中新經(jīng)緯客戶(hù)端2月3日電(薛宇飛)“閑，特別得閑，都沒(méi)人看房。哎，閑是閑了，但沒(méi)有工資啊。”天津的房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人陳楓(化名)過(guò)了一個(gè)“閑得發(fā)慌”的春節(jié)，他稱(chēng)，現(xiàn)在天津大部分樓盤(pán)都關(guān)門(mén)了，不建議購(gòu)房者現(xiàn)在看房，等疫情過(guò)了再說(shuō)。

　　每年春節(jié)期間，市場(chǎng)都會(huì)期待返鄉(xiāng)置業(yè)熱潮的出現(xiàn)，但今年顯然是沒(méi)有的，多地住建部門(mén)已經(jīng)責(zé)令轄區(qū)內(nèi)商品房售樓部暫停開(kāi)放。機(jī)構(gòu)預(yù)測(cè)，樓市三四月份的“小陽(yáng)春”難以出現(xiàn)，疫情對(duì)市場(chǎng)的影響至少持續(xù)到今年上半年。

　　樓市“小陽(yáng)春”難以出現(xiàn)

　　春節(jié)前，58同城、安居客發(fā)布的報(bào)告顯示，有68.6%的被調(diào)查者傾向于選擇回鄉(xiāng)置業(yè)(包含家鄉(xiāng)城市及家鄉(xiāng)所在的省會(huì)城市)，這一數(shù)據(jù)高于2019年的52.7%。不過(guò)，這一切都被突如其來(lái)的新型冠狀病毒感染的肺炎疫情給打亂了。

　　盧康(化名)是一名石油工人，常年在各地奔波鉆井開(kāi)采石油，本來(lái)他打算今年春節(jié)在臨近城市買(mǎi)套房，也算安一個(gè)家。但疫情的爆發(fā)讓他不敢出門(mén)。

　　“春節(jié)前我就回了家，還和家人商量著買(mǎi)房，但疫情越來(lái)越嚴(yán)重，我們村在大年初一晚上開(kāi)始封路。后來(lái)，縣里確診了一例，我們附近一個(gè)村發(fā)現(xiàn)一個(gè)疑似病例，村干部管得更嚴(yán)了，現(xiàn)在都不敢出門(mén)。”盧康稱(chēng)，看房就別提了，聽(tīng)說(shuō)售樓部都關(guān)了。

　　據(jù)中國(guó)指數(shù)研究院不完全統(tǒng)計(jì)，截至1月28日，全國(guó)已有湖北、浙江、江西、廣西、河南、遼寧、黑龍江、福建、廣東等省份，武漢、成都、南昌、福州、昆明、南京、贛州、宜昌、湛江、騰沖、綿陽(yáng)、鄂州、德清、攀枝花、雅安、樂(lè)山、自貢、東莞、荊州、沈陽(yáng)、襄陽(yáng)、長(zhǎng)沙、西雙版納、太原、杭州、廣州、唐山、梅州、?？?、三亞、宿州、大連、南陽(yáng)等50多個(gè)城市暫停開(kāi)放商品房售樓處。

　　陳楓所在的天津，住建部門(mén)雖然沒(méi)有明確要求關(guān)閉售樓處，但不少在津房企已經(jīng)主動(dòng)關(guān)門(mén)歇業(yè)。陳楓對(duì)中新經(jīng)緯客戶(hù)端稱(chēng)，大概有6成以上的售樓處都關(guān)門(mén)了，“現(xiàn)在不建議看房，很多售樓處都封閉了，也沒(méi)啥優(yōu)惠，不適合入手。”

　　陳楓供職于一家大型房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司，往年春節(jié)早早就會(huì)上班，但今年的上班日期推到了2月3日。“現(xiàn)在公司在研究方案，上班也可能只留一兩個(gè)人值班，一個(gè)門(mén)店幾十人，萬(wàn)一有一兩感染的，這責(zé)任沒(méi)人擔(dān)得起。”

　　雖然過(guò)了一個(gè)清凈的春節(jié)，但他還是很發(fā)愁，因?yàn)樗诘慕?jīng)紀(jì)公司沒(méi)有底薪，沒(méi)有成交就意味著收入為零。

　　易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示，1月份出現(xiàn)的新冠肺炎疫情，將顯著影響一季度的市場(chǎng)交易，進(jìn)而也會(huì)影響房企和相關(guān)城市的去庫(kù)存工作。中原地產(chǎn)首席分析師張大偉稱(chēng)，從1月下旬開(kāi)始截止日前，與往年春節(jié)相比，大部分開(kāi)發(fā)商的成交量都下降了95%，市場(chǎng)基本陷入冰點(diǎn)。

　　從貝殼研究院監(jiān)測(cè)的1月份二手房銷(xiāo)售數(shù)據(jù)來(lái)看，受春節(jié)假期疊加疫情影響，1月份鏈家18城二手房成交量環(huán)比下降38%，超過(guò)去年包含春節(jié)因素的2月份環(huán)比29.8%的降幅。

