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多因素疊加2020樓市“小陽春”難現(xiàn)

時(shí)間:2020-02-14  來源:中國(guó)經(jīng)濟(jì)網(wǎng)-經(jīng)濟(jì)參考報(bào) □記者 梁倩 北京報(bào)道  作者:陽湖網(wǎng)

 13日,湖北省新型冠狀病毒感染的肺炎疫情防控指揮部通告,繼續(xù)延遲復(fù)工開學(xué),湖北省內(nèi)各類企業(yè)不早于2月20日24時(shí)前復(fù)工。而在12日,廣東省佛山南海住建局發(fā)布通知指出,南海各大售樓部要控制銷售現(xiàn)場(chǎng)人數(shù),分期分批銷售,減少人員聚集,不得同時(shí)安排2組以上客戶參觀樣板房;提倡采取線上(預(yù)約)推銷結(jié)合現(xiàn)場(chǎng)簽約的方式,盡量減少人員現(xiàn)場(chǎng)停留時(shí)間。地產(chǎn)行業(yè)也已成為防控中的重要一環(huán),需嚴(yán)控售樓處人流密度。

  2020年春節(jié),因疫情防控的需要,多地售樓處暫時(shí)關(guān)停。據(jù)諸葛找房不完全統(tǒng)計(jì),截至2月4日,超60個(gè)省市區(qū)明文規(guī)定暫停開放商品房售樓處,包括山東、江西、廣西、河南、遼寧、黑龍江、武漢、成都、南京、杭州、北京、上海、天津等多個(gè)城市暫停售樓處開放。

  受疫情影響疊加春節(jié)假期因素,房地產(chǎn)成交量下滑明顯。從貝殼研究院監(jiān)測(cè)的1月份二手房銷售數(shù)據(jù)來看,1月份鏈家18城二手房成交量環(huán)比下降38%,超過去年2月份環(huán)比29.8%的降幅。58同城、安居客發(fā)布的1月國(guó)民安居指數(shù)也顯示,1月一二三四線城市找房熱度均有下降。

  對(duì)此,易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為,疫情將顯著影響房地產(chǎn)市場(chǎng)一季度的交易水平,進(jìn)而也會(huì)影響房企和相關(guān)城市的去庫存工作,短期內(nèi)樓市住宅庫存將有所增加。貝殼研究院也預(yù)測(cè),2020年第一季度全國(guó)重點(diǎn)城市二手房成交量顯著性回落,樓市三四月份的“小陽春”難以出現(xiàn)。

  房地產(chǎn)行業(yè)線下遇冷,房地產(chǎn)企業(yè)紛紛積極發(fā)展線上營(yíng)銷方式,并打出多種優(yōu)惠政策。線上看房體驗(yàn)明顯增多。數(shù)據(jù)顯示,臨感VR看房訪問量占比提升,1月環(huán)比上升57.7%,北京、??凇⑻呐R感VR看房訪問量占比環(huán)比增長(zhǎng)超70%。

  除了開啟的線上體驗(yàn)外,房企還紛紛進(jìn)行花式促銷,包括“無理由退房”等政策望給購(gòu)房者更多定心丸。據(jù)花樣年官方消息,公司推出5大措施進(jìn)行線上營(yíng)銷推廣,其中包括30天無理由退房、商辦類項(xiàng)目產(chǎn)品享10%首付、線上認(rèn)購(gòu)享10000元優(yōu)惠等。2月9日,融創(chuàng)中國(guó)公開表示,對(duì)上海區(qū)域、東南區(qū)域指定項(xiàng)目推出“無理由退房”政策,覆蓋上海、江蘇、安徽、浙江、福建等省份的42個(gè)城市。指定項(xiàng)目自認(rèn)購(gòu)之日起至3月31日享受無理由退房。

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