黑心房屋中介的“止損之道”
□ 本報記者 劉志月
□ 本報實習(xí)生 胡宇漢
□ 本報通訊員 付靜宜
房東出租房屋收不到租金,租客交了房租無房可住,這中間原來是黑心中介作祟,致50多人深受其害,涉案金額70多萬元!
《法制日報》記者近日從湖北省武漢市江漢區(qū)人民檢察院獲悉,經(jīng)該院提起公訴,武漢安逸客房地產(chǎn)經(jīng)紀有限公司4名股東蘇某、張某、劉某、謝某分別獲5年6個月至3年1個月不等有期徒刑,并處罰金。
經(jīng)營困難 股東私分房租
2016年9月,在房地產(chǎn)中介行業(yè)摸爬滾打多年的張某經(jīng)同行蘇某、劉某提議,成立了安逸客房地產(chǎn)經(jīng)紀公司,注冊資金50萬元,主營房屋租賃。張某出任法定代表人,公司日常經(jīng)營、財務(wù)由張某、謝某負責(zé)。
“安逸客”成立后,采取先與房屋產(chǎn)權(quán)人簽訂合同承租其房屋,再將房屋違規(guī)“N+1”隔斷,以公司為甲方統(tǒng)一對外出租的模式經(jīng)營。
2017年5月前,該公司所收房租勉強支撐著房東房租、員工工資以及改造工程款等開支。隨著租房淡季到來,“安逸客”開始虧損,到了9月,賬面結(jié)余僅90余萬元。面對虧損,4名股東索性分3次將營業(yè)款瓜分殆盡:張某分得36萬元,劉某、蘇某、謝某各18萬元。
為了掩人耳目,張某一面花32萬元購買奔馳轎車擺起成功人士的排面,一面為逃避打擊將公司法定代表人變更,自己躲在幕后進行操控。張某還采用“不設(shè)底薪,增加提成”的方法逼迫業(yè)務(wù)員紛紛離職。
為了解決惡意斷付后出現(xiàn)的糾紛,張某等4人商定由蘇某、劉某雇人來公司“撐場子”,同時采用“拖”字訣,把矛盾甩給房東與租客。當(dāng)房主沒按時收到租金與公司聯(lián)系時,業(yè)務(wù)員首先會借口周轉(zhuǎn)不靈,保證下季度一并支付。如果房主不同意,則會被邀來面談。
“來了帶到會議室,蘇某和劉某就領(lǐng)幾個小弟把他們唬走,這些人都由‘安逸客’支付辛苦費。”張某說,當(dāng)初業(yè)主把房子租給他們,合同期都不少于兩年,現(xiàn)在拖著不給房租,房東也沒辦法,最后只能自認一部分損失主動解除合同。
居中作梗 房東租客矛盾升級
白領(lǐng)小娟2017年5月初通過“安逸客”,以每月830元價格承租了一間臥房。預(yù)交3個月房租、1個月房租押金、1年物業(yè)費后,小娟拿到了鑰匙。
2017年10月11日,小娟再次按合同約定提前1個月繳納了11月至來年2月的房租2490元。不過,10月18日,“安逸客”突然更換鎖芯,給了小娟新的鑰匙,當(dāng)晚房東夫婦便找上門來,因未收到下季度的房租,要求收房。
“房東說去公司問了,公司賬上沒錢,要我們自己去把租金要回來。”次日,小娟和其他租戶一起來到“安逸客”討說法,接待她們的是張某和幾名高壯男子。
“他們態(tài)度很強硬,說房子使用權(quán)歸公司,要是房東強行趕人,要我們只管報警。”當(dāng)晚,小娟她們將溝通結(jié)果反饋給房東,房東氣憤不已,限令她們5日內(nèi)搬離。
預(yù)交了房租卻要被“掃地出門”,這樣的結(jié)果令小娟難以接受。她在網(wǎng)絡(luò)上搜索,發(fā)現(xiàn)落入“安逸客”陷阱的大有人在。之后,小娟加入了受害者自發(fā)建立的微信群,打算集眾人之力討回公道。2017年10月29日下午,武漢中山廣場寫字樓22樓發(fā)生小型沖突。40多名房東及租戶來到“安逸客”維權(quán),與該公司員工發(fā)生口角、推搡。