　　貝殼研究院預(yù)測(cè)，2020年第一季度全國(guó)重點(diǎn)城市二手房成交量顯著性回落，樓市三四月份的“小陽(yáng)春”難以出現(xiàn)，疫情對(duì)市場(chǎng)的影響至少持續(xù)到今年上半年。

　　比SARS對(duì)樓市的影響更大嗎？

　　在業(yè)內(nèi)專(zhuān)家看來(lái)，當(dāng)前的新冠肺炎疫情與2003年的SARS有很多相似之處，參考SARS對(duì)當(dāng)年經(jīng)濟(jì)的影響，新冠肺炎疫情也將對(duì)2020年的房地產(chǎn)市場(chǎng)帶來(lái)擾動(dòng)。

　　中國(guó)指數(shù)研究院認(rèn)為，SARS從2003年3月起進(jìn)入集中爆發(fā)期，6月疫情結(jié)束，2003年第二季度是疫情對(duì)中國(guó)經(jīng)濟(jì)和樓市影響最主要的時(shí)期。

　　該研究院稱(chēng)，從經(jīng)濟(jì)增速來(lái)看，2003年二季度全國(guó)實(shí)際GDP增速由一季度的11.1%降至9.1%，下降了約2個(gè)百分點(diǎn)，是近些年來(lái)除金融危機(jī)影響下經(jīng)濟(jì)明顯下行外，下降幅度最大的一個(gè)季度；隨后隨著SARS疫情得以控制，經(jīng)濟(jì)企穩(wěn)回升，三季度GDP增長(zhǎng)10.0%，全年實(shí)現(xiàn)10.0%的增長(zhǎng)，較2002年提升0.9個(gè)百分點(diǎn)，整體未改經(jīng)濟(jì)上行趨勢(shì)。

　　對(duì)于房地產(chǎn)業(yè)來(lái)說(shuō)，SARS疫情對(duì)房地產(chǎn)業(yè)的影響較小。2003年3-4月SARS疫情加劇，受疫情防控導(dǎo)向下的社會(huì)活動(dòng)全面受限影響，全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行節(jié)奏整體放緩，部分地區(qū)出現(xiàn)地產(chǎn)促銷(xiāo)活動(dòng)暫停、購(gòu)房群體外出看房意愿減弱、項(xiàng)目建設(shè)暫停等現(xiàn)象，4月當(dāng)月全國(guó)房屋施工、開(kāi)工、銷(xiāo)售面積、投資額增速均出現(xiàn)一定幅度下滑。但整體來(lái)看，增速下調(diào)幅度并不顯著，且進(jìn)入5月，隨著疫情逐步得到控制，社會(huì)恐慌心理明顯緩解，社會(huì)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)恢復(fù)，房地產(chǎn)市場(chǎng)快速回升至加速上行通道，其中銷(xiāo)售面積增速明顯反彈，且持續(xù)高位運(yùn)行。

　　中國(guó)指數(shù)研究院認(rèn)為，2003年受SARS疫情影響，房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行節(jié)奏雖有短暫的放緩，但全年來(lái)看，影響甚微，商品房銷(xiāo)售端、投資端、施工開(kāi)工端增速甚至是階段內(nèi)的高點(diǎn)，短期疫情的爆發(fā)并沒(méi)有阻擋房地產(chǎn)市場(chǎng)長(zhǎng)周期的快速增長(zhǎng)勢(shì)頭。

　　不過(guò)，17年過(guò)去了，中國(guó)宏觀(guān)經(jīng)濟(jì)基本面、樓市所處時(shí)期、政策調(diào)控力度等都處于不同階段，上述研究院認(rèn)為，新冠肺炎疫情對(duì)樓市的影響可能會(huì)更大。2003年中國(guó)經(jīng)濟(jì)整體處在快速發(fā)展通道，SARS疫情并沒(méi)有影響整體經(jīng)濟(jì)的上行趨勢(shì)。但當(dāng)前經(jīng)濟(jì)處于新舊動(dòng)能轉(zhuǎn)換的關(guān)鍵期，面臨著較大的下行壓力，新疫情爆發(fā)后，制造業(yè)、基建等投資將受到波及。

　　2003年SARS疫情爆發(fā)時(shí)，中國(guó)房地產(chǎn)正處于市場(chǎng)化發(fā)展的起步階段，市場(chǎng)規(guī)模較小，需求旺盛。但近二十年來(lái)房地產(chǎn)市場(chǎng)經(jīng)歷起步、快速增長(zhǎng)后需求逐步釋放，目前市場(chǎng)規(guī)模持續(xù)盤(pán)旋于歷史高位，市場(chǎng)規(guī)模繼續(xù)大幅度增長(zhǎng)的動(dòng)力明顯減弱。

