廣州日報訊（全媒體記者杜娟）近日，市規(guī)劃和自然資源局印發(fā)了《廣州市2019年國有建設(shè)用地使用權(quán)基準(zhǔn)地價更新成果》，并從2020年2月1日起實(shí)施。基準(zhǔn)地價對房企和置業(yè)者來說具有重要意義，反映的是正常房地產(chǎn)供需狀況下的區(qū)域土地市場平均價格；根據(jù)廣州政策文件規(guī)定，公開出讓起始價和協(xié)議出讓價格不得低于相應(yīng)地段相應(yīng)用途級別基準(zhǔn)地價的70%。

　　新版的基準(zhǔn)地價按規(guī)劃建成區(qū)范圍統(tǒng)計(jì)，廣州市全市十一區(qū)商業(yè)（含路線價）、辦公、住宅、工業(yè)、公共服務(wù)（類別一）、公共服務(wù)（類別二）的地價水平分別是14976元/平方米、5375元/平方米、11961元/平方米、1446元/平方米、3014元/平方米、1053元/平方米。相對于2017年版的基準(zhǔn)地價，價格均有所上升。

　　基準(zhǔn)地價是在土地利用總體規(guī)劃確定的城鎮(zhèn)可建設(shè)用地范圍內(nèi)，對平均開發(fā)利用條件下，不同級別或不同均質(zhì)地域的建設(shè)用地，按照商服、住宅、工業(yè)等用途分別評估，并由政府確定的，于某一估價期日法定最高使用年期土地權(quán)利的區(qū)域平均價格。它包含土地取得費(fèi)（征地或拆遷的費(fèi)用及相關(guān)稅費(fèi)）、土地開發(fā)費(fèi)用和土地有償使用費(fèi)?；鶞?zhǔn)地價作為正常的房地產(chǎn)市場供需狀況下的土地價格，反映土地市場在一段時期內(nèi)的整體變化趨勢，是國土資源管理形勢分析的重要基礎(chǔ)數(shù)據(jù)，是政府宏觀調(diào)控土地市場的重要手段之一。

　　本次公布的國有建設(shè)用地使用權(quán)基準(zhǔn)地價包括廣州市越秀區(qū)、荔灣區(qū)、海珠區(qū)、天河區(qū)、白云區(qū)、黃埔區(qū)、花都區(qū)、番禺區(qū)、南沙區(qū)、增城區(qū)和從化區(qū)所轄范圍。