91精品欧美综合在线_午夜av不卡在线观看_这里只有精品最新综合_日韩无码高清视频aa


蛋殼公寓要求房東減租惹爭議

時間:2020-02-11  來源:經(jīng)濟日報-北京日報  作者:陽湖網(wǎng)

  長租公寓要求業(yè)主減租惹爭議

  律師:將疫情適用不可抗力需謹慎

  本報記者 趙瑩瑩

  “因為疫情屬于不可抗力因素,您得給租戶減免1個月的房租,這是公司政策。”近幾日,北京不少業(yè)主都接到了一通電話,運營方蛋殼公寓以新型冠狀病毒感染肺炎疫情為由,通知業(yè)主要減免1個月的房租。面對疫情,共克時艱,本是善舉,可蛋殼公寓單方面的通知,不僅引發(fā)業(yè)主維權,甚至還遭到租客抱怨。律師表示,不可抗力的適用需謹慎,減免租金應由經(jīng)營方與業(yè)主個人協(xié)商達成。

  業(yè)主被要求減免租金

  業(yè)主張先生是3日上午接到蛋殼公寓打來的電話。經(jīng)紀人在電話中說,由于新型冠狀病毒感染肺炎疫情導致很多地方封城斷路,公司已針對湖北租客給予租金減免?,F(xiàn)在,北京也要仿效湖北的做法,為租客減免3個月的房租。其中,蛋殼公寓負擔2個月的房租,張先生作為業(yè)主負擔1個月的房租。“為租戶減免租金是可以的,但口說無憑,您有蓋章的文件么?”張先生提出要先查看公司文件,誰料,對方立即改口,說覺得1個月多的話10天也行,或者再不行,緩付1個月、10天的租金也可以?! ?/p>

  一通電話里改口三次,這讓張先生覺得很古怪。“這到底是不是真給租戶減負呢?別打著疫情的幌子,只為給它自己減負。”2018年將房屋委托給蛋殼公寓的業(yè)主小飛,幾天前也接到電話,通知由于新型冠狀病毒感染肺炎疫情,不少租客無法回京,屬于不可抗力因素,要求他給予至少1個月的租金減免。“我要求他證明住在我房子里的租戶確實來自疫情嚴重地區(qū),那我立即同意,對方就說再給我回電話。幾天過去了,并沒有電話。”小飛說,按合同約定應該在春節(jié)前打給他的租金,蛋殼公寓至今沒付?!?/p>

  張先生和小飛的情況并非個案。在新浪微博上,不少業(yè)主都對蛋殼公寓單方要求業(yè)主減免租金提出質疑,這些業(yè)主分布在北京、天津、上海等全國各地。3日晚間,記者也加入一個北京蛋殼房東維權群,群里業(yè)主均反映蛋殼單方面要求減免租金,而這樣的維權群不止一個。

  租客吐槽租金減免“門道”多

  運營方給租戶減免租金,本是善舉,不少開發(fā)商給租戶減免租金的舉措就被廣泛點贊。然而,記者采訪發(fā)現(xiàn),就連蛋殼公寓的租戶對此也頗多怨言?! ?/p>

  租戶小付昨天看到蛋殼公寓致租戶的一封信,里面寫到:針對無法返城的北京武漢租客,可返還1個月租金;其他各城市租客,結合各地政府發(fā)布的因疫情延期返工的天數(shù),返還租客相對應的租金,或提供相對應的免費延住天數(shù)。小付試著在APP里點擊申請,被告知租客返租申請暫定2月10日開始收集,但北京返多少天并無明示?! ?/p>

  仔細研究后,小付又發(fā)現(xiàn),返還的并非現(xiàn)金,而是抵扣房屋服務費、維修金、水電燃氣費用、續(xù)約首付款,以及不屬于分期月付情況下的租金。“像我這種月付的,只能抵扣房屋服務費、維修金,估計合同到期了都抵扣不完。”小付告訴記者,實際上,蛋殼公寓以疫情為由,已暫停2020年1月和2月的保潔和維修服務,這兩個月的保潔費和維修費卻照收不誤。

  不可抗力的適用需謹慎

  長租公寓以新型冠狀病毒感染肺炎疫情屬于不可抗力為由的主張,是否有據(jù)可依?記者就此采訪了北京市盛廷律師事務所主任律師畢文強?! ?/p>

  畢文強介紹,《民法總則》第一百八十條第二款規(guī)定,不可抗力是指不能預見、不能避免且不能克服的客觀情況。雖然目前疫情較為嚴重,但對不可抗力的適用也應謹慎,不能不加區(qū)分全部適用。比如,武漢等封城的城市,因疫情導致不能履行民事義務的,可以不可抗力為由進行抗辯;疫情并不十分嚴重的地區(qū),雖有疫情但不會導致完全不能履行民事義務的,則不建議將疫情認定為不可抗力的情形?! ?/p>

  具體到此次事件,雙方簽署的合同中約定:“因不可抗力導致本合同無法繼續(xù)履行的,本合同自行解除,甲乙雙方均不承擔因此導致的任何違約責任。”這里只約定可以解除合同,而非減免租金。根據(jù)《民法總則》和《中華人民共和國合同法》相關條款,法律上并未規(guī)定發(fā)生不可抗力就可免除長租公寓支付租金的義務,長租公寓要求房東免除租金并無法律依據(jù),拒不支付租金的行為屬于違約。關于減免租金事宜,他建議長租公寓可與房東進行協(xié)商,通過協(xié)商達成一致。

視頻推薦

更多>>

常州經(jīng)開區(qū)召開工作思路研討會 明

區(qū)委理論學習中心組學習會召開

區(qū)委常委會召開會議

武進法治影院2025年度項目發(fā)布

“政企”通力 武進“公轉水”運輸

信承瑞:跨界醫(yī)療進軍科技“無人區(qū)”


備案號:蘇ICP備10099057號   公安備案號:32041202001208號
Copyright ? All Rights Reserved 版權所有:常州市武進區(qū)融媒體中心