　　“2003年房地產(chǎn)政策環(huán)境較為寬松，而近幾年在“房住不炒”基調(diào)引導(dǎo)下，需求釋放節(jié)奏趨于理性，2019年全國(guó)商品房銷(xiāo)售面積已出現(xiàn)調(diào)整勢(shì)頭，在當(dāng)期行業(yè)背景下，本次新冠肺炎疫情的發(fā)展對(duì)短期內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)的影響或較為顯著。”中國(guó)指數(shù)研究院稱(chēng)。

　　不過(guò)，嚴(yán)躍進(jìn)卻分析，此次疫情對(duì)于銷(xiāo)售端的影響比較明顯，但只是需求釋放短暫停止，不代表需求消失，預(yù)計(jì)二季度需求會(huì)積極釋放。當(dāng)前環(huán)境雖然會(huì)對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)產(chǎn)生影響，但決定房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展的關(guān)鍵是城鎮(zhèn)化等因素。

　　樓市會(huì)迎來(lái)政策利好嗎？

　　面對(duì)疫情，不能開(kāi)門(mén)營(yíng)業(yè)的房企和房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司，正試圖通過(guò)線(xiàn)上看房等互聯(lián)網(wǎng)手段恢復(fù)業(yè)績(jī)。碧桂園、恒大、保利發(fā)展、陽(yáng)光城等開(kāi)發(fā)商上線(xiàn)在線(xiàn)售房小程序，主推VR看房、在線(xiàn)咨詢(xún)、預(yù)約看房、在線(xiàn)算價(jià)等功能。

　　陳楓稱(chēng)，他們剛推出線(xiàn)上看房業(yè)務(wù)，天津有些樓盤(pán)可以線(xiàn)上看，他們幫忙對(duì)接各樓盤(pán)的置業(yè)顧問(wèn)，置業(yè)顧問(wèn)線(xiàn)上講解樓盤(pán)信息。

　　鏈家相關(guān)人士表示，在2月10日前，北京鏈家所有門(mén)店不開(kāi)展任何經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。在門(mén)店正常作業(yè)前，經(jīng)紀(jì)人將通過(guò)線(xiàn)上即時(shí)溝通工具和VR等方式為有房屋買(mǎi)賣(mài)和租賃需求的客戶(hù)提供必要的服務(wù)。

　　另一家大型房產(chǎn)經(jīng)公司人士對(duì)中新經(jīng)緯客戶(hù)端表示，公司現(xiàn)階段主推線(xiàn)上看房、選房及遠(yuǎn)程簽約，提供VR看房、在線(xiàn)咨詢(xún)等服務(wù)，以避免出現(xiàn)交叉感染的風(fēng)險(xiǎn)。不過(guò)她也坦言，新房二手房交易涉及很多流程，需要銀行、房管、稅務(wù)等多部門(mén)的配合，不可能完全在線(xiàn)上完成。

　　張大偉對(duì)中新經(jīng)緯客戶(hù)端表示，線(xiàn)上看房沒(méi)有多少意義，連噱頭都不算，不會(huì)對(duì)成交帶來(lái)多少影響。

　　近段時(shí)間以來(lái)，由于疫情防控形勢(shì)依然嚴(yán)峻復(fù)雜，多個(gè)部門(mén)相繼發(fā)布政策，支持各行業(yè)共渡難關(guān)。2月1日，中國(guó)人民銀行、財(cái)政部、銀保監(jiān)會(huì)、證監(jiān)會(huì)、外匯局發(fā)布了《關(guān)于進(jìn)一步強(qiáng)化金融支持防控新型冠狀病毒感染肺炎疫情的通知》，提出保持流動(dòng)性合理充裕，加大貨幣信貸支持力度。2日，中國(guó)人民銀行發(fā)文稱(chēng)，2月3日將開(kāi)展1.2萬(wàn)億元公開(kāi)市場(chǎng)逆回購(gòu)操作投放資金，確保流動(dòng)性充足供應(yīng)，銀行體系整體流動(dòng)性比去年同期多9000億元。

　　海通證券指出，由于疫情對(duì)經(jīng)濟(jì)形成短期沖擊，為了維護(hù)市場(chǎng)穩(wěn)定、對(duì)沖短期沖擊，預(yù)計(jì)貨幣政策有望從“靈活適度”轉(zhuǎn)向適度寬松?？紤]到短期通脹還在高位，預(yù)計(jì)央行或?qū)㈦A段性小幅降息，如降低7天逆回購(gòu)招標(biāo)利率、下調(diào)MLF利率、對(duì)疫情嚴(yán)重地區(qū)定向降準(zhǔn)降息等，從而推動(dòng)LPR下降，降低社會(huì)融資成本。

　　張大偉分析，金融政策的寬松趨勢(shì)在疫情爆發(fā)前就已經(jīng)出現(xiàn)，疫情之后會(huì)加快寬松政策的落地?，F(xiàn)在關(guān)鍵看疫情何時(shí)能夠緩解，如果持續(xù)肆虐，企業(yè)回款能力將受到?jīng)_擊，債務(wù)違約可能集中出現(xiàn)；一旦疫情緩解，再加上寬松政策，市場(chǎng)也會(huì)爆發(fā)式恢復(fù)。