專家認(rèn)為,受新型冠狀病毒感染的肺炎疫情影響,盡管開(kāi)發(fā)商近期力推“網(wǎng)上看房”,但購(gòu)房需求將后移,部分房企最快在3月-4月回歸正常銷售路徑。這對(duì)開(kāi)發(fā)商現(xiàn)金流管理能力帶來(lái)考驗(yàn),現(xiàn)金流充沛、融資能力強(qiáng)的房企將受益。
高周轉(zhuǎn)房企面臨挑戰(zhàn)
中國(guó)指數(shù)研究院(簡(jiǎn)稱“中指院”)表示,高周轉(zhuǎn)房企的顯著特點(diǎn)是“快”:拿地快、開(kāi)工快、開(kāi)盤(pán)快、去化快。疫情相當(dāng)于給高速運(yùn)轉(zhuǎn)的流水線踩了急剎車。主要表現(xiàn)在四個(gè)方面:一是多城市土地交易平臺(tái)土地交易暫停;二是項(xiàng)目開(kāi)工延遲,開(kāi)發(fā)進(jìn)程放緩;三是銷售回款中斷,資金流動(dòng)壓力大;四是已開(kāi)工項(xiàng)目被迫中斷,前期資金快速回收無(wú)望。
招商證券研究發(fā)展中心房地產(chǎn)行業(yè)主管分析師趙可表示,短期疫情對(duì)銷售的影響主要體現(xiàn)在兩個(gè)維度:一是直接抑制當(dāng)期需求,預(yù)計(jì)部分房企最快在3月至4月回歸正常銷售路徑。二是通過(guò)影響當(dāng)期開(kāi)工,間接影響后期的推盤(pán)供貨,而對(duì)遠(yuǎn)期銷售產(chǎn)生影響。
保持現(xiàn)金流充裕是第一要?jiǎng)?wù)
“多重考驗(yàn)之下,房企要做好多方面準(zhǔn)備,無(wú)論是營(yíng)銷、投資還是其他方面,核心還是資金,保持現(xiàn)金流的充裕是第一位的。”中指院研發(fā)中心總經(jīng)理白彥軍說(shuō)。
趙可認(rèn)為,疫情之下,回歸現(xiàn)金流為王,將加速行業(yè)分化,未來(lái)“造血”能力強(qiáng)的房企大概率會(huì)勝出,既增收又增利。房企現(xiàn)金流管理能力和高質(zhì)量周轉(zhuǎn)能力將凸顯,行業(yè)去杠桿將使真龍頭顯現(xiàn)。部分高杠桿房企可能會(huì)進(jìn)一步降價(jià),以對(duì)沖資金鏈節(jié)奏的擾亂。
易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)建議,房企應(yīng)遵守相應(yīng)的管控制度,避免盲目促銷和盲目拿地行為。同時(shí)可以專注修煉“內(nèi)功”,轉(zhuǎn)變粗放模式,進(jìn)行內(nèi)部網(wǎng)絡(luò)培訓(xùn)等。
白彥軍表示,房企可積極關(guān)注發(fā)債機(jī)會(huì),并采取相應(yīng)行動(dòng)把握融資機(jī)會(huì),緩解資金壓力。 |