經(jīng)濟日報-中國經(jīng)濟網(wǎng)北京2月7日訊  2月6日，58同城、安居客發(fā)布2020年《1月國民安居指數(shù)報告》，報告顯示，2020年1月全國重點監(jiān)測67城在線新房均價16596元/㎡，環(huán)比上漲0.11%；二手房掛牌均價15437元/㎡，環(huán)比上漲0.28%。春節(jié)期間通常為全年找房淡季，疊加全國范圍的新型冠狀病毒肺炎疫情，一二三四線城市找房熱度均有下降。

　　58安居客房產(chǎn)研究院分院院長張波表示，1月全國各地普遭疫情，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售受影響，二手房交易、租賃市場也不同程度受波及。不過，金融政策的調(diào)整對房地產(chǎn)開發(fā)、房產(chǎn)經(jīng)紀、租賃行業(yè)的支持作用將陸續(xù)得到體現(xiàn)，但也并不代表房地產(chǎn)調(diào)控政策將全面放松，因城施策、保持穩(wěn)定仍是市場的主基調(diào)。

　　新房市場：1月67個主要城市新房在線均價16596元/㎡，環(huán)比上漲0.11%

　　《1月國民安居指數(shù)報告》顯示，1月全國67個主要城市新房在線均價為16596元/㎡，環(huán)比上漲0.11%，67城中37城新房在線價格環(huán)比上漲。其中，深圳新房均價51183元/㎡，排名全國第一，比上月51782元/㎡的均價略有下降。其次是北京和上海，分別以47892元/㎡和46925元/㎡的均價排名第二和第三。城市房價環(huán)比漲幅top5的城市集中在二線三線，為揚州、臨沂、三亞、南京、煙臺，其中，僅前兩位的環(huán)比漲幅為3.0%及以上。

　　58同城、安居客平臺數(shù)據(jù)顯示，從找房熱度環(huán)比來看，三亞排名找房熱度環(huán)比漲幅榜第一，其次是汕頭、衡陽、濟寧、衡水、九江。其中，三亞、衡水繼2019年12月后再度上榜。春節(jié)期間，以溫暖宜人風光著稱的三亞，成為置業(yè)者心目中的安居圣地。

　　春節(jié)期間是傳統(tǒng)的找房“蟄伏期”，疊加全國范圍的新型冠狀病毒肺炎疫情，自1月下旬起，人們居行呈現(xiàn)足不出戶的特點，也讓用戶的看房方式發(fā)生了轉(zhuǎn)變。今年1月，58同城、安居客平臺用戶臨感VR看房新房訪問量占比大幅度提高，環(huán)比上漲57.7%。北京、?？?、太原的臨感VR看房訪問量占比環(huán)比漲幅排名全國前三，分別增長76.3%、72.7%和70.8%，深圳、廣州、長沙、蘇州等一線及省會城市用戶，也有強烈的線上看房需求。

　　目前，在新房市場領域，58同城、安居客臨感VR看房服務覆蓋全國187個城市、6430個樓盤、10835個戶型。58同城、安居客還聯(lián)動萬科、恒大、碧桂園、綠地等百余家全國品牌開發(fā)商，推出“足不出戶、VR看房”聚合頁，通過臨感VR在線瀏覽、在線帶看、專家講房等服務，方便用戶高效快捷地在線選房。

　　《1月國民安居指數(shù)報告》還對用戶找房偏好進行了分析，2020年1月，三居室找房熱度占比45.2%，二居室找房熱度占比31.5%，一居室找房熱度占比僅6.5%，這三類戶型的環(huán)比增幅保持持平或有所下降，而四居室找房熱度占比16.8%，比上月有所增長。由于三居室、四居室能全方位滿足置業(yè)者起居、休閑、學習等生活需要，受到購房者歡迎。

　　在用戶購房咨詢行為方面，2020年1月，全國城市來電量環(huán)比漲幅排名前三的城市是連云港、汕頭、岳陽，其中，連云港來電量環(huán)比增幅為3.3%。從微聊使用情況來看，三亞、宜昌、石家莊主動微聊用戶數(shù)環(huán)比漲幅排名全國前三，其中，三亞主動微聊用戶數(shù)環(huán)比上漲21.8%。由于連云港、三亞皆為宜居的海濱城市，春節(jié)期間激發(fā)了不少用戶的置業(yè)興趣，購房咨詢量有所提升。

　　二手房市場：舟山二手房價漲幅最高，一線熱門板塊保持熱度

　　報告顯示，2020年1月，全國67城二手房掛牌均價15437元/㎡，環(huán)比上漲0.28%，67城中44城二手房掛牌價環(huán)比上漲。其中北京二手房掛牌均價為58438元/㎡，比上月的58570元/㎡略有下降。深圳、上海二手房掛牌價分別為54929元/㎡、50959元/㎡，高于廣州、南京、杭州等“第二梯隊”均價2萬余元。全國二手房掛牌均價上漲最快的城市top5為舟山、唐山、無錫、寧波、常州，其中，舟山二手房環(huán)比增幅2.6%，上榜的其他城市漲幅均在2.3%以內(nèi)。

　　58同城、安居客平臺統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，從市場供應情況來看，全國新增掛牌二手房源量環(huán)比下降較快，無論是北京、上海、廣州、深圳等一線城市，還是杭州、合肥、臨沂等二三線城市，房東售房行為均有收緊，這也是春節(jié)和疫情雙重疊加效應的結果。

　　值得一提的是，58同城、安居客“慧眼”系統(tǒng)還跟蹤了房產(chǎn)交易熱門板塊，2020年1月，一線城市二手房熱門板塊保持熱度，北京密云、房山、昌平受關注度較高，上海浦東、閔行、奉賢是焦點板塊，廣州花都、南沙、白云、增城熱度不減，深圳寶安、龍崗、龍華備受置業(yè)者青睞。

　　張波表示，2020年1月，房地產(chǎn)市場遭遇了“黑天鵝”事件，總體來看對上半年的成交量影響相對明顯。但隨著全國逐漸恢復正常節(jié)奏，民眾信心日益增強，2020年樓市整體穩(wěn)定不會受到太大影響，房價和地價的穩(wěn)定依然可期。