國家規(guī)定復(fù)工日,房企將陸續(xù)從停工狀態(tài)轉(zhuǎn)為復(fù)工。“預(yù)計(jì)近期各地會陸續(xù)發(fā)文,對房企等機(jī)構(gòu)進(jìn)行支持。支持對象包括房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、建筑施工企業(yè)、租賃經(jīng)營企業(yè)等;支持手段含土地交易和開發(fā)環(huán)節(jié)延期、稅費(fèi)減免或延期繳納、預(yù)售資金監(jiān)管和預(yù)售標(biāo)準(zhǔn)降低等。”
同策集團(tuán)首席分析師張宏偉則對媒體表示,“限購、限貸、限售”這些關(guān)鍵層面沒有出現(xiàn)實(shí)質(zhì)性變化,預(yù)估接下來本身存在去庫存壓力的城市、以及近三五個月出現(xiàn)銷售壓力的城市,也會逐步出臺一些措施,讓市場盡快回溫。(中新經(jīng)緯APP)
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