公安機關(guān)接警后,將雙方帶回調(diào)查,“安逸客”耍無賴截留租金坑人的行徑徹底敗露。2017年11月3日,張某、謝某、劉某、蘇某被刑事拘留。
劣跡斑斑 黑中介落法網(wǎng)
2018年5月8日,該案被移送至武漢市江漢區(qū)人民檢察院審查起訴。警方認定,張某等4人在明知代理出租模式難以盈利的情況下合伙成立公司,后在“安逸客”經(jīng)營出現(xiàn)虧損之際,瓜分公司90萬元營業(yè)款,涉嫌合同詐騙罪。
面對檢察機關(guān)提訊,4名股東齊喊冤,把“鍋”甩給租房淡季資金鏈斷裂,以“截留租金保證日常運營”為由,試圖將合同詐騙粉飾成民事糾紛。
事實果真如此嗎?案卷中,蘇某提到自己曾在北京從事房產(chǎn)中介。辦案人員在網(wǎng)上搜索,意外發(fā)現(xiàn)了蘇某、劉某不光彩的中介從業(yè)史:兩人的名字多次出現(xiàn)在舉報北京某黑中介的網(wǎng)帖中,且蘇某民事訴訟纏身,曾多次作為被告的訴訟代理人敗訴。
與此同時,承辦檢察官發(fā)現(xiàn):從北京到武漢,蘇某的那些租金糾紛官司背后的房屋中介公司都是一樣的經(jīng)營模式!“都有免租期,前一、二季度按時付租金,6月至9月期間開始以‘經(jīng)營不善’拒付房租,最后被告上法庭。”辦案檢察官說。
為了準確認定詐騙金額,承辦檢察官建議警方繼續(xù)查找報案記錄、租房合同、轉(zhuǎn)賬記錄等證據(jù),并在此基礎(chǔ)上重新審計。“房子沒租出去拖欠房款的,屬于合同糾紛;還有一部分公司正當(dāng)利潤,都應(yīng)從詐騙數(shù)額中剔除。”辦案檢察官說。
通過將房東出租合同、房客交租記錄、公司賬簿一一對應(yīng)并核查38名受害人,檢察官以“安逸客”收了房租卻對房東謊稱未收到為標準,確認2017年9月至10月彭某等34名房東被騙取租金共計503090元;以2017年10月31日前已交房租卻被房東趕出或重復(fù)向房東交租為標準,確認4名租客被騙取租金12310元。
檢察官還發(fā)現(xiàn),蘇某等4人還涉嫌構(gòu)成強迫交易罪。有房東提到“安逸客”強制要求降低租金,實則變相威脅房東提前解除合同。但由于簽訂的合同中沒寫明公司的違約責(zé)任,僅注明房東提前解約要支付5000元到10000元的違約金,令房東叫苦不迭。
經(jīng)核查,辦案機關(guān)最終確認張某等4人采取威脅手段,強迫胡某某等12人簽訂《房屋出租委托合同解除協(xié)議》,強迫交易數(shù)額196184元。
2018年11月2日,江漢區(qū)檢察院依法以蘇某為第一被告人,以涉嫌合同詐騙罪、強迫交易罪對4人提起公訴。2019年12月21日,法院一審判處蘇某、張某、劉某、謝某犯合同詐騙罪、強迫交易罪,數(shù)罪并罰,分別執(zhí)行有期徒刑5年6個月、4年1個月、4年6個月、3年1個月,并處罰金4萬元至3萬元不等。承辦檢察官呼吁,有關(guān)部門應(yīng)盡快建立健全公民信用體系,提高房屋中介準入門檻,對類似蘇某、劉某這樣有違法從業(yè)前科的人員出臺行業(yè)限入規(guī)定,以杜絕黑心中介“換皮復(fù)活”的情況發(fā)生。 |